В гостиницах столицы не осталось номеров

Гостиничный бизнес в Москве идет своим странным путем – по данным аналитиков, массовое закрытие постсоветских гостиниц вовсе не повредит столице. Как отмечают специалисты Hotel Market Review, когда город потерял около 6000 гостиничных мест после закрытия крупнейших отелей – «Москвы», «России», и «Минска», это никак не отразилось на доходах оставшихся отелей. О том, что происходит с номерным фондом столицы, «Собственнику» рассказали профессионалы.

Как отмечает Марина Левченко, директор компании «Тари-Тур», рынку крайне не хватает больших гостиниц, как «Космос», «Украина», «Россия». Но таких сейчас не строят.

 

 

С ней соглашается частный предприниматель Дитер Шон из Дортмунда, который сожалеет о закрытии гостиницы «Украина». Ему там все нравилось, особенно имперская отделка номеров и вид с последних этажей. Номер там стоил около 70 долларов в сутки и вполне заслуживал этих денег. Теперь он снимает квартиры у частников через своих московских друзей. За однокомнатную квартиру в центре платит 25 евро в сутки.

«Украина»

Гостиница «Украина» была построена в 1957 году, архитекторами проекта были А. Г. Мордвинов и В. Г. Олтаржевский.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 23 марта 1987 г. № 647 «О принятии под государственную охрану зданий памятников архитектуры советского времени» и с пунктом 3 статьи 64 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», гостиница «Украина» (1950-1956 гг., арх. Мордвинов А. Г., инж. Красильников П.) отнесена к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального значения, включенным в реестр.

Здание гостиницы вошло в историю Москвы как одна из семи так называемых сталинских высоток.

В своей высотной части здание поднимается на 26 этажей (206 метров; самая высокая гостиница России); для своего времени это был новаторский проект, который потребовал применения новейших строительных приемов и технических достижений.

Интерьеры гостиницы (около 850 номеров) сохраняют помпезную обстановку, свойственную эпохе 1950-х годов. Одна только коллекция картин гостиницы «Украина» насчитывает более тысячи полотен, среди авторов которых – Поленов, Дейнека, Налбандян, Ромадин, Куприянов и многие другие.

В октябре гостиница «Украина» была официально представлена потенциальным покупателям на выставке в Мюнхене. В ноябре 2005 года знаменитая московская гостиница была продана на открытом аукционе. По сообщению пресс-службы Тендерного комитета, победителем конкурса стала компания «Бисквит», которая до 10 декабря должна выплатить правительству города 7 миллиардов 881 миллион рублей (около $ 273 миллионов) за 100 % уставного капитала гостиницы (601 обыкновенную именную акцию).

Интерес к покупке гостиницы «Украина» проявлял в том числе шейх Дубая Султан Ахмед бен Сулеим, рассчитывавший построить в Москве современный гостиничный комплекс. В конкурсе участвовали известные зарубежные компании – группа Plaza, сеть Hilton.

По условиям конкурса, победитель должен не только расплатиться за акции, но также погасить задолженность гостиницы и провести реставрационные работы. По мнению экспертов, затраты на реконструкцию гостиницы «Украина» могут составить $ 100 млн. «Но даже после этого отель уровня «пять звезд» не получится», – считают специалисты. Потому самое вероятное, что на месте «Украины» может появиться гостиница уровня «четыре звезды с плюсом». Номер в подобном отеле в США стоит от $ 100 до $ 500.

Как рассказывает Марина Усенко, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, номерной фонд будущей гостиницы может составить менее 1000, потому что окупаемость инвестиций придется обеспечивать дополнительным квартирным фондом. По словам Марины Усенко, в течение года в гостинице будут проживать прежние жильцы – пока новые владельцы не торопятся заказывать исследования для будущего проекта.

«Минск»

Гостиница «Минск» была построена в 1964 году для Всесоюзного акционерного общества «Интурист» с целью приема «рядовых», обычных туристических групп из-за границы.
Типичная для эпохи девятиэтажная постконструктивистская коробка из стекла и бетона в настоящее время морально и технически устарела; гостиницу сносят, параллельно с этим ведется разработка архитектурного проекта будущей гостиницы.

Строительство планируется начать этой осенью. Несмотря на высокую стоимость проекта, ожидается, что цена проживания в номерах будет доступной.

В новой гостинице разместятся 400 мест класса «три звезды». Кроме того, там появится торгово-развлекательный центр, офисные помещения и подземный паркинг. Как отмечает Марина Усенко, в настоящее время параллельно разборке гостиницы идет процесс согласования документов. Строительство завершится не раньше 2009 года.

«Россия»

Построена в 1965-67 гг., архитекторы Д. Н. Чечулин, А. Ф. Тархов, В. А. Лебедев, В. В. Лукьянов, В. А. Мазурин, П. П. Штеллер, Н. Д. Чекмотаев, И. А. Чекалин.

В конце 1940-х годов в мастерской Д. Н. Чечулина был создан проект административного высотного 32-этажного здания на этом месте, образно идентичного известным высотным зданиям Москвы (т. н. восьмая высотка). Были развернуты работы по его строительству – произведена первая очередь тотального сноса застройки древнего Зарядья, имевшей большое художественное значение и архитектурный интерес (в том числе были уничтожены архитектурные памятники XVI-XVII вв.), заложены фундаменты, выведен нулевой цикл, однако вскоре строительство было заморожено из-за недостатка средств. К идее сооружения на этом месте крупного комплекса вернулись лишь в начале 1960-х годов – тогда и было выдвинуто предложение построить здесь гостиницу.

В плане гостиничный комплекс представляет собой замкнутый четырехугольник высотой 12 этажей с врезанным в него по центру фасада высотным башенным объемом высотой 23 этажа, в верхней части которого расположен ресторан «Фонарик» (на 3800 мест). Вместимость гостиницы – 5890 чел.

По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, нынешний облик гостиницы не соответствует соседству с Кремлем. Кремль должен доминировать в панорамах по цвету, по силуэту, по деталям. А новая застройка – нечто среднее по этажности, пластической насыщенности, с учетом местоположения. Это должна быть каменная архитектура – не стекло, не хай-тек, не железо. За основу надо взять утраченную планировку Зарядья, которая умещалась между Варваркой и набережной. Но не повторять ее, а увязать все, что имеем сегодня выше Варварки.

Как сообщил исполняющий обязанности мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, гостиницу «Россия» разберут к середине 2006 года. По словам Владимира Ресина, гостиничный фонд «России» будет восстановлен, а разница – возведена в других районах столицы.

По мнению первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, выбытие номерного фонда «России» уже компенсировано. Программа строения новых гостиниц выйдет в ближайшее время.

Как считают специалисты компании Jones Lang LaSalle, прогнозировать строительство нового комплекса можно к 2010-2011 гг.

«Космос»

Строительство гостиничного комплекса «Космос» было задумано для обслуживания Олимпийских игр, проходивших в Москве в 1980 году. Оригинальный проект здания, выполненного в космополитическом стиле, разрабатывался советскими и французскими архитекторами на основе французского проекта, одобренного горисполкомом Москвы.

Официальное открытие отеля состоялось 18 июля 1979 года. На базе гостиницы были организованы Олимпийский пресс-центр (1980), Международный фестиваль молодежи и студентов (1985), Международная шахматная олимпиада (1995), международные выставки и конференции по линии Международного центра финансово-экономического развития.
14 марта 2006 года ВАО «Интурист», аффилированное с АФК «Система», приобрело большую часть 20-процентного городского пакета ОАО «Гостиничный комплекс "Космос"» на специальном аукционе.

Как сообщают источники в правительстве, из ВВЦ хотят сделать суперсовременный выставочный центр международного уровня, а участники выставок, организаторы конференций, семинаров и крупных форумов по традиции будут останавливаться в «Космосе».

По словам главы Департамента имущества Москвы Владимира Силкина, проблем с загрузкой 1770 номеров у гостиницы быть не должно.

С этим мнением не соглашается Марина Усенко: по ее словам, проект создания международного выставочного центра может оказаться долгосрочным, и сложно предсказать, насколько успешным будет взаимодействие ВВЦ и гостиницы: за 5-7 лет ситуация на рынке может кардинально измениться. Тем не менее, ВАО «Интурист», которое теперь владеет контрольным пакетом акций, способно контролировать турпотоки, а это дает возможность планирования бизнеса и успешной реализации номерного фонда самого «Космоса».

«Москва»

Построена в 1932-36 гг. (1-я очередь, архитекторы А. В. Щусев, Л. И. Савельев, О. А. Стопран) и в 1976 г. (2-я очередь, архитекторы А. Б. Борецкий, А. А. Дзержкович, И. Е. Рожин, Д. С. Солопов, В. А. Щелкановцева).
Гостиница занимала целый квартал, расположенный между площадями Революции, Театральной, Манежной и Охотным рядом. Место было одним из первых в Москве, где в начале 1930-х годов развернулись крупномасштабные реконструктивные работы. Площадка, на которой построена гостиница (первоначально ее называли гостиницей Моссовета), была занята ресторанами, трактирами и лавками Охотного ряда, считавшегося одним из самых антисанитарных мест в городе. В конце двадцатых годов было решено Охотный ряд уничтожить и поставить здесь два грандиозных новых здания – дом правительства и главную гостиницу страны.

Здание «Москвы», выполненное в духе конструктивизма архитекторами Л. Савельевым и О. Стопраном, было вчерне закончено в 1932 г., когда в советской архитектуре совершался поворот к освоению классического наследия прошлого и монументализму. Для исправления конструктивистской «ошибки», особенно заметной из-за расположения гостиницы в самом центре города, был приглашен академик архитектуры «старой школы» А. В. Щусев. Он наложил на уже почти готовую коробку классическую декорацию, не скрывшую железобетонный каркас, но несколько закамуфлировавшую его. В итоге получилось огромное тяжеловесное дворцовое здание, варварское и эклектичное. В таком виде гостиницу и построили, правда, не целиком – без заднего фасада с триумфальной аркой. Через сорок лет здание было достроено.

По словам экспертов, проект гостиницы «Москва» находится на стадии утверждения – решается вопрос о «начинке» здания и наземных частях гостиницы. Прогнозировать готовность комплекса можно к 2008 году. Номерной фонд составит 210 номеров.

«Интурист»

Гостиница «Интурист» построена в 1970 году, архитекторы проекта – В. Л. Воскресенский, А. С. Болтинов, Ю. Н. Шевердяев.
Холодный, геометрически жесткий 22-этажный объем из железобетона, алюминия и стекла (около 6,5 тыс. сборных конструкций), построенный в стиле советского конструктивизма, считался одной из крупных неудач столичных архитекторов, поскольку совершенно не вписался в исторический ландшафт центра города.

В апреле 2002 года начался снос гостиницы, в настоящее время на ее месте (Тверская ул., 3) строится новое 12-этажное здание 5-звездочного отеля.

Официальная дата открытия – сентябрь 2006 года. Номерной фонд составит 332 номера.
Как отмечает Марина Усенко, в настоящее время в гостинице идут отделочные работы.

Если резюмировать общую картину, специалисты утверждают, что обновления номерного фонда стоит ждать только к 2008-2009 гг. Раньше всего на рынок вернется «Интурист», потом «Москва», потом «Минск», и только к 2011 году – «Космос» с «Украиной», которую еще не начали реконструировать.

Оксана Смирнова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...