Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » В окрестностях мегаполисов

 

В окрестностях мегаполисов

 

 

В сознании большинства населения планеты элитное жилье сегодня – это дом или коттедж за городом. В России прелести загородной жизни оценили не так уж давно. Практически одновременно стало модным покупать имущество за рубежом. Роскошной покупкой для россиянина сегодня считается загородный дом в Великобритании – стране, славящейся аристократическими традициями и особой любовью к сельской жизни. Однако и подмосковная Рублевка сегодня – покупка очень дорогая и статусная.

загрузка...

 

 

Опросы, повсеместно проводимые социологами, показывают: все больше жителей планеты мечтает о загородной жизни. Что движет при этом, например, лондонцами и чем руководствуются москвичи, осваивая окрестности своих столиц? Существует ли разница между охраняемыми английскими поселками и подобными же поселениями в Подмосковье? Насколько отличаются цены и как живут обитатели элитных местечек в окрестностях двух крупнейших мегаполисов? Попробуем узнать все это в сравнении.

Подмосковье: элитная география

Хотя первый выраженный виток спроса на Подмосковье отмечен риэлтерами в 2001 году в связи с ростом цен на столичное жилье, элитные загородные владения стали возводиться здесь гораздо раньше, и часто не в качестве альтернативы московским квартирам, а как статусная недвижимость. Первые «ласточки» новой российской буржуазии построили свои роскошные дома в ближайшем Подмосковье еще в начале девяностых.

Одной из первых повышенному спросу подверглись поселения вдоль Рублевского шоссе – места, где некогда жили Сталин, Брежнев и другие советские вожди. Лидерство Рублевки сохраняется и поныне. Средняя стоимость земли сегодня составляет примерно 35 тыс. дол. за сотку, достигая 200 тыс. дол. и более на территории, например, поселка Барвиха. Это в 7–10 раз больше в сравнении с ценами на риэлтерском рынке по непопулярным направлениям Подмосковья (восточные и юго-восточные трассы).

Столь высокая цена на землю определяет дороговизну и самого жилья: цены на полностью готовые элитные дома и коттеджи в Барвихе, Жуковке, Николиной Горе и других популярных среди VIP-персон поселениях стартуют от 3 млн дол., в среднем составляют примерно 10 млн дол., а предела роскоши, как известно, не существует. При этом в цену в зависимости от конкретного места поселения вдоль Рублево-Успенского шоссе и внутри поселков входит надбавка за престиж, или, иначе говоря, за возможность жить в определенном социальном кругу – от 30 до 250%.

Сложностью для отдельно расположенного поместья, несомненно, становится прокладка коммуникаций. Кроме того, велики расходы на содержание имения – они значительно превышают 1000 дол. в месяц.

Характерная черта российского «элитария» последнего времени – стремление приобрести не просто дом или коттедж класса de luxe поближе к столице, а стать владельцем настоящего поместья с большим домом и значительным земельным наделом площадью несколько гектаров. Как правило, такие имения покупают вдали от Москвы, в экологически очень чистых районах, рядом с лесами и водоемами.

Прогноз аналитиков для Подмосковья – нечто среднее между скученностью домов в коттеджных поселках и вальяжностью изолированного поместья. Вполне вероятен переход от проектов коттеджных поселков небольшого формата к мегапроектам, когда поселения расположены на площади не менее 100 га и выдержаны в единой концепции. Сегодня большая часть таких концептуальных строительных начинаний находится на стадии согласования. Среди них проект «Рублево-Архангельское» (430 га, Новорижское шоссе) и «Agalarov Estate» (300 га, Новорижское шоссе).

На примере «Agalarov Estate» можно видеть, какими будут крупные элитные поселки завтрашнего дня. Проект включает заповедную зону, гольф-пространство, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и частная школа. Каждая вилла в «Agalarov Estate» будет возведена по оригинальному архитектурному проекту и оснащена бассейном и системой «умный дом». Бюджет проекта превышает 1 млрд дол. Цены на участки на стадии завершения строительства – от 100 тыс. дол. за сотку.

Типичное английское имение обычно состоит из двух- или трехэтажного основного дома, коттеджа для прислуги или домика для гостей, обширного сада, бассейна, теннисного корта, конюшни, места для выгула лошадей, гаража и прочих сооружений для спорта и отдыха.

Окрестности Лондона

В Англии иметь поместье всегда считалось хорошим тоном. Однако загородный дом как прибежище тех, кто захотел убежать из города, но при этом оставить себе возможность трудиться в столице, возник не так давно – в 20-е годы прошлого столетия. От поместья его отличают прежде всего размеры прилегающей территории: она заметно меньше.

Англичане очень ценят неприкосновенность частной жизни, но охраняют ее отнюдь не с помощью сплошных заборов шестиметровой высоты. Уединение и пониженный шумовой фон достигаются благодаря относительной удаленности от ближайших населенных пунктов, длинному подъездному пути и зеленым насаждениям.

Загородный дом, доступный современному горожанину, отнюдь не так впечатляющ: как правило, это двух- или трехэтажное строение, в котором комнаты для прислуги расположены на последнем этаже, с участком земли соток в 20–30, теннисным кортом или бассейном или же тем и другим, гаражом, чаще всего встроенным в дом и совершенно точно без конюшни. Располагаются такие дома довольно плотно, на охраняемой территории и напоминают подмосковные поселки.

Цены на поместья и дома в английских поселках отличаются довольно заметно. Так, типичный особняк раннего Георгианского периода (5–10 спален) на участке площадью до 60 акров (24,3 га) в графстве Хартфордшир стоит около 10 млн дол. Ближе к хорошей школе в Оксфорде такое поместье оценивается в 15 млн, а в Гэмпшире может стоить 13.

Наиболее популярное направление в окрестностях Лондона – графство Суррей. Во многом оно пользуется особой популярностью благодаря тому, что здесь хорошо развита транспортная инфраструктура, – это дает возможность быстро добраться до столицы. Например, обитатель Virginia Water – достаточно популярного населенного пункта в графстве, где не так давно приобрел себе недвижимость Борис Березовский, – может доехать до центра Лондона за 40 минут, невзирая на трафик (к слову сказать, таких пробок, как в Москве и Подмосковье, в Лондоне нет и не было). Близость маститых учебных заведений также имеет большое значение, и в этом отношении популярны окрестности Кембриджа и Оксфорда, расположенные примерно в часе езды от столицы.

Хранящий на себе печать истории, но при этом не требующий реставрации особняк на территории охраняемого поселка в графстве Суррей, построенный лет 80–100 назад, обойдется покупателю всего в 6,5 млн. Новый трехэтажный дом с роскошной отделкой и частичной меблировкой (кухонная мебель, сантехника, домашний кинотеатр) может стоить 8 млн, а может и 3,5, если он расположен не в самом тихом месте, например рядом с трассой. За пределами охраняемой территории добротный двухэтажный дом обойдется около одного миллиона, что вполне по карману преуспевающему работнику среднестатистической английской конторы.

Приобретают иногда лондонцы и землю под строительство. Цена сотки в элитном местечке составляет 35–40 тыс. за сотку, что по сравнению с Рублевкой не так уж и дорого.

Изыски инфраструктуры

Кроме небольшой удаленности от столицы, критериями элитарности для загородной недвижимости как в Подмосковье, так и в Лондоне, считаются высокое качество строительства, интересные архитектурные решения отдельных строений (часто застройщик на выбор предлагает покупателю до 30 вариантов планировки; но хороший тон для VIP-клиента – обратиться в известное архитектурное бюро для разработки сугубо индивидуального решения экстерьера и интерьера дома).

Для москвичей желательны размеры участка от 20 до 50 соток; наличие рядом с домом леса (коттедж на окраине лесного массива примерно на 15% дороже, чем дом вдали от леса, а если деревья растут непосредственно на участке, то и на все 100%); близость к водоему и, соответственно, наличие в элитном поселке собственного пляжа, места для эллингов и (или) яхт-клуба и, конечно же, развитая социальная и инженерная инфраструктуры. При этом элитарность выражается в очень высоком уровне всех предлагаемых услуг и непременно в надежной охране территории. Очень серьезно относятся в подобных поселках к спорту, предлагая проживающим теннисные корты, бассейны, фитнес-центры, крытые катки, конноспортивные базы и т. д. Не редкость – наличие на территории одного или нескольких ресторанов, автомойки, VIP-гостиницы, медицинского центра, spa-центра, ветеринарной службы и т. д. Чем шире социальная инфраструктура, тем больше денег уходит у владельцев коттеджей на ежемесячные поборы – 1000 дол. в месяц сегодня элиту не удивишь (для сравнения: оплата в коттеджных поселках бизнес-класса редко превышает 200–300 дол.).

Лондонцы не столь притязательны, как обитатели российской столицы. Обычно на охраняемой территории можно встретить лишь поле для гольфа, теннисный корт и расположенное неподалеку от него кафе. Все изыски, так почитаемые россиянами (школы, медицинские учреждения, ветлечебницы, супермаркеты и т. д.), находятся за пределами охраняемой территории. Таким образом, нет изоляции от всего остального социума, а есть лишь гарантированная защита частной жизни и покоя. Тем не менее, содержание особняка в Англии обходится хозяевам примерно в ту же сумму, что и содержание коттеджа в России, – 300–500 фунтов стерлингов в месяц эквивалентны 600–1000 дол.

На риэлтерском рынке Англии прошедший год считается весьма оживленным, особенно в элитном секторе. Это связано с экономикой страны – удачный банковский год и возросшие возможности населения сделали свое дело. География элитной загородной недвижимости в стране имеет шанс измениться. Английские риэлтеры считают, что сегодня самые престижные и дорогие дома расположены в графствах Суррей, Гэмпшир, Западный Суссекс, Беркшир, Бакингемшир, Оксфордшир, Уилтшир, частично Глостершир и Дорсет. Куда направят свои стопы богатые англичане – покажет ближайшее будущее.

Что же касается москвичей, то прогноз весьма прозрачен: неизбежно удаление от черты города, повышение качества строительства и возведение коммерческой недвижимости – главным образом офисных центров – непосредственно в области, рядом с крупными коттеджными поселками. При отсутствии необходимости ездить на работу в Москву удаленность от столицы уже не будет столь значимой.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "В окрестностях мегаполисов":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Nissan Micra в мегаполисе — что рыба в воде

Погода нынешним летом в Москве, знаете ли, с сюрпризами. Вот и в день теста Micra с АКПП, добравшейся, наконец, до российской столицы, сверху лило, как из ведра. И потому машинка напоминала ярко-синюю экзотическую рыбку, ловко маневрирующую в плотном потоке, будто между кораллов.

» Японские автомобили - 2402 - читать


Mitsubishi Pajero: Объезжая окрестности

В тесте участвуют автомобили: Mitsubishi Pajero Посмотреть другие фото (4) Предложение компании «Рольф», дилера «Мицубиси», мы приняли не без раздумий. Поздняя осень – не лучшее время для прогулок по Подмосковью: холодно, темно, грязно.

» Японские автомобили - 2540 - читать


Курорт для мегаполиса

На службе SPA Суперсовременные технологии водолечения имеют древние корни. В сохранившихся рукописях, датированных до нашей эры, сказано, что для лечения в Древнем Египте и Древней Греции использовались определенные виды вод, которых насчитывалось 14 (!), причем в зависимости от заболевания это могла быть пресная, морская, минеральная, кислая или щелочная вода. В процветающем Древнем Риме с неуемным стремлением его жителей к богатству и удобствам водолечение нашло наиболее ...

» Здоровый образ жизни - 1604 - читать


«Мегаполис» нефтяников. Радиостанцию хотят купить сразу несколько инвесторов

Как стало известно РБК daily, радиостанция « Мегаполис FM» в ближайшее время может сменить не только владельца, но и концепцию. Еще до конца года станция может быть продана «непрофильному инвестору».

» Управление и менеджмент - 1674 - читать


“Мегаполис-Девелопмент” построит жилые комплексы в Саратове и Нижнем Новгороде

Вслед за Нижним Новгородом московская девелоперская компания “ Мегаполис-Девелопмент” намерена строить элитный жилой комплекс в Саратове. Она подписала соглашение с министерством инвестиционной политики Саратовской области и приступит к работам осенью.

» Недвижимость регионов - 1967 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » В окрестностях мегаполисов

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru