Первых инвесторов для создания кинокультурных центров искали год
Программа правительства Московской области о развитии сети кинокультурных центров на 2005-2008 годы вступила в действие около года назад, однако первые инвесторы определены только недавно. Ими стали ОАО "Мособлфильм", принадлежащее подмосковным властям, и ООО "Мособлкиновидеосервис", созданное пулом частных инвесторов. Всего в рамках программы областного правительства планируется провести реконструкцию 50 кинотеатров, расположенных в крупных городах Московской области.
По словам директора "Мособлфильма" Андрея Николаева, сегодня компания приобрела четыре кинотеатра: в Рошале, Чехове, Пушкино и Шатуре. Всего до конца 2008 года инвестор собирается отреставрировать 25 объектов, в каждый из которых планируется вложить примерно 1 млн.
долларов.
По словам Николаева, в каждом из кинотеатров будет как минимум два зала для просмотра фильмов.
В "Мособлкиновидеосервисе" решились взять шесть кинотеатров. Зато суммы инвестиций скромнее: в каждый из них планируется вложить примерно 500 тыс. долларов. Первым пойдет на реконструкцию кинотеатр в Павловском Посаде. В компании уверены в рентабельности проекта, объясняя ее тем, что кинотеатры будут открывать в небольших городах с населением до 25 тыс. жителей, где сегодня практически нет никакой развлекательной инфраструктуры.
Однако участники рынка ставят под сомнение успешность проекта. "Несколько лет назад мы рассматривали вариант приобретения кинотеатра в Москве, но отказались от этой идеи, - делится гендиректор "МТ Девелопмент" Александр Тимофеев, ранее основавший сеть "Киноплекс". - Ведь реконструкция старого кинотеатра под несколько залов по вложениям соизмерима с новым строительством". По его мнению, озвученные суммы инвестиций в среднем в 3-4 раза ниже требуемых: по его расчетам, реконструкция кинотеатра стоит от 1 тыс. долларов за кв. м при средней площади объекта в 3-4 тыс. кв. м.
"Кинопрокатный бизнес очень высокорисковый и закрытый, новым игрокам довольно трудно выходить на этот рынок", - приводит свой довод пиар-директор компании "Бенефит инжиниринг" Ярослав Козлов. По его словам, доход кинотеатра складывается из двух составляющих: основной доход - сборы от продажи билетов, дополнительный - показ рекламных роликов перед сеансом. "Однако половина суммы сборов обычно уходит компании, предоставляющей фильмы для проката, - поясняет Козлов. - Если сборы будут небольшие, то авторитет кинотеатра падает, и прокатчик предоставляет ему для показа менее кассовые фильмы".
Александр Тимофеев сомневается в рентабельности проекта и потому, что крупные сети кинопоказа не заинтересовались подмосковными объектами. При этом сегодня во многих открывающихся торговых центрах Подмосковья якорными арендаторами являются сети кинотеатров. "Сегодня такая практика существует даже в небольших городах, - делится руководитель управления развития потребительского рынка Подмосковья Елена Литвинова. - Например, подобный центр открылся в Протвино".
К тому же, по словам гендиректора компании "Магазин магазинов" Анны Ширяевой, владельцы торговых центров сдают площади под кинотеатры по самым низким арендным ставкам. "Это взаимовыгодный симбиоз, - объясняет Александр Тимофеев. - Ведь кинотеатры дают центрам около 20% новых покупателей, а обратный приток - покупатели, решившие пойти в кино, - составляет около 7%".
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2316 -
