Захватывающие дух виды

ВЛИЯНИЕ

Проект реконструкции гостиницы "Москва" стал знаковым для представителей СМИ, деятелей отечественной культуры и политиков как московского, так и федерального уровня. Дискутируемый ими вопрос сводится исключительно к сохранению культурного наследия и исторического ландшафта центра Москвы. За кадром осталась экономическая составляющая этого проекта, то есть реальные инвесторы воссоздания "Москвы" и условия, на которых они осуществляют свои инвестиции.

В апреле 2003 года вышло постановление правительства Москвы "О мерах по реализации инвестиционного проекта воссоздания гостиницы "Москва". Никому ранее не известная американская компания Decorum Corp в соответствии с постановлением получила эксклюзивные права финансирования сноса гостиницы и строительства на ее месте многопрофильного комплекса, включающего в себя собственно гостиницу, а также офисный, торговый блоки и подземный паркинг.

 

 

Постановление не фиксировало ни стоимости проекта, ни объем возводимых в его рамках площадей. И то и другое было оставлено на усмотрение инвестора. Первоначальная площадь проекта - 170 тыс. кв. м - вскоре была скорректирована до 200 тыс. кв. м, а в последующем до 216 тыс. кв. м. Столь же стремительно возрастала и стоимость проекта - с $350 млн до $600 млн.

Финансирование проекта должен был обеспечить Decorum. Точнее, компания "ДекМос", 51% акций которой получил Decorum, а 49% - правительство Москвы. Создание "ДекМос" было плановым, и фактически стало реализацией договоренностей инвестора и столичных властей, в соответствии с которыми 51% возведенных в рамках проекта площадей получает инвестор, 49% - правительство Москвы. Что касается того, откуда взялась компания Decorum и где она найдет необходимые для реализации контракта средства, то ответы на эти вопросы журналисты, несмотря на все свои старания, от официальных лиц получить так и не смогли. Гендиректор "ДекМос" Дмитрий Гаркуша сделал расплывчатое заявление о том, что инвестором проекта является консорциум швейцарских банков, интересы которых представляет финансовый агент проекта банк SCS Alliance. Вся правда об инвесторе проекта стала известной совсем недавно, а точнее 16 ноября, когда мэр Москвы получил следующий факс от "ХИПО Инвестменс Банк АГ":

"Уважаемый Юрий Михайлович!

Мы рады сообщить Вам, что наш Банк осуществляет основную часть финансирования проекта по развитию и реконструкции гостиницы "Москва", обладает всеми правами собственности по указанному проекту…

В настоящее время мы тесно работаем с компанией ОАО "ДекМос" и с их национальными и международными партнерами и обеспечиваем успешное финансирование, а также взаимодействие всех вовлеченных в проект сторон.

Пользуясь возможностью, выражаем благодарность за оказанную нам честь участвовать в таком важном для г. Москвы проекте.

С уважением, ХИПО Инвестмент Банк АГ".

"ДекМос" не только сообщил об источнике финансирования проекта, но и еще раз о твердом намерении довести его реализацию до конца. По словам пресс-секретаря компании Андрея Березкина, "никаких проблем с инвестированием реконструкции "Москвы" не существует. У нас возникли технические сложности с проектированием подземной части комплекса. Из-за невозможности существенно углубить фундамент, нам пришлось на два этажа уменьшить площадь подземного паркинга. Тем не менее, все работы идут в соответствии с намеченным графиком". Столь же категорично в "ДекМосе" отрицают потенциальную возможность отказа от участия в проекте по причине его низкой рентабельности. Окупаемость новой "Москвы" в течение 10-12 лет вряд ли может заинтересовать российских девелоперов, именно по этой причине из проекта вышла принадлежащая Шалве Чигиринскому компания "СТ-Груп". Однако по меркам Западной Европы это вполне приемлемый срок. Тем более, когда речь идет о строительстве здания, расположенного в сотне метров от московского Кремля.

Тем не менее Юрий Лужков заявил, что считает возможным отказ от восстановления "Москвы" для создания на ее месте новой городской площади. Официальную причину - "захватывающие дух виды центра Москвы", открывшиеся мэру после сноса гостиницы, помимо официоза никто всерьез не воспринял. Хотя бы потому, что в этом случае городскому бюджету пришлось бы компенсировать понесенные Decorum расходы и упущенную прибыль, что, кстати говоря, предусмотрено заключенными компанией и столичным правительством соглашениями. Даже по самым скромным подсчетам, эта сумма может составить около $100 млн. Такие расходы, даже ради захватывающих дух видов центра Москвы, городские власти вряд ли смогут себе позволить.

Версий, объясняющих демарш Юрия Лужкова, несколько. Первая связана с возможным появлением нового инвестора, который компенсирует издержки "ДекМос", а спустя некоторое время завершит начатый этой компанией проект. Версия сомнительная - хотя бы потому, что возвращение к проекту восстановления "Москвы" объяснить будет еще сложнее, чем его сворачивание. Вторая - связана с сомнительным происхождением инвестированных в проект денег. Однако в этом случае компанию вряд ли бы допустили даже не к реализации проекта, а к участию в конкурсе на право его инвестирования. Более вероятной кажется другая причина. Заявление столичного мэра, скорее всего, имело целью оказание давления на "ДекМос" для выполнения взятых им на себя обязательств. Сложность работ "нулевого цикла", невозможность углубить фундамент и, как следствие, уменьшение площади здания могли спровоцировать компанию на требования об уменьшении доли города в реализуемом проекте. Судя по всему, мэр просто дал понять, что ничего подобного не потерпит.

Олег Кузьминский Столичный стиль
Статья о недвижимости получена: IRN.RU