Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Заключена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости

 

Заключена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости

 

 

Как стало известно Ъ, "Газпромстрой" побил предыдущий рекорд на рынке офисной недвижимости: компания приобрела у Mirax Group почти 102 тыс. кв. м площадей в строящемся на Кутузовском проспекте в Москве комплексе "Миракс Плаза". Сумма сделки составила около $650 млн. До этого крупнейшей сделкой с офисами в России считалась покупка Внешторгбанком 63 тыс.

загрузка...

 

 

кв. м в башне "Федерация" у той же Mirax Group в 2005 году. Но если ВТБ 1 кв. м недвижимости обошелся всего в $4 тыс., то "Газпромстрою" уже в $6,5-7 тыс., подсчитали эксперты.

О покупке почти 102 тыс. кв. м в строящемся на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Кульнева комплексе "Миракс Плаза" Ъ рассказал источник в компании "Газпромстрой". "Мы приобрели 71 тыс. кв. м офисных площадей и 1,5 тыс. машиномест – всего около 102 тыс. кв. м",– уточнил собеседник Ъ. Сумма сделки, по его данным, составила около $650 млн, или $6,5-7 тыс. за 1 кв. м. "Купленные площади в дальнейшем будут перепроданы или сданы в аренду компаниям, специализирующимся в промышленном строительстве и нефтегазовом секторе",– рассказал источник в "Газпромстрое". Президент Mirax Group Сергей Полонский информацию о сделке подтвердил, однако комментировать ее подробности отказался.

Неделю назад компании уже подписали соглашение, согласно которому "Газпромстрой" стал собственником 31 тыс. кв. м в "Миракс Плаза" (см. Ъ от 20.03). Сумма сделки тогда составила около $200 млн. Таким образом, за $850-900 млн "Газпромстрой" консолидировал 133 тыс. кв. м. Общая площадь "Миракс Плаза" – 368 тыс. кв. м (наземная часть – 250 тыс. кв. м). Строительство комплекса началось в декабре прошлого года, а ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год.
"Себестоимость 1 кв. м для Mirax не превышает $2,5 тыс.,– рассуждает один из топ-менеджеров крупной строительной компании.– Затраты на весь объект составляют до $920 млн – получается, что две сделки с 'Газпромстроем' позволяют отбить проект на 90%".

Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. 90% акций принадлежит президенту корпорации Сергею Полонскому, 10% – Артуру Кириленко. Крупнейшие проекты: реконструкция района Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), строительство на месте высоковольтных линий электропередачи на северо-востоке Москвы совместно с РАО ЕЭС и "Интеко" (1 млн кв. м) и строительство "Федерации". Стоимость активов, по собственным данным, $4 млрд.
По данным столичных девелоперов, "Газпромстрой" аффилирован с "Газпромом". Правда, в "Газпромстрое" и "Газпроме" это категорически отрицают, но вопросы об учредителях, финансовых показателях и других проектах не комментируют.
Участники рынка называют покупку "Газпромстроя" крупнейшей в истории офисного рынка. Вторую по величине сделку заключил в 2005 году Внешторгбанк – за 63 тыс. кв. м в башне "Федерация" он заплатил Mirax Group $250 млн, что соответствует примерно $4 тыс. за 1 кв. м. Третье место принадлежит компании "Промышленные инвестиции", которая приобрела в начале 2006 года 40 тыс. кв. м в бизнес-центре класса В "Новосущевский" за $55 млн, то есть по $1,4 тыс. за 1 кв. м.

По оценке ведущего эксперта по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, "Газпромстрой" явно переплатил: стоимость офисных площадей класса А в районе, где строится "Миракс Плаза", может составлять $5,5-6 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды – $850-1200 без НДС и затрат на эксплуатацию. По его прогнозу, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию арендные ставки вырастут приблизительно на 20%. Впрочем, коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов напоминает, что только за последний год арендные ставки в районе ММДЦ "Москва-Сити" выросли в среднем почти на50%, с $600 до $1000 за 1 кв. м.


Антон Павлов Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Заключена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Чем богат рынок офисной недвижимости

Хороший офис для бизнеса - уже половина успеха. Найти и арендовать офис - это только кажется что просто. Тем более важно суметь правильно сориентироваться на рынке офисной недвижимости, где так много разнообразных предложений.

» Бизнес Недвижимость - 2023 - читать


Готовится крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости

Генеральный партнер проекта "Башня "Федерация""- Внешторгбанк - ведет переговоры с Mirax group об аренде в башне 30 этажей. Общая площадь помещений, которые думает арендовать Внешторгбанком, может составить около 60 тыс. кв. м. Как считают эксперты, ВТБ может и приобрести эти площади в собственность "по взаимозачету".

» Бизнес Недвижимость - 2260 - читать


Обзор рынка офисной недвижимости за III квартал 2004 года

Экономическая ситуация. Ключевые события по состоянию на 3 квартал 2004 года. Россия Российская экономика по-прежнему динамично развивается, не смотря на знаковые события этого года: дело Юкоса, банковский кризис, политические аспекты (губернаторские выборы и т.д.), теракты (Беслан, 2 авиакатастрофы) и т.д.

» Бизнес Недвижимость - 1961 - читать


Рынок офисной недвижимости Москвы

На протяжении последних пяти лет объем инвестиций в московский рынок коммерческой недвижимости неуклонно увеличивался. Стабильное развитие рынка обусловливает его привлекательность для российского и иностранного капитала. На рынок выходят новые международные инвесторы и девелоперы, а среди российских игроков рынка коммерческой недвижимости наиболее заметной группой остаются финансово-промышленные холдинги, для которых недвижимость является непрофильным активом.

» Бизнес Недвижимость - 1987 - читать


Рынок офисной недвижимости притормозил

Главный вопрос – это долгосрочная стабилизация или временное затишье перед бурей? В первом квартале 2004 г. рынок офисной недвижимости продолжал оставаться инертным – как в количественном, так и в качественном отношении. Рост ставок не превысил прогнозных величин, физический объем нового строительства по сравнению с тем же периодом прошлого года остался на том же уровне.

» Бизнес Недвижимость - 3969 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Заключена крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru