Рынок офисной недвижимости притормозил

Главный вопрос – это долгосрочная стабилизация или временное затишье перед бурей?

В первом квартале 2004 г. рынок офисной недвижимости продолжал оставаться инертным – как в количественном, так и в качественном отношении. Рост ставок не превысил прогнозных величин, физический объем нового строительства по сравнению с тем же периодом прошлого года остался на том же уровне.

Арендные ставки/продажа

По данным компании Swiss Realty Group, по итогам первого квартала 2004 г.

 

 

средние арендные ставки на офисные помещения классов «А» и «В» выросли на 1-2% по сравнению декабрем 2003 г., и на сегодняшний день составляют $580/кв.м в год для класса «А» и $430/кв.м в год для класса «В». Как и прежде, огромное влияние на формирование цены оказывает местоположение бизнес-центра – однако в последнее время такая зависимость стала проявляться четче. Здания класса «А», находящиеся в пределах Бульварного кольца, сдаются в аренду по ставке $620–700/кв.м в год, а, скажем, расположенные в районах Третьего транспортного кольца объекты того же класса выставляются владельцами на рынок по ставке $500-520/кв.м в год. Для помещений класса «В» зависимость изменения стоимости аренды здания от его местоположения также справедлива. Внутри Садового кольца офисы класса «В» сдаются в аренду по ставкам, иногда вдвое превышающим арендные ставки на аналогичные объекты, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца. Например, стоимость аренды офиса в комплексе «Красная Роза» по улице Тимура Фрунзе составляет $510/кв.м в год, а схожий с ним по своим характеристикам бизнес-центр в Посланниковом переулке сдается в аренду по цене $300/кв.м в год.

Ставки продажи офисных помещений по сравнению с декабрем 2003 г. практически не изменились, но они так же, как и арендные ставки, напрямую зависят от местоположения объектов. Для класса «А» справедлив диапазон $2500–4800/кв.м в год, тогда как запрашиваемая цена на помещения класса «В» составляет $1500–3200/кв.м.

По мнению аналитиков компании Swiss Realty Group, рост цен на офисную недвижимость в первом квартале 2004 г. объясняется, прежде всего, падением курса доллара США по отношению к другим валютам и лишь потом уровнем спроса.

В отличие от прошлых лет у покупателей офисной недвижимости появилась реальная возможность приобретать отдельные блоки от 100 кв.м в бизнес-центрах. Наиболее показательным примером является офисный комплекс «Полларс» на Дербеневской набережной.

Cтоимость аренды офисов международного стандарта до конца года должна остаться неизменной, а максимальное увеличение арендных ставок на отдельные, наиболее успешные проекты не превысит 5%. В этом случае средняя базовая арендная ставка на офисы класса «А» в конце 2004 г. не должна значительно перешагнуть новую отметку в $600/кв.м в год.

При этом если принять в расчет уменьшение НДС с 20 до 18%, то можно вообще говорить о стабилизации рынка в части арендных ставок.

Спрос/Предложение
По расчетам компании Swiss Realty Group, в 2003 г. в Москве было введено в эксплуатацию до 500 тыс. кв.м офисных помещений классов «А» и «В» (впрочем, данные по объемам нового офисного строительства у ряда компаний и московских чиновников расходятся – от 400 до 520 тыс. кв.м). Компания Colliers Int. оценивает объем увеличения офисных помещений в первом на 143 тыс. кв.м., при этом 140 тыс. кв.м офисных помещений классов «А» и «В» были сданы в аренду в первом квартале 2004 г., 40 тыс. кв.м были проданы.

По ее прогнозам объем новых площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в следующем квартале, оценивается в 150 тыс. кв.м.

Некоторые объекты построены компаниями для использования под себя, но все-таки большинство из них вышли на открытый рынок. В первом квартале 2004 г. сдавались в аренду как новые проекты, так и бизнес-центры, заявленные еще в прошлом году. Средняя площадь выводимых на рынок новых объектов не превышает 10 тыс. кв.м, а бизнес-центры, превышающие по площади 30 тыс. кв.м, - большая редкость для московского рынка.

Среди наиболее привлекательных в новом году проектов класса «А» стоит выделить торгово-офисный комплекс «Балчуг Плаза», проекты компании «Капитал Груп» на 1-й Брестской и на Лесной улицах, офисный комплекс на Большой Ордынке и, конечно, первое здание на территории ММДЦ «Москва-Сити» - «Набережная Тауэр» от турецкого девелопера, компании «Энка». Перечисленные проекты должны стать неким ориентиром для других участников рынка, стремящихся к успеху в возрастающей с каждым днем конкурентной борьбе за платежеспособных арендаторов. Говоря о наиболее привлекательных предложениях класса «В» необходимо упомянуть офисные комплексы на Летниковской улице и в Посланниковом переулке.

Строительная активность в Москве находится на едва ли не самом высоком уровне во всей Европе. К новому строительству относятся именно бизнес-центры класса «А», тогда как класс «В» пополняется в основном за счет реконструкции промышленных предприятий и зданий типа научно-исследовательских институтов. По прогнозам участников рынка, по итогам 2004 г. в эксплуатацию будет введено около 650 тыс. кв.м офисных площадей классов «А» и «В», что впервые за всю историю московского рынка офисов должно стать достаточным предложением для компаний, арендующих офисы в бизнес-центрах. Однако как показывает практика предыдущих лет, прогнозы, даваемые аналитиками в начале каждого года, сбываются редко. Расхождение между заявленной площадью и площадью, выводимыми на рынок обычно приближается к 25%. Если следовать этой логике, то по итогам 2004 г. объем новых офисов приблизится к 500 тыс. кв.м.

А пока величина предложения все еще отстает от уровня спроса. Сохранению такой тенденции на рынке офисов способствовало то, что в конце прошлого года практически полностью было реализовано несколько серьезных проектов, а им на смену пока еще не подошли новые проекты с состоянием готовности к чистовой отделке.

Надо сказать, что в настоящее время московский рынок офисов находится на пике своего развития. Это, конечно, не значит, что в будущем будут свернуты все крупные проекты и произойдет обвал цен. Но состояние рынка, при котором величина предложения равна величине спроса, по прогнозам, может наступить на рубеже 2005-2006 гг. Главным образом это будет связано с увеличением объемов предложения офисов классов «А» и «В». Так, именно на 2006 г. придется сдача первых крупных офисных центров на территории «Москва-Сити» общим объемом около 500 тыс. кв.м. Как отмечают в компании Swiss Realty Group, локальное насыщение рынка уже произошло во втором полугодии 2003 г., но тогда за счет возникшей паузы с выводом новых проектов на рынок ситуация вернулась под контроль девелоперов и инвесторов, не позволив ценам остановиться в росте. Напомним, что в конце года среди крупных потенциальных арендаторов, подавших заявки на новые офисы, даже прошел слух о картельном сговоре девелоперов, не допустивших одновременного выхода на рынок почти десятка бизнес-центров (так получилось, что они сдавались постепенно).

Предложение в функционирующих зданиях снова практически отсутствует. Однако в ближайшем будущем в связи с переездом ряда компаний в новые офисные комплексы в этом сегменте недвижимости ожидается некоторое оживление. А пока в первом квартале 2004 г. готовые к въезду офисы сдавались в аренду лишь в ограниченном количестве бизнес-центров и чаще всего – под расширение площадей арендаторов.

Тенденции
В первом квартале 2004 г. наблюдалось преобладание спроса со стороны российских компаний над иностранными представительствами. Приблизительно на одну сделку с участием зарубежного арендатора приходятся сегодня три сделки с участием отечественных компаний. Такая ситуация, с одной стороны, объясняется укреплением российской экономики, а вместе с ней и финансового положения ее участников, а с другой стороны, неблагоприятным макроэкономическим климатом в странах Еврозоны и США, заставляющим компании из этих регионов сокращать расходы на содержание представительств во всем мире. Однако появились признаки, свидетельствующие о некотором выздоровлениии экономики западных стран (в первую очередь США и Японии), что позволяет прогнозировать увеличение активности транснациональных компаний и на московском рынке офисов.

В первом квартале 2004 г. количество поглощаемых рынком площадей все еще преобладало над количеством вводимых в эксплуатацию проектов. И в будущем, до тех пор, пока не наступит стабилизация рынка офисов, такая тенденция будет сохраняться.

По данным Swiss Realty Group, наибольший разрыв между спросом и предложением в пользу первого сложился по офисам класса «В». Благодаря стабильно растущим макроэкономическим показателям в экономике страны огромное количество российских компаний находится в процессе бурного роста (в первую очередь, это средний бизнес, тогда как крупные компании в свете событий вокруг ЮКОСа, «Интерроса» и др. пока осторожно относятся к расширению бизнеса), что в некоторой степени предполагает увеличение занимаемых ими площадей. Однако в силу своего менталитета или привычек немногие из них готовы тратить значимые средства на аренду офисов в бизнес-центрах класса «А», предпочитая размещаться в более скромных, но с точки зрения функциональности мало чем отличающихся помещениях класса «В».

Изучая спрос на помещения класса «А», можно прийти к выводу, что здесь сложилась ситуация, похожая на спрос по классу «В», но корни ее возникновения надо искать в другой плоскости. Дело в том, что действительно хороших зданий в Москве не так много. В основной своей массе строительством бизнес-центров класса «А» занимаются иностранные компании, которых все-таки еще недостаточно на московском рынке, а соответственно, не так много и предложений по действительно первоклассным объектам. Поэтому многие арендаторы, доросшие до расширения, предпочитают откладывать свой переезд в новый офис на год, а то и на два, дожидаясь интересного предложения.

Что касается географии распределения спроса, то наиболее востребованным районом города продолжает оставаться Центральный округ. Налицо тенденция по размыванию сделок аренды офисной недвижимости по всему городу. Так, около 65 % сделок в первом квартале 2004 г. пришлось на центр Москвы, и уже около 30 % от общего числа сделок было зафиксировано в пределах Третьего транспортного кольца. Хотя еще буквально два года назад на сделки, совершенные по объектам, расположенным за Садовым кольцом, приходилось не более 10% от их общего числа. Тут сыграла свою роль не столько экономия компаний на представительских расходах, сколько продолжающая ухудшаться транспортная доступность района внутри Садового кольца.

Уровень вакантных площадей
В бизнес-центрах класса «А» заполняемость офисных помещений находится на отметке 95%, а в сегменте офисной недвижимости класса «В» этот показатель несколько ниже и на сегодняшний день составляет около 93–95%. Более точные данные по этому сегменту представить нет возможности, потому как владельцы некоторых офисных центров класса «В» не всегда охотно идут на контакт с консультантами по недвижимости, отказывая им в предоставлении информации по своим проектам, что, конечно, затрудняет работу отделов исследований риэлторских компаний и в некоторой степени искажает общую картину состояния дел на рынке. Поэтому аналитикам приходится использовать в данном случае косвенные данные.

Уровень вакантных площадей вот уже более года находится на стабильно низкой отметке в 5–7% от общего объема офисных помещений. Естественно, этот показатель постоянно колеблется, но такое колебание можно отнести к арифметической погрешности, а также к некоторой цикличности по выводу новых проектов на рынок. К тому же некоторые девелоперы предпочитают начинать продажи на ранних стадиях строительства, а другие дожидаются момента завершения возведения каркаса будущего здания. Так, в случае раннего начала маркетинговых мероприятий проект остается свободным достаточно продолжительное время, но все-таки в большинстве своем активная сдача в аренду офисных пространств начинается лишь за 5–6 месяцев, предшествующих вводу здания в эксплуатацию. В настоящее время с учетом высокого уровня спроса реализация площадей в успешных офисных центрах классов «А» и «В» завершается практически сразу после ввода объекта в эксплуатацию. И лишь неудачные либо большие по площади здания остаются на рынке еще в течение 3–6 месяцев после ГК.

Прогнозируя изменение величины уровня свободных площадей, надо говорить о том, что в будущем с выравниванием уровней спроса и предложения заполняемость объектов классов «А» и «В» будет находиться в пределах 90% от общего объема предложения.

Изменения на рынке
Основная тенденция сегодняшнего дня — это наращивание объемов строительства высококачественных зданий. Строящиеся офисные комплексы по своим техническим характеристикам должны соответствовать определению smart building, а также выделяться на фоне других проектов своей оригинальной архитектурой. Повышение качества строительства увеличивает расходную часть бюджета, но девелоперов это не смущает, так как на рынке есть твердое убеждение, что только конкурентоспособный проект сможет приносить прибыль и через пять, и через десять лет после ввода его в эксплуатацию, а принимая во внимание приход на московский рынок коммерческой недвижимости зарубежных институциональных инвесторов, предъявляющих повышенные требования к выставляемым на продажу офисным центрам, можно утверждать, что процесс по созданию инвестиционно-привлекательных продуктов начался.

Другой усиливающейся тенденцией явилось желание инвесторов работать над созданием бизнес-парков. Это достаточно новое предложение на рынке офисов, но уже весьма востребованное. Бизнес-парк — это своего рода город в городе, находящийся под единым управлением, однако каждое его строение имеет свою ярко выраженную окраску. К успешно реализованным проектам по созданию бизнес-парков можно отнести комплекс строений на Дербеневской улице и в Кожевническом проезде.

В структуре предложения за прошедший период значительных изменений не произошло. Наибольший объем в предложении занимают бизнес-центры класса «А», за ними идут бизнес-парки и офисные здания класса «В», а также отдельно стоящие особняки.

По состоянию на первый квартал 2004 г. ставка капитализации, согласно расчетам компании ABN-Realty, составляет 14-17%. При этом уменьшение коэффициента капитализации компенсируется сокращением рисков и предсказуемостью рынка.

Кроме того, на рынке прослеживается тенденция к созданию крупными российскими холдингами своих собственных девелоперских подразделений (т.н. непрофильные активы). Так, подобные отделы уже успешно работают у таких «олигархических» компаний, как «Сибнефть» (ведет проект бизнес-парка «Крылатские холмы»), «Интеррос», АФК «Система», ТНК-ВР, «Инвестсбербанк» (бизнес-центр на Каланчевской).

Как и в 2003 г., физический объем иностранных инвестиций в офисный рынок оставался относительно низким, несмотря на присвоение России западными рейтинговыми агентствами кредитного рейтинга В– (ранее часть аналитиков уверяли, что приход западных инвестиций сдерживает негативная политико-экономическая ситуация в стране). Сегодня те же аналитики уверяют, что главное препятствие для западных инвестиций – отсутствие возможности покупать-продавать землю. Вместе с тем они забывают указать, что свободного рынка земли нет и в Китае (срок аренды земли не превышает 25 лет, а не 49 лет, как в Москве), при этом транснациональные компании вкладывают в Китай миллиарды долларов а к России все 10-15 лет только «присматриваются». Так, в общем объеме инвестиций в офисный рынок доля западных денег не превышает 10%.

Скорее одна из причин «не пылкой» любви иностранных компаний к офисной недвижимости Москвы – ограниченное число зданий, имеющих инвестиционную привлекательность. По данным компании ABN-Realty, число таких зданий не превышает 70-80, из которых только 30-40 теоретически могут быть реализованы. Еще одна причина небольших инвестиций в офисный рынок – высокая коррупция среди чиновников городской власти, а также излишняя забюрократизированность рынка.

Нередко такие препоны западные инвесторы обходят, привлекая в качестве соинвестора российские компании, близкие к городской власти. Наиболее характерный пример – совместная реализация проекта офисного центра Siemens на Ленинградском пр., вл. 39 «Системой-Галс» и немецкой Bauport.

На подходе

Компания Stiles&Riabokobylko отмечает следующие объекты офисной недвижимости в Центральном деловом районе, которые будут сданы в 2004-05 гг.

Страстной 9 – офисный проект российского девелопера «Капитал Груп» на Бульварном кольце, рядом с Пушкинской площадью. Завершение строительства планируется в декабре 2004 г. Общая площадь проекта превышает 19 тыс. кв.м, из которых 11 тыс. кв.м займут офисы.

Романов Двор III – третье здание успешного бизнес-центра «Романов Двор», занимающего практически половину квартала между Романовым переулком и Моховой улицей. Девелопер – MCD Group. Общая площадь здания составляет 12 тыс. кв.м. Реализация всего бизнес-центра «Романов Двор» осуществляется поэтапно. В первом здании комплекса общей площадью 6500 кв.м, построенном в 1997 г., разместились офисы крупных фирм и корпораций. Второе здание, строительство которого было завершено в конце 2003 г., представляет собой многофункциональный комплекс с инкорпорированным торгово-развлекательным сегментом общей площадью 40 тыс. кв.м. Завершение строительства третьей фазы бизнес-центра «Романов Двор» ожидается в мае 2005 г.

Офисный центр «Волна» на проспекте Сахарова 8 – проект компании «Энергокапиталстрой». Офисное здание общей площадью свыше 24 тыс. кв.м, из которых 21 тыс. кв.м займут офисы

New Century – проект корейской компании Lotte Group. Строительство этого многофункционального офисно-развлекательного и гостиничного центра общей площадью 85 тыс. кв.м завершится в середине 2006 г. По предварительной информации, около четверти здания будет отведено под офисы.

Малая Бронная 31-32 - здание на углу Малой Бронной и Садового кольца, возводимое компанией OST Group. Общая площадь здания составляет 7,3 тыс. кв.м, из которых 5,3 тыс. – офисы. Строительство здания завершится в первом квартале 2005 г.

В Замоскворечье можно выделить следующие офисные проекты:

Тобтим – торгово-офисный комплекс класса «А», открытие которого состоится летом 2004 г. Общая площадь комплекса составляет 17,5 тыс. кв.м, из которых офисная часть занимает 7,5 тыс. Предварительные договоры аренды уже заключены практически на 80% офисных площадей.

Балчуг – офисное здание на Садовнической набережной общей площадью свыше 31 тыс. кв.м, из которых более 17 тыс. кв.м займут офисы. Балчуг является продуктом совместного девелопмента компании CMI Development и S+T Group. Завершение строительства планируется на лето 2004 г.

Аврора Бизнес Парк – вторая очередь бизнес-парка, строящегося московским девелопером «Форум Пропертиз». Первая фаза бизнес-парка площадью более 12 тыс. кв.м закончена в конце 2002 г. Вторая очередь бизнес парка состоит из трех зданий (B, C & D) общей площадью более 50 тыс. кв.м, из которых почти 31 тыс. – офисы. Завершение строительства второй фазы планируется на начало 2005 г.

Легион Девелопмент-1 – одно из зданий офисного комплекса на Большой Ордынке, 40, выкупленное компанией «Легион Девелопмент» у первоначального девелопера – «Системы Галс». Общая площадь здания превышает 45 тыс. кв.м, из которых 30 тыс. кв.м составляет офисная часть. Завершение строительства ожидается летом 2004 г.

Среди наиболее интересных проектов, расположенных в Белорусском районе можно отметить следующие.

Проект «Капитал Груп» на Брестской. Его строительство должно быть завершено к июню 2004 г. Общая площадь здания – 15 тыс. кв.м, из них около 10 тыс. кв.м – офисная часть. Четыре верхних этажа займет сам девелопер, Капитал групп, остальные этажи предлагаются в аренду.

Пекин – многофункциональный комплекс, сочетающий в себе гостиницу, офисы и торговый центр с подземной парковкой будет возведен на Триумфальной площади. Общая площадь комплекса превысит 110 тыс. кв.м, из которых почти половину займут офисные помещения. Девелопером проекта Пекин выступает «Система Галс». Завершение строительства ожидается в июне 2007 г.

Дукат Плейс. В этом здании, расположенном практически в центре Москвы, разместится почти 30 тыс. кв.м офисов прайм-класса. Завершение строительства намечено на сентябрь 2005 г.

Среди наиболее интересных проектов офисов класса «А» в Новослободском районе будут следующие:

Бизнес-центр, который строится компанией «Капитал Груп» в 1-м Лесном переулке. Его общая площадь составляет 47,6 тыс. кв.м, из которых офисная часть составит 38 тыс. кв.м. Завершение строительства ожидается в конце 2004 г.

Эрмитаж Плаза от девелопера «Форум Пропертиз». Это деловой центр площадью 38 тыс. кв.м, офисная площадь составит 27 тыс. кв.м. Окончание строительства планируется на II-III кварталы 2005 г.

В районе Сокол в ближайшие два года ожидается выход на рынок таких проектов.

Мерседес Бенц Плаза – офисное здание на Ленинградском проспекте, 39. Общая площадь здания более 15тыс. кв.м, из которых 10 тыс. – офисные помещения. Часть офисов займет компания «Даймлер Крайслер», она будет ключевым арендатором. Завершение строительства планируется на первый квартал 2005 г.

Сименс Бизнес-Парк – офисное здание на территории комплекса ЦСКА, расположено на Ленинградском проспекте. Ко-девелопмент компании «Сименс» и «Система Галс». Общая площадь здания 40 тыс. кв.м, из которых офисных площадей свыше 27 тыс. кв.м. Компания «Сименс» займет около 17 тыс. кв.м, остальные площади будут предложены в аренду. Завершение строительства ожидается в конце 2005–начале 2006 гг.

Сокол Бридж – комплекс из двух современных офисных зданий на улице Зорге, в районе метро Полежаевская. Общая площадь проекта составляет 50 тыс. кв.м, из которых около 40 тыс. кв.м – офисы. Завершение строительства – конец 2005 г.

В Шаболовском деловом районе столицы отмечают следующие проекты, которые выйдут на рынок в текущем и следующем году.

Pollars Бизнес-Центр - современный офисно-деловой комплекс, состоящий из трех зданий общей площадью 60 тыс. кв.м на огороженной и охраняемой территории площадью 1,7 га. Девелопером проекта выступает компания «Миракс», подразделение компании «Строймонтаж». Завершение строительства планируется в первом квартале 2005 г.

Зацепа, 39 – офисное здание класса «В» общей площадью более 12 тыс. кв.м, из которых 7,8 тыс. кв.м – офисные площади в непосредственной близости от Садового кольца. Завершение строительства здания ожидается летом 2004 г.

Ленинский, 13 – проект компании «Стимул Групп» на Ленинском проспекте. Общая площадь здания превышает 33 тыс. кв.м, из которых 16 тыс. – офисные площади. Завершение строительства планируется в середине 2005 г.

По причине невысокой девелоперской активности в Басманном, Фрунзенском и Таганском районах столицы новые офисные проекты на презентации отмечены не были.

За пределами сформированных деловых районов было выделено 2 деловых центра.

Бизнес центр на 2-й Поклонной улице, 9 – мультифункциональный деловой центр на западе Москвы рядом с Кутузовским проспектом, который строится компанией KV Engineering. Общая площадь проекта составляет 102 тыс. кв.м, из которых 43 тыс. кв.м займут офисы. Завершение строительства этого бизнес центра ожидается в середине 2006 г.

Крылатские Холмы Бизнес-Парк. Первый бизнес-парк класса «А» в Москве, расположенный на западе Москвы, в Крылатском. Комплекс состоит из четырех офисных зданий, общая площадь которых составляет 58 тыс. кв.м. Первое здание, завершение строительства которого ожидается в декабре 2004 г., уже сдано на 70%, а второе, которое должно быть построено к февралю 2005 г., - на 20%.

Город в городе
Одним из самых важных проектов на рынке офисов Москвы, безусловно, является проект Москва-Сити, чье влияние будет основополагающим в ближайшие несколько лет.

История проекта берет свое начало в конце 1980-х – начале 1990-х гг., когда правительство Москвы приняло решение создать специальную деловую зону на Краснопресненской набережной. Первым завершенным проектом «Москва Сити» стал пешеходный мост Багратион и Башня 2000, законченные до финансового кризиса в 1998 г., после чего строительство было заморожено на несколько лет. Активное строительство «Москва-Сити» было возобновлено только в 2002 г., после того как все свободные участки были распределены между девелоперами и инвесторами.

Один из пионеров застройки «Москва-Сити», компания «Енка», планирует завершить строительство первого здания комплекса – Набережная Тауэр – в третьем квартале 2004 г. В настоящее время 17-этажное офисное здание, предлагающее около 17,5 тыс. кв.м офисов, сдано на 50%. Второе здание комплекса, 27-этажное здание, предлагающее 29 тыс. кв.м офисов, будет завершено во II квартале 2005 г. Однако главный объект этого комплекса – 55-этажная башня площадью более 127 тыс. кв.м - будет построена к первому кварталу 2007 г.

Проект «Капитал Груп» Город Столиц – первый проект строительства в Москве небоскребов, сочетающих в себе офисы и жилье. Он представляет собой 2 небоскреба и 2 куполообразных здания общей площадью более 200 тыс. кв.м, офисная площадь в которых составит более 70 тыс. кв.м.

Техинвест – один из наиболее эффективно спланированных проектов «Москва-Сити». Здание будет построено в 2007 г., его общая площадь составит 207 тыс. кв.м, офисная– 108 тыс. кв.м.

Проект Северная Башня от «Северстальтранс» оригинален тем, что архитекторам удалось идеально вписать проект в окружающую обстановку и найти решение по размещению парковки внутри контура здания, которое позволяет офисным помещениям находится на этажах выше рампы Третьего кольца. Общая площадь – 74,3 тыс. кв.м, офисная площадь – 32,3 тыс. кв.м

Башня Федерация – проект фирмы «Строймонтаж». В настоящее время это одно из самых высоких зданий «Москва-Сити». Его завершение в III квартале 2007 г. принесет на рынок более 300 тыс. кв.м офисов, торговых помещений и апартаментов.

Проект Сити Терминал будет объединять все транспортные артерии «Москва Сити», а также многофункциональный комплекс, внутри которого разместится таможенный терминал, гостиница для пассажиров, офисы и торговые помещения. Строительство завершится в 2007 г., офисная площадь проекта составит более 170 тыс. кв.м

Один из самых амбициозных проектов «Москва-Сити» и самое высокое здание в мире – Башня Россия высотой почти 650 м будет построена «Московской Девелоперской Компанией» к 2010 г.

Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...