Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Западные консультанты оценили возможности рынка ТРК

 

Западные консультанты оценили возможности рынка ТРК

 

 

В России при небольших зарплатах люди готовы выкладывать на развлечения большую по сравнению с Западной Европой долю своих доходов. Уже это говорит в пользу того, что рынок торгово-развлекательных центров будет стремительно развиваться. Причем и в Москве, и в регионах.

Об этом заявили на брифинге "Российский рынок торгово-развлекательной недвижимости и перспективы международного сотрудничества".

Для иностранных консультантов двух немецких и одной английской компании работа в России проходила в рамках программы "Мировой опыт российскому рынку недвижимости".

загрузка...

 

 

Участие в новых проектах, завершение уже начатых, работа в качестве спикеров на конференции для российских специалистов - так можно обрисовать цель профессионального визита в Россию Джозефа Фрэхена (Wenzel Consulting Aktiengesellschaft, Germany); Карла Отто Вензела (Wenzel Consulting Aktiengesellschaft, Germany); Тони Йоргенса (ESP Service- und Projektmanagement Hannover GmbH, Germany); Христиана Кульца (Chapman Taylor Partners, UK). Главный же их интерес, заявили иностранные консультанты, сосредоточен на регионах. Такая направленность абсолютно противоположна традиционному подходу: большинство наших коллег, отметили гости, начинали осваивать Россию с Москвы. Противоположная тактика вполне себя оправдала: одна из названных компаний создала в провинции торговый центр и оздоровительный комплекс с объемом инвестиций 60-70 млн. евро. Ее представители считают, что при тех же объемах вложений в Москве подобные идеи воплощаются гораздо дольше - не 20 месяцев, а 2-3, а то и 4 года. Причем в регионах социальная значимость подобных начинаний гораздо выше: создание ТРК позволяет сформировать в городе новый привлекательный район, активно посещаемый населением. Так может получиться, например, в Самаре, где уже в мае откроется комплекс "Мега - Сити". Общий объем площадей комплекса - 50 тыс. кв.м, 28 тыс. кв.м (торговые площади) уже сданы в аренду иностранным компаниям. Теперь ведутся переговоры с инвесторами Волгограда и Санкт-Петербурга о подобном взаимодействии.

Профессиональный интерес экспертов строится на взаимодействии с региональными заказчиками, чтобы помочь им на основе существующих в Европе стандартов реализовать максимально грамотный и успешный подход к проектированию комплексов, а в дальнейшем - в выстраивании отношений с арендаторами. "Самым же сложным, - отметил Христиан Кульц, - является технология подготовки и утверждения архитектурного проекта в России. В отличие от Западной Европы готовый проект не оставляет за архитекторами в дальнейшем возможностей внесения каких-то планировочных изменений. А это необходимо, т.к. только таким образом обеспечивается определенная гибкость: на этапе планирования не могут быть в деталях известны все потребности арендаторов".

Иностранные эксперты неоднократно подчеркнули важность участия в проекте региональных инвесторов. Однако сложность в том, что, приглашая к управлению профессиональные компании, они не готовы передать им все необходимые полномочия.

Как правило, через 6-7 лет любому, даже успешному проекту может потребоваться обновление - перепланирование площадей, частичная смена функционального назначения, а уже через 15 лет могут произойти более глобальные изменения во внутреннем обустройстве. Приводя примеры наиболее удачных проектов в России, были названы гипермаркеты "Мега", "Икея". А "Рамстор", на взгляд европейских экспертов, уже не отвечает современным требованиям - по соотношению площадей, отведенных под парковку, развлекательные зоны и магазины.

Впрочем, было заявлено, что существуют разные подходы. Например, в Западной Европе в отношении стратегии работы с якорными арендаторами устоялись одни представления, а в Восточной Европе - они другие. Особый случай - компания "Стокманн", концепция которой отличается от всех существующих. Причем развлекательная часть - не всегда обязательный компонент, особенно в том случае, если торговый центр находится в очень людном, развитом с точки зрения инфраструктуры месте города.

Говорилось и о рисках. Они существуют, но, по наблюдению иностранных консультантов, степень доверия к российской стороне возрастает. И в любом проекте остаются необходимыми прозрачность отношений, надежность прав, которые получают партнеры.

Стоимость услуг профессиональных консультантов может составить 10% стоимости всего проекта. Причем не только инвесторы, но и иностранные арендаторы возлагают на консультантов свои ожидания - в поиске тех технологий, которые будут отвечать запросам потребителей местного рынка.

"Мы не стараемся конкурировать с вашими специалистами и не пытаемся покуситься на их поле деятельности, - было отмечено на брифинге. - Однако практика активного участия зарубежных партнеров - обычная для европейского бизнеса. В Германии работают английские архитекторы, немцы участвуют в проектах, создаваемых в Англии. Здание немецкого Рейхстага спроектировал англичанин".

Что ж, мысль бесспорная, она богато иллюстрируется и практикой России: московский Кремль создали итальянские мастера.

Аренду небольших площадей сделают выгодной при помощи льгот

Департамент потребительского рынка правительства Москвы намерен заинтересовать ритейлеров льготами по аренде сравнительно небольших площадей.

По словам заместителя руководителя департамента Светланы Королевой, эти меры полностью укладываются в рамки городской программы развития объектов "шаговой доступности". Согласно недавно проведенным специалистами департамента потребительского рынка исследованиям, в столице обнаружено более 600 территорий, практически лишенных объектов инфраструктуры. В этих зонах правительство обещает выделить на льготных условиях помещения общей площадью 1,2 млн. кв. метров. При этом площадь каждого объекта не будет превышать 150 кв. метров.

Правда, пока владельцы крупных компаний не уверены в том, что смогут принять участие в этой программе. Несмотря на проявляемый ими немалый интерес к так называемым спальным районам, о которых и идет речь в этой программе, для таких магазинов потребуется площадь никак не меньше 250-300 кв. метров. Поэтому, скорее всего, участниками нового проекта станут несетевые продуктовые магазины, химчистки, и небольшие магазины промышленных товаров.


Наталия Крол Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Западные консультанты оценили возможности рынка ТРК":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Благодаря стабильному рублю появилась возможность создать рынок облигаций

Ожидаются выпуски на суммы от $10 до $100 млн. Банкиры утверждают, что скоро в России впервые появится ликвидный рынок корпоративных рублевых облигаций. Десять крупных компаний собираются эмитировать свои облигации на суммы от $10 до $100 млн.

» Управление и менеджмент - 1259 - читать


Рекрутер, менеджер по персоналу и консультант executive search — возможно ли сотрудничество?

ПЕРСОНАЛ-МИКС Научно-практический журнал по вопросам управления персоналом. / Осенью 2002 года мне дважды довелось организовывать и проводить панельные дискуссии о возможности сотрудничества между менеджерами по персоналу, рекрутерами и консультантами executive search в рамках двух конференций, посвященных вопросам работы с персоналом. Итогом проведенных панелей стали некоторые размышления, которыми я и хочу поделиться. Елена Новикова вице-президент компании "АНКОР" (Москва ...

» Управление и менеджмент - 1848 - читать


Западные компании способствуют развитию российского рынка программного обеспечения

Компания Frito-Lay, принадлежашая корпорации PepsiCo, делает картофельные чипсы, корпорация Boeing производит самолеты. Эти два предприятия объединяет между собой то, что они пользуются услугами российских программистов. Стремясь сократить издержки, американские и европейские компании все активнее заказывают программную продукцию в России.

» Управление и менеджмент - 2608 - читать


Как оценить квартиру на растущем рынке?

В условиях, когда цена квартиры за неделю растет на несколько тысяч долларов, оценивать квартиру весьма сложно. Особенно если эта оценка влияет на размер предоставляемого банком кредита. « Собственник» изучил, как правильно подойти к этому вопросу.

» Ипотека - 1411 - читать


Западный ветер перемен на рынке новостроек

Запад столицы будет еще долгие годы оставаться престижным местом проживания. Здешний рынок новостроек занял прочное место в первой тройке, не претендуя на главенство центра, но с переменным успехом конкурируя со своими соседями — Юго-Западным и Северо-Западным округами — за место в сердцах представителей верхушки среднего класса.

» Строительство жилья - 1638 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Западные консультанты оценили возможности рынка ТРК

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru