Земля влечет покупателей

Объем сделок на вторичном рынке земельных участков стабильно высок. Очередь "за землей" выстраивается не только в районных земкомах, но и в агентствах недвижимости. Однако в некоторых точках предложить покупателям просто нечего.

Спрос на землю в этом сезоне превышает показатели прошлого года в 1,5 раза. Объяснений, которые приводят риэлтеры, несколько.

 

 

В "Русском Фонде Недвижимости" уверены, что покупателю редко удается найти готовый дом, соответствующий его запросам. На рынке предлагают немало объектов средней руки и в приличном состоянии, но вот отделка в них зачастую морально устарела. А выложить сразу крупную сумму за суперсовременный особняк могут далеко не все. Строительство же дома на собственной земле можно оплачивать в рассрочку в течение нескольких лет.

Другой аргумент: приобретая участок, клиент гораздо меньше рискует попасть в поле зрения налоговой инспекции.

Место месту рознь

Цены на земельные участки за послед-ний год выросли на 20-50% в зависимости от района. Наиболее заметно увеличилась стоимость дорогих наделов ($400-600/сотка). Например, участки в Петродворце и Стрельне подорожали примерно в 1,5 раза, стоимость сотки в Вырице подросла в 1,3-1,4 раза, а земли во Всеволожском районе - в 1,5 раза. В категорию наиболее ходовых попадают наделы вдоль Выборгского шоссе, в Приозерском, Гатчинском и Всеволожском районах области, в Пушкинском и Петродворцовом районах Петербурга. Внутри каждой из этих престижных зон существуют свои точки "особого интереса". Так, во Всеволожском районе особенной любовью покупателей пользуются сам Всеволожск, Мельничный Ручей и Воейково. В Приозерском предпочтение отдается Токсову, Соснову и Лосеву. В Пушкинском районе котируется Александровская. В Гатчинском - Сиверская и Карташевская. А по Выборгскому шоссе на ура уходят участки, расположенные рядом с водоемами.

Стоимость участков в престижных местах практически не меняется. Цены здесь и так поражают воображение. В Курортном районе покупатели готовы платить до $7 тыс. за сотку, если участок расположен близко к заливу и имеет полный набор городских коммуникаций. В Петергофе за землю с видом на залив предлагают до $1,5 тыс. за сотку. Но тут практически ничего не продается.

Оформление: медленно и печально

Несмотря на большие объемы сделок, оформление земли сегодня - больной вопрос для риэлтеров. Чтобы провести сделку, необходимо затратить не мень-ше 3-4 месяцев. Играет свою роль и нерасторопность областных структур, и плохая информированность продавцов.

Как правило, обращаясь в агентство, клиент располагает в лучшем случае свидетельством о праве собственности на землю. А в худшем - постановлением местной администрации о выделении участка, датированное началом 1990-х годов. Чтобы продать надел, необходимо подготовить кадастровый план и градостроительный паспорт. На это уходит около 3 месяцев и примерно 4 тыс. рублей.

В некоторых районах области можно заказать ускоренную подготовку документов. Оплата услуг землемеров в этом случае обходится раза в полтора дороже. Но там, где ускоренный обмер не производится вообще, границы участка оформляют целый месяц.

Учреждения, ведающие земельными делами, работают по разным графикам. Даже опытные агенты с трудом ориентируются, когда и какие инстанции можно посещать.

В последнее время появились сложности и при оформлении сделок с участками в пределах Петербурга. ГБР стабильно не выдерживает сроки ускоренной регистрации. Задержка оформления составляет несколько дней. А если пустить регистрацию на самотек, этот срок может дойти и до недели.

Динамика средней стоимости сотки земли в районах повышенной престижности, $

Стоимость сотки земли ИЖС в районах Ленинградской области

Основные факторы, влияющие на стоимость земельного участка

По данным агентств "Русский Фонд Недвижимости", "Александр-Недвижимость", "Авторитет".

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru