Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ожидали с особым трепетом. К тому времени уже на протяжении полугода продажи падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены рухнут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены чуть-чуть подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во второй половине 2005 года цены взмыли ввысь, демонстрируя рекордный ежемесячный прирост 4-5%. В итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра свыше 2300 долларов (элитное и нетиповое жилье не в счет).
Что на четверть выше показателя годичной давности.
- Наибольший прирост показали одно- и двухкомнатные квартиры: 29,3% и 28,8% соответственно, - утверждает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - А также квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках и в панельных домах советской застройки. Меньшие темпы роста, напротив, демонстрирует наименее ликвидное дорогое жилье. Минимальный прирост наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (14,7%), а также квартир в сталинских домах (17,8%). Медленнее всего набирает цену дорогое жилье, расположенное в Центральном округе: в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене в среднем всего на 15,1%.
Такое поведение дорогого жилья вызвано его спецификой. "Элитка" и прежде вела себя гораздо стабильнее в ценовом отношении, чем недвижимость массового спроса. С 2002 по 2005 год цены здесь растут линейно: примерно по 1500-1600 долларов за 1 кв.м, в процентах сопоставимо с инфляцией. Вероятно, это вызвано тем, что на долю элитных квартир приходятся десятые доли процента всего объема продаж на рынке, в этом сегменте обитает малочисленное, но стабильное покупательское сообщество.
- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась.
Однако некоторые специалисты предрекают начало насыщения рынка элитной недвижимости, завершение периода его устойчивого роста. Аргумент такой. Раньше объекты нового строительства продавались практически без рекламы, сейчас у каждой новостройки есть собственный рекламный бюджет. Раньше большая часть квартир раскупалась на стадии котлована, сейчас квартиры можно выбирать в уже построенных домах. Тем не менее эксперты аналитического центра агентства "Миэль-Недвижимость" утверждают, что на подобные тенденции не стоит обращать большого внимания, так как качественная, ликвидная московская недвижимость по-прежнему остается в нашей стране лучшим, по сравнению с банками, местом сохранения и приумножения капиталов.
Безусловно, хранить деньги можно и в дешевой недвижимости. Но лидерство в темпе роста цен держит, судя по данным ИРН, жилье наихудшего качества, то есть самый дешевый метр. Очевидно, что обладателями такого добра становятся не малочисленные миллионеры со свободными деньгами, а "народные массы", энергично улучшающие свои жилищные условия.
Пришествия 2005 года аналитики и операторы рынка недвижимости ожидали с особым трепетом. К тому времени уже на протяжении полугода продажи падали, цены стояли на месте. Прогнозы на 2005 год варьировались от "очень плохо": цены рухнут, рынок новостроек опустеет, до "терпимо": цены чуть-чуть подрастут, но стагнация продолжится. Ошиблись все: во второй половине 2005 года цены взмыли ввысь, демонстрируя рекордный ежемесячный прирост 4-5%. В итоге 2006 год Москва встречает со средней ценой квадратного метра свыше 2300 долларов (элитное и нетиповое жилье не в счет). Что на четверть выше показателя годичной давности.
- Наибольший прирост показали одно- и двухкомнатные квартиры: 29,3% и 28,8% соответственно, - утверждает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - А также квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках и в панельных домах советской застройки. Меньшие темпы роста, напротив, демонстрирует наименее ликвидное дорогое жилье. Минимальный прирост наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (14,7%), а также квартир в сталинских домах (17,8%). Медленнее всего набирает цену дорогое жилье, расположенное в Центральном округе: в процентном отношении эти и без того дорогие квартиры выросли в цене в среднем всего на 15,1%.
Такое поведение дорогого жилья вызвано его спецификой. "Элитка" и прежде вела себя гораздо стабильнее в ценовом отношении, чем недвижимость массового спроса. С 2002 по 2005 год цены здесь растут линейно: примерно по 1500-1600 долларов за 1 кв.м, в процентах сопоставимо с инфляцией. Вероятно, это вызвано тем, что на долю элитных квартир приходятся десятые доли процента всего объема продаж на рынке, в этом сегменте обитает малочисленное, но стабильное покупательское сообщество.
- Ситуация в сегменте типового жилья вызывает у наших экспертов больше всего недоумения, - признается гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - Старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. В то же время в границах некоторых типов жилья просматриваются схожие ценовые тенденции. Например, отмечается повышенный спрос на кирпичные 10-этажки постройки 80-х годов. И падает спрос на квартиры в сталинских домах из-за неизбежной необходимости делать в них масштабный ремонт с заменой всех инженерных систем. Часть объектов из-за некачественного строительства "сползает" из бизнес-класса в эконом-класс. Попытка выдать массовое монолитное домостроение за строительство жилья бизнес-класса не удалась.
Однако некоторые специалисты предрекают начало насыщения рынка элитной недвижимости, завершение периода его устойчивого роста. Аргумент такой. Раньше объекты нового строительства продавались практически без рекламы, сейчас у каждой новостройки есть собственный рекламный бюджет. Раньше большая часть квартир раскупалась на стадии котлована, сейчас квартиры можно выбирать в уже построенных домах. Тем не менее эксперты аналитического центра агентства "Миэль-Недвижимость" утверждают, что на подобные тенденции не стоит обращать большого внимания, так как качественная, ликвидная московская недвижимость по-прежнему остается в нашей стране лучшим, по сравнению с банками, местом сохранения и приумножения капиталов.
Безусловно, хранить деньги можно и в дешевой недвижимости. Но лидерство в темпе роста цен держит, судя по данным ИРН, жилье наихудшего качества, то есть самый дешевый метр. Очевидно, что обладателями такого добра становятся не малочисленные миллионеры со свободными деньгами, а "народные массы", энергично улучшающие свои жилищные условия.
Рост стоимости жилья за 2005 год
| Индексы ст-ти жилья по районам Москвы, $ за кв.м. | Дек05 | Янв05 |
| Тверская, Пушкинская, Маяковская | 3788 | 13,00% |
| Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская | 3778 | 12,30% |
| Кропоткинская, Парк культуры | 3568 | 13,10% |
| Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост | 3562 | 17,40% |
| Фрунзенская, Спортивная | 3474 | 12,60% |
| Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье | 3307 | 17,20% |
| Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы | 3088 | 12,80% |
| Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская | 3060 | 12,20% |
| Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар | 3011 | 16,40% |
| Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая | 2909 | 28,80% |
| Университет, Воробьевы горы | 2859 | 18,40% |
| Белорусская | 2806 | 12,80% |
| Таганская, Курская | 2791 | 20,40% |
| Краснопресненская, Улица 1905 года | 2749 | 17,50% |
| Крылатское | 2691 | 26,90% |
| Ленинский проспект, Шаболовская | 2629 | 17,30% |
| Сокол, Аэропорт | 2579 | 20,90% |
| Сокольники, Красносельская | 2543 | 21,20% |
| Савеловская, Новослободская, Марьина роща | 2540 | 18,80% |
| Рижская, Алексеевская | 2520 | 25,70% |
| Профсоюзная, Новые черемушки | 2516 | 22,50% |
| Проспект вернадского | 2511 | 24,40% |
| Полежаевская, Беговая | 2444 | 22,10% |
| Бауманская | 2442 | 26,30% |
| Динамо | 2433 | 19,30% |
| Академическая | 2395 | 17,20% |
| ВДНХ, Ростокино | 2376 | 25,30% |
| Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская | 2351 | 26,00% |
| Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект | 2348 | 26,50% |
| Беляево, Коньково, Калужская | 2314 | 21,60% |
| Юго-западная | 2258 | 16,60% |
| Октябрьское поле | 2246 | 31,60% |
| Тимирязевская, Дмитровская | 2242 | 19,80% |
| Войковская, Коптево | 2202 | 29,40% |
| Молодежная | 2172 | 28,00% |
| Преображенская площадь | 2169 | 24,30% |
| Коломенская, Нагатинский затон | 2155 | 22,30% |
| Кунцевская | 2149 | 20,70% |
| Южная, Чертановская | 2134 | 23,00% |
| Речной вокзал | 2128 | 26,30% |
| Ясенево, Битцевский парк | 2128 | 23,80% |
| Теплый стан | 2127 | 28,40% |
| Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора | 2104 | 23,50% |
| Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект | 2100 | 22,20% |
| Тульская, Нагатинская, Нагорная | 2093 | 27,90% |
| Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый | 2083 | 22,00% |
| Строгино | 2056 | 20,70% |
| Щукинская, Тушинская | 2054 | 25,10% |
| Водный стадион | 2046 | 22,50% |
| Свиблово, Ботанический сад | 2026 | 25,20% |
| Первомайская, Измайловская, Измайлово | 2016 | 24,80% |
| Перово | 2015 | 30,20% |
| Отрадное | 2006 | 25,80% |
| Бабушкинская | 1981 | 21,80% |
| Очаково-Матвеевское | 1964 | 27,20% |
| Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово | 1960 | 27,90% |
| Петровско-разумовская, Владыкино | 1956 | 23,60% |
| Рязанский проспект | 1944 | 22,60% |
| Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово | 1939 | 25,10% |
| Планерная, Сходненская, Тушино | 1923 | 28,10% |
| Бибирево | 1922 | 26,90% |
| Пражская, Улица академика янгеля, Аннино | 1919 | 27,10% |
| Новогиреево, Ивановское | 1918 | 22,80% |
| Медведково | 1917 | 27,00% |
| Алтуфьево | 1890 | 23,20% |
| Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово | 1879 | 28,00% |
| Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок | 1868 | 24,20% |
| Марьино, Братиславская | 1866 | 22,90% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 1857 | 23,00% |
| Красногвардейская, Братеево | 1842 | 25,30% |
| Кузьминки, Текстильщики | 1840 | 26,60% |
| Щелковская, Гольяново | 1833 | 22,50% |
| Печатники | 1830 | 22,90% |
| Бескудниково, Дегунино | 1823 | 25,30% |
| Выхино, Вешняки | 1806 | 25,20% |
| Люблино, Волжская | 1790 | 27,00% |
| Митино | 1784 | 24,20% |
| Южное бутово | 1783 | 24,20% |
| Новокосино | 1774 | 19,30% |
| Солнцево | 1772 | 17,20% |
| Северное бутово | 1739 | 20,00% |
| Жулебино | 1721 | 15,30% |
| Новопеределкино | 1720 | 14,60% |
| Бирюлево | 1703 | 23,80% |
| Куркино | 1542 | 28,70% |
| Зеленоград | 1508 | 13,60% |
Юлия Игнатьева Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1546 -
