Цены эксклюзивного жилья продолжают бить рекорды

Вопреки банковскому кризису и разговорам о том, что рынок недвижимости перегрет, цены на элитное жилье вышли на новый уровень. Если еще в марте потолком для элитки было $12 000 за 1 кв. м, то недавно состоялась сделка из расчета $15 000, а некоторые владельцы эксклюзивных квартир сегодня предлагают их по $15 000-20 000 за 1 кв. м.

По данным трех риэлторских компаний, специализирующихся на продаже элитного жилья, самыми дорогими сегодня стали пентхаусы в “Необыденном доме” (1-й Обыденский переулок, д.

 

 

5-7), расположенном в районе “Золотой мили” на Остоженке. В зависимости от видовых характеристик один “квадрат” там предлагается по $17 000-20 000. Это цена квартиры в уже построенном доме, но без отделки, уточняет директор департамента элитного жилья Penny Lane Realty Александр Зиминский. Столько же просят за лучшие квартиры в комплексе “Патриарх” на Патриарших прудах (ул. М. Бронная, 44/15).

Риэлторы объясняют увеличение цен на эксклюзивные “видовые” квартиры в уже построенных домах появлением на рынке действительно уникальных объектов на фоне неудовлетворенного спроса. В прайс-листы Penny Lane Realty и Vesco Group включены квартиры в элитном доме, строительство которого начнется лишь через полгода, — Болотная, д. 6. Он будет построен в рамках городской программы развития туристическо-деловой зоны “Золотой остров” на Болотном острове напротив Кремля. Инвестором этого проекта является группа компаний “Корпорация развития территорий” (КРТ). “На начальном этапе строительства квартиры в доме предлагаются по $20 000 за 1 кв. м”, — утверждает PR-директор Vesco Group Максим Карапетов.

Гендиректор другого риэлторского агентства рассказал “Ведомостям”, что на этой неделе КРТ начинает рекламную кампанию четырех жилых объектов высшей ценовой категории, где квартиры уже сейчас продаются по $15 000-20 000 за 1 кв. м. “Это два дома на Болотной площади — 6-й и 10-й, проект в Крымском тупике, д. 10, и особнячок на Серпуховской улице”, — объяснил риэлтор. Получить официальный комментарий в КРТ не удалось, однако источник в компании подтвердил “Ведомостям” эту информацию. “Таких объектов в столице больше не будет — например, проект на Болотной — это клубный дом с самой современной "начинкой" рядом с Кремлем. Уникальное месторасположение диктует уникальные цены”, — объясняет он.

Впрочем, это только цены предложения, а вот привести примеры продаж пентхаусов по $20 000 за 1 кв. м ни один из собеседников “Ведомостей” не смог.

“Максимальная рыночная цена для первичного рынка — $14 000-15 000 за 1 кв. м, $20 000 — потолок для вторичного жилья, т. е. квартиры с ремонтом, техникой и эксклюзивной мебелью, — считает PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев, — и это сопоставимо с первичным рынком, так как отделка элитной квартиры обходится в $3000-5000 за 1 кв. м”. Еще более скептичен гендиректор Kirsanova Realty Филипп Богданов: “В августе лучший пентхаус на Остоженке без отделки был продан за $12 000, и поверьте, если бы его владелец, лучше которого этот рынок вряд ли кто-то знает, мог продать его дороже, он бы это сделал”.

Однако в начале сентября одна из эксклюзивных “видовых” квартир в районе Остоженки была продана по $15 000 за 1 кв. м, утверждает девелопер, строящий элитное жилье в центре. Ни покупателя, ни конкретный дом он, впрочем, не назвал. “Люди напуганы, нефтяные деньги надо выгодно вложить, а такие квартиры хорошо подходят для этого: эксклюзивность в любом случае сохранится, а при обвале [рынка недвижимости], если квартиры бизнес-класса потеряют, скажем, 40%, то такая элитка — максимум 10%”, — утверждает топ-менеджер другой девелоперской компании.

“Цены действительно выросли, весной планка эксклюзива была $12 000 за 1 кв. м, но сегодня она $15 000”, — говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но он считает, что и такое жилье найдет покупателя. “Элитка сродни антиквариату, и проданный за $20 000 за 1 кв. м пентхаус с уникальным видом не задает общий тон на рынке”, — считает он. Возможно, поэтому обычные квартиры в последние месяцы не радуют своих владельцев бурным ростом стоимости.

В любом случае рост цен отмечают практически все эксперты. Если в конце февраля специалисты компании “Новое качество” называли “московским рекордом” пентхаус на Остоженке по $12 000 за 1 кв. м, то сейчас управляющий партнер компании Александр Илюхин считает потолком уже $17 000 за 1 кв. м. По данным Blackwood и Penny Lane Realty, в среднем элитка с начала года выросла на 15-20%. Но и средние цены впечатляют: стоимость 1 кв. м на Остоженке — $6000-16 000, Патриаршие пруды — $5000-10 000, Арбат — $5000-10 000, Замоскворечье — $4000-9000. Даже Плющиха со своими $4000-8000 стремительно приближается к лидерам, в августе девелоперская компания “Авгур-Эстейт” открыла продажи в комплексе “Три тополя” по $7000-11 000 за 1 кв. м.

Татьяна Рютина Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...