Рекорды цен на жилье в 2003 г.

Уходящий год был отмечен на рынке недвижимости двумя ценовыми рекордами. Минимальная стоимость типового московского жилья впервые превысила психологически важный рубеж в $1000 за 1 кв. м. А цены на элитку перевалили за $10 000 за 1 кв. м.

 

 

В 2003 г. практически все значимые причины, влияющие на рынок недвижимости, работали на его повышение, считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Еще в начале года аналитики прогнозировали, что за год долларовые цены на недвижимость вырастут на 30 - 35% , и эти прогнозы полностью сбылись. Минимальная стоимость типового жилья уже в начале года превысила $1000 за "квадрат" - планку, державшую психологический порог цены на типовое жилье с начала 90-х гг. "Судя по тенденциям рынка, это цена, к которой рынок должен был прийти к концу 1998 г. ", - считает начальник службы маркетинга инвестиционно-риэлторской компании "Пересвет-Инвест" Андрей Блажко. Перед кризисом средняя цена жилья составляла как раз $950 - 970 за метр, но в конце 1998 г. упала до $670, вспоминает он. "[Нынешний] рост означает, что рынок уверенно перешагнул докризисный уровень и продолжает расти", - заключает маркетолог.

Новостройки росли в цене весь год, иногда - на 5 - 6% в месяц. По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", сейчас минимальная стоимость "панельного метра" составляет $1150 - 1250, а средняя - $1350 - 1500.

Падение курса доллара спровоцировало на рынке недвижимости ажиотажный спрос. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", объем сделок на первичном рынке в два раза превысил показатели прошлых лет, причем новостройки раскупались еще на стадии котлована. Сильнее всего ощущается дефицит типовых новостроек в Южном Бутове, Люблине, Марьине и Митине. Они практически прекратили поступать на рынок: город забирал их под переселение очередников. Приобрести здесь квартиру по цене менее $1000 за 1 кв. м было нереально.

Из-за вымывания дешевых новостроек спрос переориентировался на вторичный рынок, где база предложения сократилась почти в два раза. "В начале года устанавливать цену на хрущевку выше $1000 за 1 кв. м считалось дурным тоном, - рассказывает аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Покупатель был не готов платить такие деньги, а продавец был не готов их запрашивать. Получилась пружина: с одной стороны ее сжимал объективный рост цен, а с другой стороны находилась $1000-я планка. В конце концов пружина разжалась и с ускорением проскочила барьер". В итоге средняя цена хрущевки в отдаленных районах [Москвы] сейчас превышает $1300, а цена более качественной площади в кирпичных и 9 - 16-этажных панельных домах составляет $1400 - 1700.

Рынок элитной недвижимости в 2003 г. преодолел собственный психологический барьер максимальной цены - в феврале 2003 г. в строящемся жилом комплексе "Новая Остоженка" была впервые объявлена цена в $10 000 за 1 кв. м. "Спустя несколько месяцев девелоперы уже не стеснялись говорить о проектах с ценой $12 000 - 15 000 за "квадрат", - рассказывает Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Например, в декабре квартира с ремонтом в новом элитном доме в Трубниковском переулке была продана компаний Soho Realty по $12 000 за 1 кв. м.

Самым дорогим районом столицы остается Остоженка, - говорит Наталья Пейсикова, руководитель отдела аналитики компании Soho Realty. - А самыми дорогими объектами - пентхаусы. Цены на них выросли за год с $8000 за 1 кв. м. до $11 000. "Ситуация с московской недвижимостью, в том числе элитной, сейчас такова, что проиграть здесь практически невозможно, - считает Здрадовский. - При сумасшедшей собственной рентабельности проектов в элитном секторе продолжается рост цен". По данным Penny Lane Realty, в 2003 г. цены на жилье класса А выросли в среднем на 15% , класса В - на 12%.

Алена Шевченко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...