В настоящее время в Москве не хватает дешевых квартир, предназначенных для бесплатного предоставления жителям столицы в рамках социальных программ. Поэтому в ближайшее время могут появиться серии домов, разработанные специально для таких категорий граждан. Чиновники департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы (ДЖПиЖФ) предложили включить в программу строительства пункт о разработке проектов специального жилья, предоставляемого бесплатно.
По словам начальника управления жилищной политики ДЖПиЖФ Владимира Брыкова, основным требованием к таким домам станет соответствие площади квартир нормам переселения. К примеру, в настоящее время согласно социальным нормам семья из трех человек должна получить квартиру общей площадью 54 кв.
метра. Однако зачастую таких квартир на всех очередников не хватает, и городу приходится предоставлять жилье большей площади. В результате "столичный бюджет несет убытки", жалуется Брыков. На сегодня себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в Москве составляет примерно 24-26 тысяч рублей.
Однако, по мнению руководителя аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрия Попова, сегодня достаточно панельных домов с небольшими квартирами - от 37 кв. метров. Например, площади двухкомнатных квартир в сериях П-44Т и П-3М составляют 54 кв. метра. Кроме того, по его словам, в последнее время себестоимость строительства монолитных домов практически сравнялась со стоимостью строительства панельных. Единственным серьезным отличием является то, что сроки возведения панельных домов в два раза меньше, чем монолитных.
В условиях дефицита столичной земли компании не очень охотно берутся за строительство дешевых домов. По данным независимого аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, из 5 млн. кв. метров сдаваемого ежегодно жилья на панельное домостроение приходится около 2 млн. кв. метров. Этого явно не хватает для обеспечения населения в рамках реализации соцпрограмм. Например, в 2006 году только городские власти планируют предоставить около 1,6 млн. кв. метров социального жилья. А есть еще и федеральные программы.
По словам начальника отдела формирования жилищных программ ДЖПиЖФ Евгения Евстигнеева, из-за нехватки дешевого жилья нередко приходиться выдавать по социальным программам квартиры в более дорогих домах. Например, несколько семей - участников программы "Молодой семье - доступное жилье" в прошлом году вселились в дом бизнес-класса, расположенный в престижном районе на западе столицы.
Помимо этого объемы строительства дешевого панельного жилья связаны с производительностью домостроительных комбинатов. Эти предприятия работают с максимальной загрузкой и увеличивать мощности уже не могут. Конечно, можно заменить панельную серию П-44Т на новую, но вряд ли это серьезно изменит ситуацию, говорят эксперты. "Предложение столичных чиновников хорошее, но наличие нового проекта ничего не изменит", - подытожил Андрей Бекетов.
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2160 -
