В рамках конференции по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР), Генеральный директор аналитического центра IRN.RU Репченко О.Н. представил доклад на тему "Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона".
Основные тезисы доклада приведены ниже:
Текущее состояние рынка жилья Москвы:
Индекс стоимости жилья ($ за кв.м.) - средний уровень цен
Индекс стоимости жилья по годам в относительных единицах (по горизонтали - номер недели)
Особенности ценовой динамики
- За все последние годы рост цен на жилье достигал не более 30%-40%
- В 2006 году – более 60% за 8 месяцев
- Продолжительность активного роста цен обычно длится 6-9 месяцев
- Нынешний активный «взлет» рынка продолжается уже более года
Темп роста цен в 2006 году (%/мес.)
Замечания в отношении темпов роста цен
- Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
- Замедление роста цен до 5% в месяц в течение лета
- Несмотря на это темпы роста цен остаются слишком высокими
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
- Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
- Переход объема предложения в колебательный режим
- Отсутствие резкого увеличения кол-ва предложений, вариации данного параметра на уровне плюс-минус 5%-10%.
Московский рынок жилья в августе 2006 года
| Индексы стоимости жилья по сегментам | Авг06 | Июл06 |
|---|---|---|
| Плохая панель | 3560 | 4,6% |
| Обычная панель | 3549 | 4,9% |
| Современная панель | 3708 | 4,1% |
| Плохой кирпич | 3723 | 5,3% |
| Сталинки и типовой кирпич | 4196 | 6,1% |
| Современный монолит-кирпич | 4018 | 4,0% |
| Все панельные и блочные дома | 3606 | 4,6% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3979 | 5,2% |
Московский рынок жилья в августе 2006 года
| Индексы стоимости жилья по количеству комнат | Авг06 | Июл06 |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 3815 | 4,4% |
| Двухкомнатные | 3780 | 5,0% |
| Трехкомнатные | 3613 | 4,9% |
| Многокомнатные | 3873 | 6,1% |
Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья
- В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста.
- С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации.
- В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности).
Некоторые выводы
- Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается.
- Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития.
- Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным.
Пара слов о прогнозе
- Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение
- Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме
- Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года.
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2661 -
