К концу года сенсационных прогнозов на счет будущего рынка недвижимости заметно поубавилось. После того как выборы в Госдуму прошли, уже почти никто не обещает ни двукратного повышения, ни двукратного снижения цен. Вердикт аналитиков почти единодушен: нас ожидает сдержанный рост стоимости жилья.
Правда, прогнозы содержат множество оговорок. Если сохранится стабильность в политике и экономике, если не произойдет ничего необычного с ценами на нефть, если предполагаемый налог на недвижимость не будет введен слишком резко и не окажется чересчур экстремальным...
Мнения экспертов
Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости:
- Цены на новостройки будут расти с незначительным опережением темпа инфляции: примерно на 10 - 12% в год. На вторичную недвижимость - на 8 - 10%. Поведение цен на вторичном рынке во многом определятся стабильным объемом предложения. А он будет поддерживаться в первую очередь желанием продать инвестиционные квартиры, приобретенные в 2005 и 2006 гг.
В сегменте эконом-класса ожидаемый рост цен в рублях - 10 - 12%.
Екатерина Донец, эксперт отдела вторичной недвижимости агентства «Кутузовский проспект»:
- На рынке московского жилья продолжится тенденция постепенного роста цен. Это, как и в уходящем году, будет обусловлено большим притоком иногородних покупателей. В среде зажиточных провинциальных чиновников и руководителей коммерческих структур хорошим тоном считается вложение денег в столичную недвижимость, с тем чтобы потом сдавать ее в аренду или чтобы там жили дети - студенты столичных вузов.
Примерно то же можно сказать и о квартирах эконом-класса. Хотя все вышесказанное верно лишь при условии, что нас не ожидает никаких глобальных встрясок и экспериментов в политической жизни (особенно после марта 2008 года), существенных нововведений в сфере налогообложения, а также не будет резких скачков в ту или другую сторону на мировых нефтяных рынках. Во всех этих случаях сложно что-либо предсказать.
Сергей Крячков, директор департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа «Открытая компания»:
- Ситуацию стремительного подорожания, как в 2006 году, в ближайшее время представить себе сложно. Однако эконом-класса Москве по-прежнему не хватает, некоторые аналитики говорят о том, что в конце 2008 года он вовсе исчезнет со столичного рынка. Поэтому те, кто планировал приобрести недорогую квартиру в Москве, все чаще будут делать выбор в пользу Подмосковья.
Еще аналитики предполагают, что...
...более быстрыми темпами, чем в столице, будет дорожать жилье в среднем и дальнем Подмосковье. Это связано с планами строительства подмосковной окружной дороги. А кроме того, только в этих районах и осталось жилье, которое хотя бы условно можно еще назвать доступным.
...возможное введение налога на недвижимость в перспективе приведет к еще большему спросу на жилье эконом-класса. А соответственно - на подмосковные новостройки.
...усилится разброс цен внутри столицы в зависимости от района: престижный он или непрестижный, экологически чистый или «грязный», рабочий или интеллигентный.
(Подробнее об этом мы расскажем в первом выпуске «Вашего дома» в будущем году - 15 января).
Справка «КП»
10 - 12 процентов - это сколько?
Теоретически речь идет об очень незначительном росте цен. Колебание стоимости квадратного метра в рамках 1 - 1,5 процента в месяц (12 - 18 процентов в год) считается признаком стабильности на рынке.
Однако с учетом нынешней стоимости московского и даже подмосковного жилья в абсолютных цифрах суммы набегают в понимании среднего москвича отнюдь не незначительные. Скажем, квартира стоимостью 3 750 000 рублей ($150 000 - однушка в спальном районе) при таком раскладе за год прибавит в цене 375 000 - 450 000 рублей, а стоимостью 12 500 000 рублей ($500 000 - это практически минимальная цена жилья внутри третьего транспортного кольца) - 1 250 000 - 1 500 000 рублей.
Конечно, это средние цифры. Колебания цены конкретной квартиры могут сильно отличаться от среднестатистических показателей.
Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2583 -
