Что делать с "инвестиционными" квартирами?

Инвесторам, которые вкладывают деньги в жилье на относительно короткий срок, не более 4-5 лет, уже стоит задуматься о продаже своей собственности. В ближайшие год-полтора жилье не будет сильно дорожать, а некоторые объекты даже просядут в цене. Если же инвестиции в жилую недвижимость рассматриваются как долгосрочные, то сильно беспокоиться не надо - при благоприятном инвестиционном климате в России стоимость московского жилья будет только расти и горизонты в $5000 и даже $6000 за кв. м вполне достижимы в перспективе 2015 года.

Марина Пшевечерская, генеральный директор АН "Беатрикс":

Для инвесторов, вложивших деньги в недвижимость 1-2 года назад, будет разумно зафиксировать прибыль и высвободить средства сейчас, если они им нужны для других проектов.

 

 

То есть в целом сейчас продавать выгодно, если есть во что вложить деньги сразу же после продажи. Однако те, кто подождет, также не потеряют - мы ожидаем, что цены на недвижимость как минимум будут опережать инфляцию. Что же касается покупки недвижимости, то лучшая стратегия - купить квартиру на начальном этапе строительства и продать после сдачи дома или же, что еще более эффективно, сдавать квартиру несколько лет, а потом, на пике очередного (даже небольшого) всплеска цен, продать. Таким образом, к естественному росту цен на квартиру прибавляется 4-6% годовых от сдачи в аренду.

Елена Комова, руководитель управления маркетинга Агентства недвижимости "Домострой":

Сейчас самое подходящее время для реализации инвестиционной недвижимости, так как период галопирующего роста цен уже завершился. Вкладывать деньги в недвижимость с инвестиционными целями сейчас невыгодно. Прогнозируемый средний рост цен до конца года составит 2-3% и не превысит уровень инфляции в течение 2007 г. Покупка квартиры с целью последующей сдачи в аренду также нецелесообразна. Арендные ставки не росли теми же темпами, что и сами квартиры, поэтому срок окупаемости квартир вырос в 2-3 раза и составляет от 20 до 25 лет. Если есть желание вложить деньги именно в недвижимость, то лучше всего для этих целей обратить внимание на сегмент коттеджных поселков.

Роман Мурадян, генеральный директор Брокерского дома "Золотые Ворота"

Инвестиции в недвижимость - это, скорее, марафон, а не спринт, но можно выиграть на этом рынке и на короткой дистанции. Частным инвесторам я бы посоветовал вкладывать средства именно сейчас, когда предложений в изобилии и можно выбрать наиболее ликвидный и рентабельный вариант. В следующем году, когда цены снова начнут расти, а дефицит обострится, сделать это будет гораздо сложнее. Самый простой вариант - инвестировать в городское жилье, ситуация с ним наиболее предсказуема и понятна. Загородная недвижимость тоже может приносить неплохие дивиденды, но правильный выбор объекта в этом секторе довольно сложен, непрофессионалу трудно учесть все тонкости, которые могут повлиять на цену и ликвидность.

Сергей Китаев, коммерческий директор компании "ЮИТ Московия":

Фиксировать свою прибыль, продавая жилье, нужно было полтора-два месяца назад. Теперь процесс может несколько затянуться. В идеале, если позволяют возможности, реализацию стоило бы отложить до апреля-мая. Если рассматривать инвестирование с целью получения прибыли, то оно имеет смысл на срок не менее года. Учитывая текущие реалии рынка, краткосрочные спекуляции не принесут выгоды. А вот если инвестор способен оперировать денежными ресурсами на значительных временных интервалах, то следует помнить одно: недвижимость никогда не дешевела! Она могла на какое-то время "просесть", но после этого всегда не только возвращала утраченные позиции, но и отыгрывала множество очков вперед.

Олег Борисенок, маркетолог компании "КомСтрин":

Говоря об инвесторах в недвижимость, следует разделить их на две группы - на спекулянтов, играющих на коротких промежутках времени, и на долгосрочных инвесторов. Что касается первой группы, то сейчас рынок теряет для них привлекательность. И на небольших отрезках времени уже нельзя получить тех прибылей, которые были возможны раньше. Скорее всего свой интерес подобные инвесторы перенесут в Московскую область, где инерция роста будет сохраняться дольше, чем в Москве, и в некоторые регионы, которые сейчас показывают очень неплохие темпы роста цен. Долгосрочные инвестиции в квадратные метры столицы будут актуальны всегда.

Семен Пузрин, Управляющий директор по финансам УК "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент":

Фиксировать прибыль стоило бы, если бы цены на недвижимость пошли вниз, однако пока ничто на рынке этого не предвещает. Если инвестору не нужны деньги прямо сейчас, то продавать пока не имеет смысла. Инвестиции в недвижимость во всем мире считаются долгосрочными малорисковыми вложениями, наша страна постепенно тоже приближается к этой точке зрения - если инвестор именно с таким умыслом хочет вложить деньги, тогда имеет смысл вкладывать. Если же инвестор надеется заработать на быстром росте цен, как в этом году, то сейчас это уже не актуально.

Ольга Побединская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...