Что такое дизайнерские квартиры?

Несколько лет назад на столичном рынке элитного жилья появился сегмент дизайнерских квартир, планировка и внутренняя обстановка которых больше нигде в мире не имеет аналогов. То есть, квартир уникальных, единичных, неповторимых.

Штучное жилье

По данным компании Penny Lane Realty, рынок дизайнерских квартир начал формироваться в конце 90-х вместе с появлением достойных специалистов в данной сфере и, соответственно, спроса успешных и состоятельных клиентов, которых не устраивало типовое жилье. Как понятно из названия, дизайнерская квартира - жилье, в котором все продумано и выполнено вплоть до мелочей умелыми руками дизайнера согласно вкусам и предпочтениям владельца. Такое жилье уникально.

 

 

Однако даже сегодня в условиях развивающегося рынка ответить на вопрос, что же все-таки такое дизайнерская квартира, - желание оформить жилье "под себя" или, наоборот, выделиться среди появляющихся тенденций элитного сектора, вряд ли возможно со стопроцентной точностью. Несмотря на то, что все специалисты отмечают в последнее время уверенный рост рынка элитной недвижимости, сегмент дизайнерских квартир остается самым немногочисленным. Причин этому несколько: и относительно недавнее возникновение, и кардинально изменившиеся в последние несколько лет критерии элитности, и долгие сроки отделки квартиры, и само нежелание владельцев редкого и необычного жилья афишировать его.

По мнению управляющего директора консалтинговой компании Blackwood Марины Маркаровой, по мере роста рынка дизайнерских квартир с каждым годом становится больше, но если говорить об эксклюзивно выполненных квартирах, - то это, скорее, исключение, нежели правило. Ведь эксклюзивный дизайнерский ремонт - это штучная вещь, подчеркивает специалист, он не тиражируется, не делается быстро, и он обязательно именной. Однако, как замечают специалисты компании Penny Lane Realty, для российского рынка недвижимости квартиры авторства известных дизайнеров, скорее, экзотика, чем привычная практика. Да и само понятие "известный дизайнер", по словам экспертов, сегодня еще, к сожалению, относительно, поскольку их известность ограничивается узким кругом людей.

На кухне не экономят

В оформлении десятка-полтора существующих сегодня в Москве дизайнерских квартир сложно выделить какие-то преобладающие тенденции или стили. Несмотря на то, что акцент делается на дизайн помещения, не нужно забывать, что владельцу там жить, поэтому почти любую эксклюзивную квартиру можно охарактеризовать как грамотное сочетание красивого, необычного дизайна и функциональности. Как правило, работа начинается с того, что дизайнер делает проекты перестройки, занимается возведением дополнительных стен и их отделкой, заказывает материалы и мебель.

Надо сказать, что основные средства заказчики тратят на кухню, которую как самое функциональное помещение часто совмещают с холлом, а также гостиную и прихожую. Объяснение этому простое - именно здесь бывают гости, и только по общественной зоне они измеряют статус владельца квартиры. Как правило, мебель (если она не коллекционная) дизайнеры прячут - всегда опрятнее смотрятся встроенные шкафы или вовсе отдельные помещения (такие, как бытовка в холле, постирочная со стиральной машиной, сушилка, гардеробная в спальне).

Плюсы и минусы

На сегодняшний день основным барьером для развития сегмента дизайнерских квартир является непонимание того, что только профессиональный дизайнер может создать цельную концепцию интерьера. По мнению Максима Дмитриева, психолога Penny Lane Realty: "Психология людей не всегда готова к тому, что необходимо пользоваться услугами дизайнеров. 60% покупателей элитной недвижимости привыкли полагаться на свой вкус и платить за это деньги (не всегда адекватные). Именно поэтому большая часть элитного жилья сегодня представляют собой пафосные квартиры, отделанные пусть дорого, из качественных материалов и по последнему слову инженерии, но эклектично, а нередко - и просто безвкусно".

Другим серьезным препятствием является недостаточно развитый уровень профессионализма дизайнеров, в том смысле, что многие из них при реализации своих творческих идей не слышат покупателя и не могут найти компромисс между своими взглядами и точкой зрения клиента. Тем не менее, несомненные плюсы приобретения дизайнерских квартир, по словам специалистов Penny Lane Realty, заключаются в том, что покупатель приобретает высококлассный продукт, в котором продуманы до мелочей: фактура, концепция дизайна и все детали интерьера. К сожалению, здесь присутствуют некоторые минусы: уже реализованные творческие идеи дизайнера не всегда практичны в быту.

По мнению М. Маркаровой, срок продажи квартир с авторским дизайном может колебаться от 1-2 месяцев до года, в зависимости от того, насколько концепция интерьеров близки к реалиям жизни, и в большинстве случаев такого рода апартаменты рассматриваются клиентами исключительно как возможная покупка для представительских целей. Эксперт добавляет, что недвижимость такого рода увеличивает количество запросов клиентов, но при этом никак не влияет на рейтинг риэлторской компании. Тонкость методики продаж таких квартир заключается в умении преподать дизайн-проект как огромный плюс, поскольку клиент зачастую рассматривает квартиру исключительно с практической точки зрения.

Кто создает

М. Маркарова отмечает, что раньше, в начале появления эксклюзивных квартир в России работали в основном зарубежные дизайнеры, сейчас же это направление получило развитие и у нас, появилось довольно много интересных дизайнерских бюро, которые качественно и со вкусом могут выполнить любой заказ. Но все же эксклюзивный уровень ремонта - это, скорее, прерогатива иностранных дизайнеров. На сегодняшний день российский покупатель отдает предпочтение квартирам со свободной планировкой, делает ремонт и оформление на свой вкус. Как правило, заказчик всегда фонтанирует идеями, но связать их в проект не может, а дизайнер уже интерпретирует все это в приложении к конкретному пространству.

В Penny Lane Realty отмечают, что имя известного дизайнера повышает изначальную стоимость квартиры на 5-10%, но со временем цена опускается до реальной рыночной стоимости. Например, сейчас в предложении компании Penny Lane Realty есть квартира в "Алых Парусах" авторства Дмитрия Кулиша и Анны Карповой. Апартаменты площадью 347,7 кв.м, объемно-пространственное решение квартиры предполагает восприятие интерьера как единого пространства, перетекающего из одного в другое, с рядом изолированных помещений (дом, кинотеатр, спальня, детская). В отделке использованы только эксклюзивные материалы.

В ближайшем будущем...

По мнению Александра Зиминского, директора Департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty: "Молодым дизайнерам можно посоветовать начинать свою творческую карьеру с апартаментов бизнес- и экономкласса, не забывая при этом, что идеальный вариант дизайна для рынка недвижимости - это органичный баланс эстетики и практичности". Эксперт добавляет, что рынок дизайнерских квартир - довольно перспективный сегмент, который будет постепенно развиваться, хоть и без особых всплесков активности.

Ирина Кис Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...