Чтобы купить квартиру в элитном доме, надо пройти обязательный "фэйс-контроль"

Прогнозы риэлторов, занимающихся элитной недвижимостью, опровергают устойчивое мнение о том, что людей, способных купить дорогое жилье, в Москве практически не осталось. По оценкам специалистов, в столице и других крупных городах России сегодня проживают не меньше 50 тыс. богатых людей, готовых отдать за жилье в Белокаменной и миллион долларов, и два. Но на московском рынке в настоящее время представлено не более 3 тыс. элитных квартир.

 

 

Лидерами элитного строительства специалисты считают компании ROSE-Group, "Баркли", "Авгур-Эстейт", "ДОН-Строй". Наибольшая концентрация элитных домов категории "де-люкс" сегодня наблюдается на Остоженке. Риэлторы уже окрестили этот район Золотой Милей. Этот уникальный ареал в традиционно престижном старом центре, сформировавшийся за последние 5-7 лет, ограничен Хилковым и Саймоновским переулками и Пречистенской набережной. С 1995 года здесь построили 12 супер-домов, которые сегодня и составляют топ-лист Золотой Мили: в 1-м Зачатьевском, Бутиковском и Молочном переулках. В большинстве этих домов по 20-22 квартиры, площадь которых варьируется от 300 кв. м на первых этажах до 460-500 кв.м. на последних (пентхаусы). Жилье на Золотой Миле, по меркам обычного человека, безумно дорогое: от 5 тыс. долларов за 1 кв. м еще до этапа котлована. По ценам с Остоженкой могут тягаться Патриаршие пруды и Старый Арбат. Другие опорные пункты "элитки" класса "премиум" и "люкс" - северо-запад столицы (Щукино), исторические районы Воробьевых гор, Замоскворечья, Чистых прудов и Китай-города. В настоящее время формируется район Плющихи, который может составить достойную конкуренцию Золотой Миле.

Узкий сегмент элитной недвижимости, составляющий не более 5% всего рынка, бурно развивается. Однако застройщики и риэлторы до сих пор не могут разобраться и четко определиться, что же считать настоящим элитным жильем. Пять лет назад определяющим фактором элитности считалось хорошее место. Конечно, престижность района и сегодня со счетов никем не сбрасывается, но сегодня не менее важным, если не решающим, для домов высшего класса стало достойное соседство. Клиенты ориентируются в своем выборе на остальных жильцов. Риэлторы тоже четко соблюдают правило "фэйс-контроля" и не продают эксклюзивное жилье первым встречным с большими деньгами.

Специалисты Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы считают, что цены на элитную недвижимость начинаются с 3,5-4 тыс. дол. за "квадрат". У риэлторов более широкий разброс: от 2 до 10 тыс. "Только в последние год-два риэлторы стали делить элитное жилье на три категории: бизнес-класс, премиум-класс и де-люкс, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Павел Здрадовский. - Дома первых двух классов могут быть многоквартирными. Что касается категории "де-люкс", то здесь одно правило для всех объектов: это малоквартирные, клубные дома, в которых может быть всего 6-10 квартир. Таковых, по разным данным, сегодня на рынке не больше 20. Хотя в последнее время некоторые строительные компании называют клубными и 70-квартирные дома, например, в районе Остоженки".ы

Требования же, предъявляемые профессионалами к подлинно элитным домам, где 1 кв. м стоит от 5 до 10 тыс. долларов, существенно не меняются на протяжении достаточно долгого времени, и в обозримом будущем не изменятся. Меняются лишь акценты. Строительные технологии, инфраструктура и другие параметры фешенебельных жилых комплексов и так находятся на высочайшем уровне.

Крупные компании придерживаются собственной концепции фешенебельных домов. О классификации элитного жилья "ДОН-Строя" "Новым Известиям" рассказали в пресс-службе компании:

- Сегодня на столичном рынке недвижимости не существует определенной классификации современного жилья. Основная сложность создания четкой градации заключается в том, что каждый покупатель имеет свое собственное представление о комфорте. Поэтому компания "ДОН-Строй" сформировала собственную классификацию жилья, что дает клиенту реальную возможность выбрать именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его запросам и финансовым возможностям. Наша компания работает в широкой ценовой шкале - от 1,1 до 10 тыс. долларов за 1 кв. м. Ценовая градация "ДОН-Строя" включает три категории: бизнес-класс, премиум и де-люкс. Основной принцип работы компании - единый комплексный подход и высокие стандарты качества применительно к абсолютно всем домам, которые мы строим. Однако эти три категории жилья имеют целый ряд существенных отличий, которые и определяют разницу в цене. Основу предложений компании составляет класс "премиум", представленный такими известными объектами, как "Алые Паруса" на берегу Москвы-реки, жилой квартал "Воробьевы Горы" на Мосфильмовской, "Триумф-Палас" на Соколе и новый проект - жилой комплекс в стиле хай-тек "Дом в Сокольниках". Жилье бизнес-класса представлено комплексами "Северная Звезда" и "Эльсинор" на северо-западе столицы. А в самой дорогой категории - "де-люкс" - на сегодняшний день представлены пентхаусы "Алых Парусов", "Воробьевых Гор", "Триумф-Паласа" и жилые комплексы "Новая Остоженка" и "Дом на Смоленской набережной".

Елена Полетаева Новые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU