"Дефицит жилья в Москве сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно"

В течение последней недели 2006 года и в первые постпраздничные дни января практически все газеты так или иначе коснулись темы итогов года на рынке столичной недвижимости и прогнозов относительно его дальнейшего развития. "Такими темпами, как в уходящем году, московская недвижимость не дорожала еще никогда. По данным аналитического центра IRN.ru, с начала года цены на жилье выросли на 100%, а в экономклассе - до 150%, средняя стоимость 1 кв. м в столице достигла $4204. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали на 40%.

 

 

"В результате вместо доступного московское жилье стало одним из самых дорогих в мире", - отмечает руководитель IRN.ru Олег Репченко", приводят слова аналитика "Ведомости" в номере от 29 декабря.

"Олег Репченко объясняет подорожание жилья "ростом цен на нефть" и скрытой инфляцией доллара. "Объемы строительства в Москве не меняются, однако за кадром остается перераспределение структуры новостроек: в 2005-2006 гг. больше жилья было передано под социальные программы. <...> Впрочем, летом цены почти уперлись в потолок спроса и предложение начало расти. Особенно заметно это стало в сентябре, когда не произошло традиционного оживления рынка. Ежемесячный прирост предложения составлял в среднем 11%, говорит директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. К декабрю количество продающихся квартир увеличилось на 70% по сравнению с летом, а рынок остановился. В декабре жилье в панельных домах уже дешевело - примерно на 0,1% в неделю. Из материалов ФАС также следует, что квартиры в панельных новостройках с сентября подешевели в среднем на 5-7%". По мнению ряда экспертов, отмечает газета, "предложение значительно превышает спрос и продавцы готовы торговаться. Дешевое жилье дорожать перестало, возможно даже понижение цен на 5-10%". В материале также приводятся точки зрения экспертов на дальнейшее развитие событий: в частности, "Репченко... рассматривает два сценария на следующий год: либо ценовая стабилизация, либо возобновление роста цен небольшими темпами. Владислав Луцков, руководитель аналитического центра "Миэль-Недвижимости", считает, что рост начнется в середине года и составит до 15%. С этим мнением соглашается Алексей Кудрявцев. Предложение квартир будет оставаться высоким, а продаваться квартиры будут относительно долго".

"Таких кошмаров, которые были на рынке недвижимости в 2006-м, в будущем году быть не должно, уверяют аналитики. По оптимистичному сценарию, недорогие квартиры должны немного подешеветь, а более комфортабельное жилье станет дороже, но не сильно. По пессимистичному - "квадрат" поднимется в цене еще процентов на 20", отмечают "Новые Известия" в номере от 27 декабря. В частности, сообщает газета, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев "не исключает, что в течение будущего года цены постепенно будут снижаться на все виды жилья, в особенности на однокомнатные "хрущевки" в панельных домах. Причина, на его взгляд, в том, что переоцененное низкокачественное жилье не выдерживает конкуренции со сдачей квартир в аренду. <...> Иной взгляд на перспективы у вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко. "Если не произойдет какого-нибудь банковского кризиса или обвала цен на нефть, то стоимость на все категории жилья увеличится приблизительно на 15-20%, - сказала она "НИ". - Рост цен на "хрущевки" сформируют иногородние, которые работают в столице и, естественно, хотят здесь остаться. А жилье бизнес-класса будут рассматривать в основном москвичи как хорошую возможность вложения денег".

И все же к концу года было наконец отмечено небольшое если не снижение цен на квартиры в Москве, то, по крайней мере, замедление темпа их роста, на что указывают и "Новые Известия" в предыдущем номере - от 26 декабря. "Хотя цены на жилье в столице ближе к зиме приостановили рост, квартира для среднего москвича по-прежнему остается недоступной. Чтобы переломить ситуацию, Москва разработала план действий по обеспечению горожан жильем", констатирует газета. "По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, существует несколько путей решения жилищной проблемы. "Во-первых, мы должны существенно усилить строительство жилья в интересах москвичей. Во-вторых, городу следует финансировать строительство доходных домов, поскольку город, скорее всего, не сможет договориться о своих, муниципальных интересах - об уровнях платежей в таких домах, чтобы их могли потянуть москвичи со среднестатистической зарплатой", - отметил он. <...> "Важно решить проблему очередников, - подчеркнул градоначальник. - Здесь есть свои мобилизующие нормы: выйти на уровень предоставления горожанам муниципального жилья, постепенно снизив показатель до пяти лет...". А параллельно город будет стимулировать создание товариществ собственников жилья. <...> По словам руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра Сапрыкина, цель среднесрочной жилищной программы "Москвичам - доступное жилье", к 2010 году снизить для всех социальных групп горожан индекс доступности покупки квартиры до семи лет. Одновременно ставится цель сократить в два раза количество очередников, уменьшив максимальный срок ожидания квартиры до 10 лет, а очередь - до 100 тыс. семей".

"Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают", в свою очередь, отмечает "Независимая газета" в номере от 26 декабря. "Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже элитное жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени. Снижение цен на рынке жилья сопровождается резким ростом предложения. По оценкам компании "ИНКОМ-Недвижимость", за три осенних месяца количество выставленных на продажу квартир выросло на 75%, превысив в начале декабря 38 тысяч. Сейчас объем предложения в Москве несколько снизился и составляет около 35 880 квартир. Инвесторы стремятся избавиться от переставших дорожать квартир и зачастую готовы идти на уступки покупателям. В результате средняя цена квадратного метра в отдельных сегментах рынка упала за два месяца почти на 3%". Аналитики по-разному оценивают дальнейшие перспективы московского рынка жилья, добавляет газета, приводя, в частности, мнение руководителя аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексея Кудрявцева: "Ситуация на рынке Москвы до февраля-марта будет характеризоваться вялотекущим ростом либо стабилизацией цен". "По его мнению, покупатели и продавцы будут пытаться проверить друг друга на прочность и выдержку. В марте ожидается небольшой всплеск спроса, связанный в основном с выплатой премий по итогам 2006 года топ-менеджменту крупных компаний, а также занятым в нефтегазовой отрасли жителям Урала и Сибири. "Однако это "оживление" будет носить временный характер и коснется в основном жилья бизнес-класса, что приведет к росту цен в этой категории на 2-4% в месяц", - считает Кудрявцев. <...> Стагнация на рынке жилья, по оценке экспертов МИАН, приведет к существенным кассовым разрывам у мелких и крупных застройщиков, которые столкнутся с недостатком оборотных средств для продолжения строительства и возврата кредитов. Однако к концу лета рост спроса переломит тенденцию в сторону увеличения цен".

"Если жилье и начнет дешеветь, то только в сегменте эконом-класса", пишет "Время новостей" в номере от 27 декабря, также ссылаясь на мнение специалистов: "По словам заместителя гендиректора строительной компании "ДОН-Строй" Тимура Баткина, подавляющая доля предложений на сегодняшнем рынке -- около 5 млн кв. м -- это массовая застройка и жилье эконом-класса. "Этот сегмент рынка близок к насыщению, поэтому в нем вряд ли стоит ожидать серьезного роста цен. Предложение же в сегменте качественного жилья -- всего около 500 тыс. кв.м. А спрос на него в последние годы стабильно высок. В результате ситуация на этом рынке скорее ближе к дефициту, нежели к насыщению, и здесь мы прогнозируем рост цен на 25--30%", - говорит г-н Баткин. Однако резкого снижения цен на жилье эконом-класса застройщики не ожидают. "Цены могут упасть максимум на 5%, -- прогнозирует гендиректор компании "Пересвет-Недвижимость" Николай Андреев. -- До лета будет продолжаться стабилизация, но ситуацию на осень 2007 года спрогнозировать трудно: многое зависит от рынка новостроек". В номере от 28 декабря "Время новостей" развивает тему: "Участники рынка ожидают, что ситуация, при которой на заоблачный уровень взлетели цены на любое жилье, включая "дешевые" квартиры, начнет выправляться. "До июня-июля мы станем свидетелями жесткой сегментации рынка и исправления ценовых перекосов, сложившихся после бурного роста стоимости жилья в предыдущие полтора года. <...> Ко второй половине года на первичном рынке может проявиться реальный дефицит предложения готовых или близких к готовности квартир -- это следствие снижения темпов закладки новых проектов практически сразу же после принятия закона о долевом строительстве", -- таков с точки зрения директора по маркетингу агентства недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской наиболее вероятный сценарий развития событий". "Другие эксперты подчеркивают, что если жилье и начнет дешеветь, то только в сегменте эконом-класса", отмечает газета, в частности, "генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает, что "с большой степенью вероятности" цены снизятся именно "в зависимости от класса жилья и его месторасположения". Но в дальнейшем цены снова начнут стабильно расти. Этому будут способствовать и упомянутый Ольгой Побединской дефицит, и дальнейший рост платежеспособного спроса, и развитие ипотеки. Что же касается качественного жилья, то застройщики уже готовят рынок к серьезному росту цен".

Свое мнение по поводу развития ценовой ситуации на рынке недвижимости в Москве "Московскому Комсомольцу" (номер от 27 декабря) прокомментировал авторитетный специалист: глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Он также высказался и по ряду других актуальных вопросов в сфере строительства. "В связи с реализацией проекта "Доступное жилье" возрастает доля социального строительства, повышается ответственность стройкомплекса перед горожанами. В этом году московские строители возведут 5 млн. кв. м жилья, значительная часть которого по разным городским программам будет предоставлена льготным категориям", сообщил Ресин. "Строительство жилья остается нашим главным приоритетом. Сегодня средняя обеспеченность москвичей жилплощадью составляет менее 22 кв. м на человека, в то время как в крупных городах Европы этот показатель равен в среднем 40 кв. м. Москвичи должны жить не хуже парижан, поэтому в ближайшие годы объем жилищного строительства в столице будет сохраняться на том же уровне. Если строить меньше, цена квадратного метра в городе станет и вовсе заоблачной". Что касается собственно вопроса ценообразования, то, по мнению Ресина, "цены растут не потому, что кто-то с кем-то договорился, а потому, что вся страна ринулась в Москву. Инвестиции в столичную недвижимость стали высокодоходным видом бизнеса. Сейчас рост цен подходит к точке насыщения, сверхприбылей от инвестиций в покупку московских квартир больше нет, и, я думаю, состоятельные люди будут искать другие пути вложения средств. Но так как дефицит жилья в Москве сохраняется, снижение цен на этом рынке маловероятно. Возможна лишь стабилизация в рамках инфляции".

С неменьшим вниманием тема цен на жилье обсуждается и в первых выпусках газет в 2007 году. "2006 год был потрясающим с точки зрения недвижимости - в буквальном смысле", подчеркивают "Известия" (номер от 8 января). "Эксперты объяснили ценовой скачок совпадением двух обстоятельств: снижением предложения квартир на рынке и ростом платежеспособного спроса. Столичные квартиры во все времена были в дефиците - их всегда было меньше, чем желающих в них вселиться, а тут еще скандал с обманутыми дольщиками и вступивший в силу корявый закон о долевом строительстве. Что касается спроса, то сыграли роль запредельные нефтяные цены, общий рост доходов и развитие ипотеки. Осенью цены остановились, и теперь эксперты гадают - куда двинется балансирующая на грани равновесия стоимость квадратного метра: снова вверх или все-таки вниз, исполняя почти угасшую надежду бесквартирных граждан? Большинство экспертов уверены: на падение цен надеяться не стоит". "Рынок вошел в стадию ценовой стабилизации, которая продлится как минимум до весны 2007 года, - уверен Олег Репченко. <...> В течение этого времени будет происходить незначительная коррекция переоцененного в период ажиотажа низкокачественного жилья - оно может подешеветь на 5-10%. Стоимость хороших квартир по адекватным ценам будет оставаться примерно постоянной. Далее возможны два варианта - цены будут стоять до конца 2007 года или начнут расти на 1-2% в месяц". По мнению же президента Российской гильдии риэлторов Александра Романенко, "возможность падения цен более актуальна, чем их подъем". "Так что ждать жилищного чуда следует с большой осторожностью. Хотя и с надеждой", - заключают "Известия".

"Рост спроса на квартиры в столице приостановился. После длительного периода безумного повышения цен осенью наступил период стабилизации", пишет "Газета" в номере от 10 января. "Но все указывает на то, что покупательский спрос уже на исходе, и стимулировать его можно либо скидками, либо ипотечными предложениями. Использование этих мер допускает два варианта развития событий на рынке жилья на среднесрочную перспективу. <...> Все представители строительного лобби отмечают, что темпы роста цен на новостройки пока обнадеживают и остаются выше, чем на вторичном рынке. <...> Но участники рынка предпочитают умалчивать о различных бонусах, которые сегодня активно предлагают застройщики. Между тем с учетом этих скидок ценовая динамика на рынке столичного жилья имеет другой вид. <...> Основной вопрос - чем кончится сезон скидок. Тут есть два сценария. Цены могут вернуться на прежний уровень или даже немного вырасти. Второй вариант: цены снижаются, причем вначале это может выглядеть как продолжение действия скидок в январе и даже феврале". Как отмечается ниже, "По какому сценарию будут развиваться события, станет ясно в течение месяца-двух. Основной вопрос здесь - платежеспособный спрос потенциальных покупателей жилья. <...> Эта ситуация похожа на ту, что сложилась в Японии в 1991 году. Как писала "Газета" в номере от 27 сентября 2006 года, тогда в Японии цены на жилье выросли в два раза, вынудив банки запустить множество ипотечных программ, в том числе с минимальным первоначальным взносом. <...> Если смотреть на нынешнюю ситуацию с учетом японского опыта, можно предположить, что для российского рынка жилья гораздо благоприятнее "мягкая посадка" с длительной стагнацией либо небольшим снижением цен сейчас, нежели продолжение роста цен с подстегиванием продаж путем привлечения ипотекой покупателей, чья платежеспособность уже не соответствует уровню цен.

Помимо роста цен, в 2006 году в сфере строительства и недвижимости в Москве произошли и другие значимые события. По мнению газеты "Московский Комсомолец", "одним из символических событий года стала разборка, которую учинили в центре столицы. Разборка гостиницы "Россия"" (номер от 26 декабря). В настоящее время основным "фронтом работ" остается высотный корпус-башня отеля, о процессе демонтажа которой корреспонденту газеты сообщила руководитель пресс-службы компании "Сатори" Ирина Гущева. "Общая высота 24-этажной башни - 86 метров, - рассказывает Ирина. - С конца октября, когда мы приступили здесь к работам, демонтированы уже два верхних этажа, а к Новому году планируется уменьшить рост высотки до 20 этажей... По плану наземная часть отеля должна исчезнуть с лица земли к концу февраля. При этом треть конструкций - часть несущих стеновых профилей, напоминающих в плане букву "Н", и облицованные мрамором пилоны, украшавшие фасад отеля, - будет сохранена и использована при строительстве нескольких новых гостиниц в районе МКАД. Почти всю остальную часть строительного мусора, образующегося при разборке, мы пускаем в переработку. Бетон и кирпич дробится в щебень, который идет на подсыпку дорог, арматура уходит в металлолом... Даже битые оконные стекла отправляются на переплавку!" "На сегодняшний день от наземной части "России" осталось лишь 20%, - уточнила "диспозицию" Гущева".

Между тем, пишут "Известия" в номере от 25 декабря, "над котлованом практически разобранной гостиницы "Россия" продолжают кипеть страсти. Получив после месяца ожиданий мотивировочную часть решения президиума Высшего арбитражного суда (ВАС), отменившего результаты конкурса на застройку Зарядья, столичный мэр Юрий Лужков заявил, что аргументы судей "вышки" привели его в изумление и правительство Москвы будет оспаривать их в Конституционном суде". По словам главы тендерного комитета Москвы Геннадия Дегтева, чтобы не повторять градостроительных ошибок советского периода (в результате которых и появилась "Россия", заслонившая собою Кремль), "город проводил не просто инвестиционный конкурс, а инвестиционно-архитектурный, на котором судьями и экспертами стали представители градостроительного сообщества. Сугубо коммерческий подход здесь был неприемлем. А главным критерием оценки выбора победителя стало соответствие концепции застройки характеру исторической планировки территории Зарядья, масштабным, визуальным, ландшафтным характеристикам этого места, обеспечению охраны объектов археологического наследия. Президиум ВАСа почему-то счел это "отсутствием определенных критериев по выбору лучших предложений конкурса"... <...> Кроме того, в решении ВАСа присутствует ссылка на новые нормы и законы, которых не существовало в момент проведения конкурса. Предполагается, что когда разборка прежнего здания заканчивается, то участок земли освобождается, после чего и нужно проводить конкурс на землю. Но в декабре 2004 года, когда, собственно, и состоялся конкурс, такого положения не было", отметил Дегтев.

Тем не менее, пока инвесторы выясняют, кому же все-таки реконструировать гостиницу, проект нового комплекса активно разрабатывается. В номере от 28 декабря те же "Известия" сообщают о переработанном проекте застройки на месте снесенной "России" британского архитектора Нормана Фостера, прислушавшегося к пожеланию мэра Москвы Юрия Лужкова "видеть ее чуть более московской". В итоге, "рекомендация о сохранении исторической планировки улиц Зарядья выполнена досконально - новые улицы пролягут внутри стилобатной части квартала. Торговые ряды в точности повторят очертания старинных рядов (даже ширина их будет ровно такой же, как в старые времена). Две улицы пошире - главный архитектор Москвы Александр Кузьмин назвал их "лучами" - прорежут квартал по диагонали и будут открывать вид на храм Василия Блаженного, высотку в Котельниках, храм Христа Спасителя. В центре "лучи" образуют небольшую треугольную площадь. Она станет культурным центром нового Зарядья - там расположатся киноконцертный зал (по объему меньше, чем в предыдущем варианте) и филармония. Кроме того, неподалеку появится Музей Зарядья. Подкупающая деталь - Кривая улица в районе Китай-города, которую ностальгически похвалили почти все эксперты". "Единственный, кто может оказаться не слишком счастлив, инвестор - выигравшая конкурс компания "СТ Девелопмент" (кстати, напомним, что недавно президиум Высшего арбитражного суда оспорил итоги этого тендера). Ради достижения исторической правды и красоты пейзажей архитекторы пожертвовали частью коммерческих площадей - их в принятом варианте на 50 тысяч метров меньше, чем было обещано", отмечают "Известия".

Тему нежилого строительства продолжает "Коммерсантъ" в номере от 28 декабря. "Российский рынок торговой недвижимости привлекает все новых западных инвесторов. Голландская Rodamco Europe, один из крупнейших девелоперов торговой недвижимости в Европе, приобрела за €200 млн около четверти площадей строящегося многофункционального комплекса "Метрополис". <...> Строительство многофункционального комплекса "Метрополис" началось в этом году у метро "Войковская". Срок сдачи в эксплуатацию - второй квартал 2008 года. Общая площадь комплекса - 330 тыс. кв. м. Якорные арендаторы: "Перекресток", "Стокманн", "Снежная королева", "М.Видео", мультиплекс "Киностар"". Этот проект, по мнению Ъ - в русле нынешних тенденций: "Участники рынка отмечают высокий интерес западных инвесторов к инвестиционным покупкам торговых центров в Москве. Однако сокращение качественного предложения и высокие цены на недвижимость вынуждают западных инвесторов входить в проекты на стадии строительства и инвестировать в регионы, говорят эксперты".

Продолжается освоение промзон Москвы: в частности, пишут "Ведомости" в номере от 25 декабря, "На территории завода "Серп и Молот" появится крупнейший в Москве офисно-торговый комплекс площадью 370 000 кв. м. О планах инвестировать в его строительство свыше $300 млн объявило руководство компании "Кузнецкий Мост Девелопмент". Организовать финансирование может Банк Москвы, который, по данным девелоперов, связан с учредителями компании. <...> Строительство офисно-торгового комплекса площадью 370 000 кв. м будет вестись на участке в 9,4 га, расположенном на шоссе Энтузиастов, рассказал президент компании "Кузнецкий Мост Девелопмент" Борис Шемякин. По его словам, сейчас на этой территории находятся помещения завода "Серп и Молот", которые подлежат выводу. <...> На месте здания сортопрокатного цеха появится торгово-развлекательный комплекс площадью 220 000 кв. м. Торговая зона будет включать гипермаркет, магазин бытовой техники и электроники, кинотеатр, развлекательный центр, галерею из 200 магазинов. Рядом построят офисный комплекс на 100 000 кв. м. Для удобства посетителей возведут пешеходный мост, проходящий над железнодорожными путями от метро до самого комплекса. На территории также будет построена крупнейшая в черте города парковка более чем на 4000 машино-мест. Объем инвестиций составит свыше $300 млн... Строительство начнется в 2007 г., а сам объект будет сдан в эксплуатацию в 2009 г. Участники рынка считают, что заявленный офисно-торговый комплекс будет одним из самых крупных в черте Москвы".

В номере от 27 декабря "Ведомости" обращаются к одной из самых обсуждаемых тем конца 2006 года: продаже с аукциона завода "Москвич". "Борьбу за главный актив - два производственных участка общей площадью около 100 га - выиграла ИФК "Метрополь", предложившая за них 5,55 млрд руб. Основную площадку (65-70 га), расположенную по соседству с "Автофрамосом", она собирается продать городу", напоминает газета. "Столичные власти предложили "Метрополю" продать часть площадей "Москвича" за 3,62 млрд руб., рассказали "Ведомостям" несколько источников в мэрии. "Эта цена неокончательная. Мы купим ровно по такой цене, по какой они приобрели на аукционе, чтобы они не заработали на городе", - сообщил высокопоставленный источник в правительстве Москвы. По его словам, ожидается, что мэр Юрий Лужков подпишет соответствующее распоряжение на днях. Согласно документу город претендует на 24 объекта недвижимости, расположенных на этой площадке, включая энергоблок и Дворец культуры, рассказывает источник в мэрии. <...> "Мы провели предварительные переговоры с "Автофрамосом", - рассказывает источник в мэрии. - Вопрос, будет внесен участок в уставный капитал "Автофрамоса" или перепродан, пока обсуждается". Сейчас правительству Москвы принадлежит 6,59% акций СП. <...> "Переговоры с московским правительством о расширении производства ведутся. Но окончательного решения, будет организовано производство в Тольятти или расширено в столице, еще нет", - сообщила менеджер по связям с общественностью "Renault Россия" Ольга Сергеева. <...> Мы хотим выйти как минимум на 50%-ное обеспечение комплектующими автомобилей Renault, которые производятся в Москве", - говорит источник в мэрии. На оставшейся "старой" площадке АЗЛК (около 20 га) "Метрополь Девелопмент" собирается построить около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости".

Об одном из проектов в рамках комплекса "Москва-Сити" сообщает "Вечерняя Москва" в первом номере года, от 10 января: "70-этажное здание в Сити, предназначенное для Мосгордумы и мэрии, будет отличаться от соседних небоскребов оригинальным синтезом классики и авангарда. Начальная буква имени Москва, графически венчающая фасады, будет перекликаться с зубцами Кремлевских стен". Согласно задумке архитектора, предлагается "поделить высотный атриум на ряд зимних садов - каждый высотой в семь этажей. Правда, в таком случае любой из "висячих" внутри небоскреба садов будет ограничен для обозрения... Поэтому предлагается расширить возможность для визуального восприятия зимнего сада посредством использования зеркал и специального освещения. Тогда его композиция будет равноценно смотреться во всем 7-этажном объеме помещения. Зеркалами декорируют фермы жесткости, находящиеся внутри здания, и за счет художественной подсветки возникнет иллюзия струящейся по поверхности зеркал воды. Мэр одобрил концепцию оформления интерьеров зимними садами, назвав ее "шикарным предложением".

Строительство новых дорог и развязок - первоочередная задача столичного стройкомплекса на протяжении последних нескольких лет. О сооружении развязки в районе Новорижского шоссе на пересечении с МКАД сообщил "Московской правде (номер от 25 декабря) директор института "Промос" Георгий Цейтлин. По его словам, "Будущий транспортный узел можно себе представить как четырехэтажную конструкцию: первый этаж - прямая трасса Звенигородка - Новорижское шоссе; второй этаж - МКАД; третий - полуторакилометровая эстакада для съезда с западного направления, скажем, с Рублевки на Новорижское шоссе; четвертый - тоже полуторакилометровая эстакада для съезда с Новорижского шоссе на МКАД в северном направлении, в сторону Ленинградского и Дмитровского шоссе. Вторая эстакада располагается под первой, спускается на землю, переходит в стометровый тоннель под МКАД, пересекающий кольцо по косой, и выходит на поверхность. Самый верхний этаж всей этой конструкции - эстакада, обеспечивающая съезд с кольцевой дороги на Новорижское шоссе. Ее высота - до семнадцати метров. <...> Проектировщики уже приступили к подготовке рабочей документации, чтобы строители смогли как можно быстрее выйти на объект. Это событие может произойти уже в канун Нового года. На сооружение новой развязки отводится практически полтора года. Основной объем работ предстоит выполнить в 2007-м, чтобы к концу года, когда вступит в строй Звенигородский проспект, ничто не мешало транзитному движению со Звенигородки на Новорижское шоссе. Только в этом случае не будет заторов в Серебряноборских тоннелях... Разработанный документ позволяет строителям начать работу сразу в нескольких точках, минимально мешая движению. Полностью развязка должна быть готова в конце 2008 года".

О строительстве уникального вантового моста - участка трассы, которая вскоре свяжет МКАД со Звенигородским шоссе, пишет "МК" в номере от 10 января. "С легкой руки Юрия Лужкова будущую магистраль в народе уже называют Звенигородским проспектом. На самом деле городская комиссия по наименованию улиц и станций метрополитена приняла решение не давать специального названия этой дороге. Участок от пересечения с Третьим кольцом до улицы Мневники будет считаться продолжением Звенигородского шоссе. А часть автомагистрали от пересечения с улицей Живописной до МКАД - продолжением проспекта Маршала Жукова. Уже сейчас столичные автомобилисты бороздят небольшой кусочек магистрали - от Звенигородского шоссе до Мневников. А меньше чем через год можно будет ездить от проспекта Маршала Жукова до Новорижского шоссе, благо строительство подходит к концу", констатирует газета. "Уникальный мост над Москвой-рекой, на который водители попадут, выехав из тоннеля со стороны МКАД, тоже почти готов. И название ему уже дали - Живописный. Он вот-вот повиснет на стальных тросах - вантах. <...> Среди московских "переправ" он самый длинный - 1400 метров. <...> Остальные проекты - развязка на пересечении новой магистрали со МКАД, улицей Народного Ополчения и дорога к "Москва-Сити" - будут утверждены не позднее марта. Как только это произойдет, начнется строительство, которое продлится около 2 лет. В 2008-2009 годах эти проекты должны стать явью".

Regnum
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...