Долгопрудный: в шаге от Москвы

Долгопрудный - город областного подчинения - расположен в непосредственной близости от Москвы: на юге он практически сливается с ее северными окраинами, с запада ограничен каналом им. Москвы, а с севера - Клязьминским водохранилищем. Общая площадь города составляет 3074 га, население - 75,9 тыс.человек. Сообщение с Москвой осуществляется всеми видами общественного наземного транспорта (ближайшие станции метро - "Алтуфьево" и "Речной вокзал"). В зависимости от вида транспорта время в пути составляет от 7 до 25 минут.

 

 

Со своим “Колизеем”

В Долгопрудном активно реализуется программа развития на 2002-2008 гг., в ходе которой должно быть построено более 600 тыс.кв.м жилья для 19,9 тыс.человек населения и около 300 тыс.кв.м объектов социальной инфраструктуры.

На данный момент в Долгопрудном строится несколько новых домов, преимущественно многоэтажных (монолитно-кирпичных, панельных и кирпичных). В частности, полным ходом идет реконструкция микрорайона "Центральный". Этот инвестиционный проект является наиболее крупным в городе, там проводится комплексная застройка, включающая не только жилые дома, но и все, что необходимо для комфортного проживания: школа, детский сад, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс, стадион, автостоянки, а также парк, зоны отдыха и скверы. Здесь строятся многосекционные разноуровневые дома серии "КОПЭ-Парус", а также монолитно-кирпичные дома по индивидуальному проекту.

Кроме того, новый микрорайон сооружается на проспекте Пацаева, недалеко от Клязьминского водохранилища. В комплекс войдут 7 кирпичных домов разной этажности общей площадью свыше 43 тыс.кв.метров. Новое строительство ведется на улицах Молодежная, Школьная и в ряде других мест.

Интереснейшим проектом обещает стать здание, которое будет построено в микрорайоне "Центральный" по принципу римского Колизея. Долгопрудненский "Колизей" станет композиционным центром района: все главные улицы лучами будут расходиться от него в разные стороны. А попасть в его внутренний двор (его диаметр составит 111 метров) можно будет через "прорубленные" по кругу 15-метровые арки. Частично облицованный алюминием фасад этого здания будет переливаться всеми цветами радуги: на севере - более яркими оттенками, на юге - пастельными. Это будет самый большой круглый дом не только в Москве, но и во всей Европе. На его первых двух этажах расположатся спортивные комплексы, развлекательные центры, магазины, рестораны, кафе, офисные помещения и библиотека, а на остальных этажах запланированы 500 квартир бизнес-класса общей площадью 100 тыс.кв.метров. Во сколько тут обойдется квадратный метр - пока неизвестно.

Москвичи делают спрос

Квартиры в Долгопрудном пользуются устойчивым покупательским спросом, связанным не только с близостью к столице (расстояние до МКАД составляет всего 4 км), но и с крайне благоприятной экологической обстановкой. Значительную часть жилья в городе (около 50%) приобретают москвичи. Около трети покупателей составляют жители Подмосковья и примерно 17% - жители других регионов. Для многих из них покупаемая квартира - первая. Иногородние часто рассматривают Долгопрудный, как своеобразную стартовую площадку для дальнейшего размена на Москву.

Существенная часть квартир в Долгопрудном приобретается с помощью программ ипотечного кредитования. В частности, распространены такие схемы: оформление в собственность при оплате 10% стоимости квартиры, остальные 90% - в рассрочку на 15-25 лет.

Наибольшим спросом традиционно пользуются 1-комнатные квартиры благодаря небольшим площадям и, соответственно, меньшей стоимости.

Новостройки расходятся, как пирожки

Практически все новые квартиры в Долгопрудном продаются в еще строящихся домах. Это говорит о том, что новостройки в городе не залеживаются, а их срок экспозиции невелик.

Цены на новостройки варьируются в зависимости от типа дома, количества комнат и срока сдачи дома в эксплуатацию. В частности, в только что построенном 17-этажном монолитном доме на улице Центральная 3-комнатные квартиры площадью 104 кв.м продаются за 6,8 млн.руб., что эквиваленто 65385 руб./кв.м ($2574/кв.м). В монолитно-кирпичном доме-новостройке на проспекте Пацаева, намеченном к сдаче в IV квартале 2007 года, 2-комнатные квартиры площадью 75 кв.м предлагаются по 68500 руб./кв.м ($2697 /кв.м). А вот в монолитной 17-этажной новостройке, предусмотренной к сдаче во II полугодии 2008 года, 1-комнатная квартира площадью 48,69 кв.м продается сейчас по цене 3,29 млн.руб., что эквивалентно 67600 руб./кв.м ($2660/кв.м).

В микрорайоне "Центральный" (Лихачевский проспект, д.76, корп.1 и д.74 корп.1) в только что сданном 25-этажном панельном доме 1-комнатные квартиры площадью 41,4-41,8 кв.м предлагаются по цене от 69700 руб./кв.м ($2744 /кв.м); 2-комнатные квартиры площадью 55,6-61,7 кв.м - по цене от 59700 руб./кв.м ($2350 /кв.м); 3-комнатные квартиры площадью 75,8-84,8 кв.м - по цене от 56300 руб./кв.м ($2216 /кв.м). При этом предусмотрена рассрочка платежа: первый взнос 30% (остаток на 6 месяцев равными платежами ежемесячно под 1%) или первый взнос 50% (остаток на 2 месяца без процентов).

Однушки на пике популярности

На вторичном рынке Долгопрудного сейчас продается несколько десятков квартир как в совсем новых домах, так и в панельных пятиэтажках. Собственники предлагают к продаже жилье самого разного потребительского качества. В связи с этим разброс цен достаточно велик и целиком зависит от аппетитов продавца. Так, например, 3-комнатная квартира площадью 75 кв.м на восьмом этаже 9-этажного кирпичного дома 2002 года постройки на улице Академика Лаврентьева продается сейчас за 7,52 млн.руб. ($296000). С другой стороны, 3-комнатная квартира площадью 68 кв.м на первом этаже 9-этажного панельного дома продается за 3,55 млн.руб. ($139000). При этом в первом случае цена 1 кв.м составляет $3947, во втором - $2044. Как видим, разница в цене 1 кв.м в пределах одного небольшого города может составлять более 90 процентов.

Больше всего предлагается к продаже 1-комнатных квартир. Самым дорогим предложением в этом сегменте рынка сейчас является квартира площадью 57 кв.м на восьмом этаже 15-этажного монолитно-кирпичного дома во 2-ом Лихачевском переулке, которая продается за 3,9 млн.руб., самым дешевым - квартира площадью 18 кв.м на третьем этаже кирпичной двенадцатиэтажки на улице Железнодорожная, которая продается за 1,55 млн.рублей. При этом в первом случае относительная цена составляет $2693/кв.м, во втором - $3390/кв.метров. С другой стороны, 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м в 9-этажном панельном доме предлагается к продаже за 1,9 млн.руб., что составляет $2338/кв.метров. Здесь разница в цене 1 кв.м составляет 40-45 процентов.

Адекватный найм

Рынок арендного жилья напрямую связан с рынком продаж. В настоящее время в Долгопрудном 1-комнатную квартиру жилой площадью 18 кв.м в панельной двенадцатиэтажке можно снять за 10000-13000 руб./месяц ($400-500/месяц). 3-комнатная квартира площадью 53 кв.м в расположенном рядом поселке Водники сейчас сдается за $800 /месяц. По сравнению с Москвой и некоторыми более близкими к МКАД городами Московской области, это очень даже адекватная цена. В Люберцах, например, цена аренды 1-комнатных квартир доходит до $650-700 /месяц.

Сергей Нечаев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU