Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Есть ли у вас титул?

 

Есть ли у вас титул?

 

 

Можно ли, купив недвижимость и зарегистрировав свое право на нее, в один не очень прекрасный день лишиться этого права? Представьте, можно!

Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в июле нынешнего года 27 зарегистрированных сделок с недвижимостью были признаны недействительными со всеми вытекающими из этого последствиями. Проще сказать, граждане, купившие жилье, его утратили.

загрузка...

 

 

Чтобы избежать подобных неприятностей, в разных странах для этого выбирают различные способы. В России система защиты права собственности пока только формируется. Хотя, как говорят эксперты, самые страшные времена на рынке жилья миновали. В массовом порядке не пропадают из-за квартир люди, не лишаются жилья дети неблагополучных родителей... И тем не менее, жизнь может преподнести самый неожиданный сюрприз.

Скажем, ребенка-сироту увезли за рубеж иностранные усыновители. Достигнув совершеннолетия, он появляется по старому адресу и требует, чтобы его восстановили в правах на жилье. За это время квартира могла сменить несколько хозяев, но проблема возникнет у тех, кто живет в ней в данный момент.

Еще пример. Квартира, принадлежавшая гражданину, умершему не так давно, оказалась продана по фальшивой доверенности, а в дальнейшем еще раз перепродана. Ничего не подозревающие новые владельцы выяснили это абсолютно случайно, когда на нее стал претендовать (причем, на законных основаниях) сын покойного владельца, подавший заявление о вступлении в наследство. Суд в таком случае может признать факт добросовестности приобретения квартиры, и тем не менее она будет изъята. Это – реальный случай, о нем рассказала адвокат Светлана Свириденко. Дело рассматривалось в суде в течение полутора лет.

Дискуссия на эту тему проходила по инициативе руководителей корпорации «БЕСТ-Недвижимость» на «круглом столе» с точно характеризующим проблему названием: «Титульное страхование в России: мечта или реальность?».

Как выяснилось в ходе обсуждения, титульное страхование крайне медленно развивается не только из-за инертности граждан, но и потому, что самого понятия «титульное страхование» в нашем законодательстве не существует. Как выход, используется страхование имущества или страхование финансовых рисков. Но по-настоящему ни то, ни другое не имеет отношения к титулу. Например, если страхуется имущество, то как оценить рост стоимости жилья, который в некоторые годы в столице приобретает фантастические темпы?

Еще одна неувязка – сроки договоров. По идее, страхование титула предполагает бессрочное действие страхового полиса. Пока это тоже неурегулированный вопрос. И их множество.

По данным Надежды Косаревой, президента Фонда «Институт экономики города», во всем мире действует два способа решения проблемы. Первый – когда запись в реестре становится гарантией государства, что интересы владельца будут защищены. В случае утраты собственности, оно в полной мере несет ответственность перед ним. Второй способ, больше использующийся в США: регистрационная запись является лишь информацией, никаких гарантий она не дает. Но при этом действует титульное страхование, которое и выполняет функцию защиты интересов приобретателей.

В России пошли по «среднему» пути. Согласно вступившей в силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ, создана система защиты прав добросовестного приобретателя. Если сделка была возмездной, а гражданин не знал и не мог знать о негативных моментах при ее проведении, он признается добросовестным приобретателем. В случае утраты собственности государство возмещает ему 1 млн. рублей. Хотя что это за сумма? Даже на момент принятия закона она была не актуальна для Москвы, где сейчас на эти деньги можно купить лишь комнату в коммуналке, отметил Александр Коробов, заместитель генерального директора СО «Стандарт-Резерв».

По мнению Григория Полторака, президента корпорации «БЕСТ-Недвижимость», в какой-то степени обезопасить покупателя стремятся риэлторы, которые заботятся о реноме собственной компании и интересах клиента. Например, при получении расширенных выписок в паспортных столах, которые содержат информацию о том, кто владел жильем в предыдущие годы. Однако это лишь добрая воля сотрудников агентств. Государство не то что не стимулирует эти устремления, а даже препятствует им. Представители МВД так и говорят: подобная информация носит личный характер. Даже владельцу жилья в ней может быть отказано. Получается, что квартиру с неясным прошлым можно продать и купить, а вот разобраться заранее, что она собой представляет в юридическом отношении, – дело многотрудное и затратное. Законом не запрещено, но и не разрешено...

Свой путь решения проблемы предлагают в Министерстве финансов РФ. Выступавшая на «круглом столе» Вера Балакирева, заместитель директора Департамента финансовой политики Минфина, считает, что действовать надо сразу по нескольким направлениям. Во-первых, дать право операторам рынка получать требуемую информацию. Во-вторых, развивать другие инструменты государственной защиты собственника, не ограничиваясь выплатой того самого миллиона. Есть, например, идея взимать при регистрации небольшой сбор (аналог страхового) для перевода этих средств в специальные государственные фонды. Они-то и будут компенсировать финансовые потери собственников. Может быть также введен принцип бессрочности договоров страхования – до смерти собственника.

И еще. Для развития системы защиты права собственности, это отметили все участники беседы, нужен обмен информацией. Дискуссия заходила в тупик, когда требовались какие-то статистические данные.

По признанию представителей органов регистрации, сложности возникают даже у них, когда, например, делается запрос в загсы – по уточнению некоторых данных, иногда имеющих ключевое значение для регистрации права. Кроме того, нет статистики по объемам выплат (как заявили страховщики, такие случаи были), по количеству утраченных прав, по практике судебных рассмотрений подобных дел. А ведь все это имеет важное значение.


Наталия Крол Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Есть ли у вас титул?":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Новая Toyota Prius припаркуется за Вас

Мечта всех водителей крупных мегаполисов сбывается – новая Toyota Prius может самостоятельно занять свободное место на парковке. Новая система, названная Intelligent Park Assist (IPA), способна самостоятельно выбирать угол поворота колес и управлять автомобилем независимо от водителя. Информация о свободном месте на парковке считывается с подвижной камеры, встроенной в задний бампер.

» Японские автомобили - 1838 - читать


Chery Tiggo: У него есть шанс

В тесте участвуют автомобили: Chery Tiggo Лет через пятьдесят, когда все вокруг станут ездить исключительно на китайских автомобилях, «Тигго» будут почтительно вспоминать, приговаривая: «Он был первым...» Легко исправить с помощью... И здесь не будет ошибки.

» Японские автомобили - 2545 - читать


Свободу передвижения дают международные права. А у вас они есть?

Журнал " В курсе дела" / Посмотреть мир – мечта каждого. И летние отпуска – самое время для путешествий.

» Юриспруденция и Право - 1912 - читать


У вас есть шанс заработать в Рунете. В других частях Всемирной паутины уже опробовали массу отличных идей

SmartMoney / В последние пару лет число россиян, регулярно пользующихся Интернетом, уже не увеличивается теми темпами, что в начале 2000-х. Зато заработки отечественных интернет-компаний растут как на дрожжах. По данным исследовательского агентства Mindshare Interaction, в 2006 г. рекламные доходы российских сайтов выросли по сравнению с 2005 г. в 1,5 раза.

» Безопасность бизнеса - 2731 - читать


Есть ли у вас план, мистер Фикс?

Загородный дом можно построить по типовому проекту. А вот такого понятия, как «типовой ландшафтный проект», у специалистов не существует. Даже разработанные для двух одинаковых по площади и конфигурации участков планы окажутся разными.

» Дизайн и интерьер - 1979 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Есть ли у вас титул?

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru