Если у вас рядом с домом не орудует башенный кран, не носятся с ревом самосвалы и не горят ночью прожектора, считайте, что вам повезло. Но это временно. Москве нужно все больше жилья, а строителям нужны привычные объемы. Особенно сейчас, когда цены на квартиры еще цепляются за пиковые значения. “Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005-2006 гг.”, — говорится в свежем обзоре IRN.ru.
Сейчас еще можно собирать деньги с частников “под котлован” по вексельным схемам. Пока застройщиков не обязали работать с дольщиками только через банки, но такой законопроект уже внесен в Госдуму. Пока еще застройщикам не приходится резервировать значительную часть квартир в новостройках для продажи исключительно москвичам — постановление об этом есть, но не изменены другие нормативные документы. Пока еще аналитики из риэлторских и девелоперских компаний продолжают говорить о росте цен к концу года на 20-30%, и, возможно, кто-то продолжает в это верить.
В прошлом году, который начался с невиданного ажиотажа, а закончился не признанным официально, но фактическим сползанием цен на жилье вниз, московские строители превзошли себя — они сдали не привычные уже 4,8 млн кв. м жилья, а 5,3 млн кв. м. Росстат зафиксировал продолжение строительного бума и в начале этого года — за январь — февраль по всей стране было сдано жилья на 68% больше, чем за те же месяцы прошлого года. Станут ли от этого доступнее новые квартиры? Смотря для кого.
Судя по последним инициативам московского правительства, оно настроено снабжать жильем в первую очередь тех, кто не может на него заработать, но способен укорениться в столице и рожать здесь детей. Увеличение доли социального жилья для малоимущих очередников столичный мэр считает хорошим способом сбить цены, о чем и заявил на днях. Для иногородних же, которые повадились вкладывать лишние средства в московские квартиры, цены должны вырасти — к этому приведут новые (правда, еще не принятые) правила конкурсов на застройку. А вот московскому среднему классу усилия властей ничего не сулят: он должен обеспечивать себя жильем сам по текущим ценам. Так что вся надежда именно на них.
Кстати, несмотря на декларируемый средний уровень цен свыше $4000 за 1 кв. м, в окраинных столичных районах Митино и Куркино качественное монолитное жилье можно купить уже по $2100-3000 за 1 кв. м. Это хорошо видно по изданию “Из рук в руки”. Виден по нему и рост предложения на “вторичке”. В сентябрьской колонке я упоминала, что в Москве продавалось 1320 квартир не дороже $150 000. А вчера таких квартир нашлось уже 4345.
Татьяна Лысова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить