Ищем квартиру за МКАД

К концу года на столичном рынке недвижимости наступило затишье. Однако большинству желающих решить свой квартирный вопрос радостнее от этого не стало. Цены остановились, но на таком уровне, который, по утверждению риэлторов, практически неподъемен даже для представителей среднего класса (таковыми аналитики считают граждан, доход которых достигает $1500 - 2000 на члена семьи) - и даже с учетом ипотеки. Что же делать, если хочется улучшить жилищные условия? Вариант в основном вырисовывается один: уезжать за МКАД.

 

 

В самом деле, начиная с весны этого года, когда цены на московские квадратные метры резко ушли вверх, риэлторы стали отмечать увеличение спроса на подмосковные квартиры. Эта тенденция, по утверждению специалистов, сохранится и дальше. Хотя бы потому, что относительно недорогое (по московским меркам, конечно) типовое панельное жилье в массовом порядке сейчас строится только за кольцевой автодорогой. Это немаловажный момент. Планировки квартир в панелях последних серий очень решительно отличаются от тех, что были в брежневские времена (а именно такое жилье в основном доступно на вторичном рынке внутри столицы), квадратный же метр стоит дешевле, чем в более престижных монолитных и монолитно-кирпичных домах. Поэтому так называемая «современная панель» пользуется большим спросом среди покупателей.

Впрочем, и в Подмосковье ощущается дефицит жилья.

- Предложений меньше, чем в прошлом году, - считает Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании

«Трест-1991». - Интересных проектов не так уж много.

По мнению Наталии Степановой, руководителя отдела управления проектами рынка первичного жилья Группы Компаний «Московская Городская Служба Недвижимости», в будущем году взоры потенциальных покупателей будут обращены в основном на города Подмосковья средней удаленности (5 - 20 км от МКАД). Цены там пока еще не перешагнули $1500 - 2000 за квадратный метр, в то время как в городах ближнего Подмосковья (5-километровая зона за МКАД) давно уже больше $2000.

Есть и еще один момент.

- Последний год тенденция такова, что крупным инвесторам более выгодно застраивать не «раскрученные» подмосковные города - такие, как Красногорск, Химки и т. п., а осваивать новые большие участки, - утверждает Татьяна Пальчикова. - При этом застройщики имеют возможность продавать квартиры на более выгодных для покупателей условиях и строить инфраструктуру, отвечающую уже современным требованиям.

Мораль для покупателей: хотите сэкономить - ищите жилье в «нестандартных» местах. В частности, по утверждению нашего эксперта, интересные (в смысле соотношения цена - качество) предложения есть в районе Пятницкого шоссе, а также поселка Белая Дача (рядом с Кузьминским лесопарком).

Цифры

$2378 - такова сейчас, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 5-километровой зоне за МКАД (города-сателлиты и районы Москвы за кольцом). Год назад эта цифра равнялась $1027.

Кстати

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», активнее всего из городов ближнего Подмосковья в 2006 году застраивался Красногорск, на его долю приходится 30% областных новостроек.

Заметно оживилось строительство в Одинцовском районе - там объявилось аж 15 новых объектов.

В числе лидеров по количеству новостроек и Мытищи - 18 объектов.

(О том, какие объекты инфраструктуры возводятся и уже есть в наиболее популярных подмосковных городах и каков там средний уровень цен на новостройки, см. «Ваш дом» за 17 октября с. г.)

Стало ли безопаснее покупать новостройку?

За последнюю пару лет Подмосковье обогнало столицу не только по количеству строящегося жилья, но и по числу «проблемных» объектов с «обиженными» инвесторами. Какова ситуация нынче?

- Новое законодательство, казалось, должно было защитить права дольщиков. Однако ситуация начинает выравниваться только сейчас, - рассказывает уже упоминавшаяся Наталия СТЕПАНОВА, руководитель отдела управления проектами рынка первичного жилья Группы Компаний «МГСН». - Регистрационные палаты наконец получили инструкции, и стали понятны требования, которые выдвигаются к договорам долевого строительства.

Насколько «успешно» выполняется Закон о долевом строительстве, действующий уже более полутора лет и несколько раз подправленный, позволяет понять такой факт. Сейчас риэлторы МГСН продают квартиры в уникальном, по их мнению, объекте, строящемся в Одинцовском районе. Эта новостройка возводится в соответствии с законом о «долевке» и соответствующим образом зарегистрирована - под номером... один!

Справедливости ради надо сказать, что это уже не единственная стройка в Подмосковье, которая ведется с соблюдением норм законодательства. Тем не менее пока такие объекты можно пересчитать по пальцам.

Средняя стоимость новостроек в области, $/кв. м

Красногорск 2300
Химки 2190
Долгопрудный 2100
Мытищи 2250
Балашиха 1620
Железнодорожный 1510
Люберцы 1900
Видное 2190
Одинцово 2230

Учимся оценивать строительные риски

Почем квадратный метр в столице ($, в среднем)

За прошедшую неделю столичный квадратный метр в среднем подорожал на 0,2%. То есть можно сказать, что практически не подорожал вовсе (с учетом инфляции) - как и неделей раньше.

В остальном ситуация тоже мало изменилась. Панельные пятиэтажки продолжают (уже вторую неделю кряду!) понемногу падать в цене. Хотя падение это пока интересно скорее как тенденция. Реально же эти минус 0,2% вряд ли кому помогут решить свой квартирный вопрос. Наиболее качественное жилье - «сталинки», современная панель, монолитные дома - продолжает понемногу дорожать.

*По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на 11 декабря. Без учета элитного жилья.

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья>>

Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...