Как купить новостройку через Интернет

Неумолимые аналитики прогнозируют, что через некоторое время печатные СМИ станут дорогой экзотикой, как экипажи, запряженные шестеркой лошадей, а их место займут исключительно интернет -издания. Правда, пока до этого еще очень далеко. А эксперты рынка недвижимости уверяют, что в этом сегменте для рекламных СМИ Интернет вовсе не соперник, а, напротив, дополнительная информационная среда их существования. Так что грань между бумагой и цифрой похоже начинает окончательно стираться.

Пока мы еще только на пути к полной интернетизации населения, и путь этот во многом начался с… поиска в Интернете.

 

 

В частности, с поиска жилья. Наиболее прогрессивными, с токи зрения автора, в этом отношении являются продавцы новостроек. Впрочем, им и флаг в руки: в отличие от баз вторички, база новостроек обновляется постепенно, объекты ежедневно не поступают, что дает возможность веб-сайтам тщательно отслеживать все выходящие на рынок дома чуть ли не с момента получения ППМ на его строительство.

Застройщики
Сайты, на которых представлены дома - новостройки, можно разделить на три группы - сайты застройщиков, различные порталы о недвижимости и сайты риэлторов, работающих с новостройками. Неторопливость в обновлении информации дает возможность не просто рассказать о доме и месте его строительства, но и предоставляет потенциальным покупателям немало другой полезной информации. Каждый сайт обязательно расскажет об участниках проекта - от инвесторов до ландшафтных дизайнеров, покажет все удачные проекты от строительства кремлевской стены и до наших дней.

На сайте может размещаться полезная информация о том, по какой схеме продаются квартиры, куда нужно обращаться, чтобы внести изменения в договор и оформить перепланировку (такая информация, к примеру, есть на сайте комплекса "Гранд-парк"). На некоторых сайтах можно посмотреть, сколько квартир и на каких этажах осталось в продаже, выяснить степень готовности дома на текущий момент, увидеть планировку конкретной квартиры, ее площадь и название компании-риэлтора, которая готова вам ее продать. Столь подробно описывает свои предложения группа компаний "ПИК".

И почти наверняка застройщик предложит партнерскую ипотечную программу. Впрочем, это совсем не означает, что брать ипотеку можно только у этого банка. Если не полениться и спросить поисковую систему, то у большинства жилых комплексов (не путать с домами на 40 квартир) есть собственные сайты, существующие независимо от сайтов застройщиков. Если заглянуть туда, то о желанной новостройке можно узнать много как положительного, так и, увы, отрицательного, в том числе от тех, кто уже стал "счастливым обладателем". Такая информация может быть для покупателя весьма полезной, поскольку (в отличие от рекламы) показывает оборотную сторону медали. Форумы жильцов расскажут и о том, как идет строительство, и о сложностях с оформлением квартиры в собственность, и о том, где дешевле и быстрее узаконить перепланировку. Прогулявшись по форумам, можно многое выяснить и про район - окрестные сады-школы-бассейны (а также свалки, промзоны), и про соседей, что тоже немаловажно.

Риэлторы
Впрочем, вся эта детальная информация актуальна уже на последнем этапе, когда покупатель точно знает, что ему нужно. Обычно поиск начинается не здесь. Если же вы еще ничего не решили, то имеет смысл заглянуть на сайты крупных риэлторов - "увсехнаслуху" компаний довольно обширные базы, правда, если у застройщика заключен эксклюзивный договор с одним риэлтором, то на сайте остальных риэлторов этого дома не будет.

Надо сказать, что иногда бывает и так, что застройщик продает на ранней стадии все квартиры риэлторам, и потом сам уже не может продавать объемы в этом доме (впрочем, он к этому и не стремится). В результате, такие предложения можно найти именно на сайтах риэлторов, а застройщик как бы ни при чем. Примером может быть жилой комплекс СУ-155, состоящий из нескольких сблокированных башен И-155 на углу Пролетарского проспекта и ул. Москворечья.

Ситуация сама по себе вполне нормальная, хотя она может косвенно свидетельствовать о возможном долгострое (у застройщика нет стимула спешить - он все уже продал, а платить коммунальные ресурсы за квартиры, по которым еще не с кем подписывать акт приема-передачи, ему совсем не хочется). Для сравнения можно сказать, что такие же башни в Нагатино, но которые продает сам застройщик (транспарант "СУ-155" можно увидеть с метромоста между "Автозаводской" и "Коломенской"), были построены гораздо быстрее. Таким образом, наличие выбранной новостройке не только на сайтах риэлторов, но и в базе данных самого застройщика - это положительный знак. Хотя обратное совсем необязательно является знаком отрицательным.

Порталы
Порталы о недвижимости вносят все более активный вклад в продвижение на рынок новостроек. Это вполне логично, ведь потребителю удобнее осуществить поиск с одного сайта, чем пытаться самому найти в пучинах Интернета всех продавцов. Это становится особенно актуально в условиях начавшейся стагнации на первичном рынке, когда уже не покупатель бегает по Москве с шальными глазами, пытаясь заскочить на подножку уходящего поезда на стремительно дорожающем рынке, а, наоборот, продавцы вынуждены завлекать редких покупателей, которые хотят купить квартиру именно сегодня, хотя, судя по всему, завтра может быть дешевле.

За последнее время было сделано несколько попыток создать базы новостроек города. Один из самых удачных, на взгляд автора, портал Russian Realty www.russianrealty.ru/novostroiki. Здесь собраны новостройки по округам, с указанием застройщика с контактами, сроков строительства и продавца. Портал снабжает и дополнительной информацией: составляет различные рейтинги. Например, есть рейтинг самых популярных новостроек Москвы и Подмосковья. По результатам предпочтений посетителей сайта, чем чаще просматривают страницу объекта, тем выше он в рейтинге, причем рейтинг автоматически обновляется каждые сутки. Есть рейтинги самых дешевых новостроек, самых дорогих и т.д. Ложкой дегтя здесь будет то, что размещение объектов происходит на платной основе, а значит, не все объекты и не все застройщики попадут в базу. Просто им это "не надо".

Еще один удачный пример -Рамблер-Недвижимость (orsn.rambler.ru). Здесь не только представлена база новостроек, но можно получить консультацию по вопросам ипотеки, оценки недвижимости, юридическим вопросам. Причем можно как задать вопрос и получить на него ответ, так и почитать ответы на вопросы товарищей по покупке недвижимости. Например: "Имею две 2-комнатные квартиры в г. Челябинске. Хочу приобрести жилье в Москве, на что я могу рассчитывать?" или "Добрый день. Мы с мужем мечтаем о своем жилье и я бы хотела спросить, даст ли банк нам кредит, если я временно не работаю, муж получает 17000 рублей, а накопленного капитала не имеем"?

КДО всегда с вами
Ну и, конечно, не будем забывать про раздел новостроек на сайте КДО (www.kdo.ru/base/new), который является одним из наиболее полных источников информации по этой тематике. Там, в частности? можно найти таблицы, в которых указаны объекты по округам. Причем при составлении списков использована только проверенная информация. Из этих таблиц можно узнать адрес каждого объекта, тип дома, срок сдачи, цену, компанию-продавца и ее телефоны. Таким образом, если купить новостройку через Интернет пока и не удастся, то найти ее там можно наверняка.

Ольга Сторожко Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...