Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Каждый инвестор желает знать

 

Каждый инвестор желает знать

 

 

Все чаще от профессиональных участников рынка недвижимости можно услышать выражение «квалификация инвестора». Что оно означает? И стоит ли рисковать деньгами, владея лишь общей информацией о доходности данного направления?


Знания плюс интуиция
Размещение капитала с целью получения прибыли — это целая наука. Но и те, кто постиг ее, часто не могут сказать, что важнее для успешных инвестиций — знания или интуиция?

загрузка...

 

 

Иной раз там, где «прогорают» профессионалы высокого уровня, выигрывают изобретательные новички. Не очень дружившие в школе с математикой, они способны разработать эффективный проект и вложить собственные средства в реализацию идеи, обещающей принести богатство и славу.

Многое, конечно, зависит от сложности самого предприятия, но, по мнению специалистов, важна и степень подготовленности участника. Негативным примером размещения активов можно считать строительные пирамиды, жертвами которых стали тысячи людей в разных регионах России. Сейчас власти, пытаясь восстановить справедливость, выясняют, кто из пострадавших хотел заработать (то есть рассчитывал на спекулятивный эффект), а кто покупал жилье для жизни?

В настоящее время доля инвесторов на рынке недвижимости сократилась, по общим оценкам, примерно с 30 до 5% от общего числа покупателей. Впрочем, о точных подсчетах в данном случае говорить трудно. Наряду с теми, кто совершает коммерческие операции, покупает с намерением позже перепродать, есть и те, кто приобретает квартиру для хранения капитала, в расчете на подрастающее поколение. И в первом, и во втором случае мы имеем дело с инвестированием, но цели у участников сделки разные.

Несходны и финансовые возможности вкладчиков как в отношении объема средств, так и срока, на который эти деньги могут быть помещены в дело. Кроме того, далеко не все стремятся получить сверхприбыль, кому-то достаточно скромного дохода, хотя бы немного превышающего тот, что дает банковский депозит или простое хранение денег в тумбочке.

Сейчас, по оценкам специалистов, набирает силу новая тенденция: в инвестиционных проектах участвуют профессионалы, люди, находящиеся внутри отрасли, хорошо разбирающиеся в ней, умеющие применять финансовые инструменты для анализа перспектив своих вложений. При этом они располагают крупными средствами, в том числе так называемыми длинными деньгами. Последнее означает возможность «продержать» недвижимость, если необходимо, в течение полного цикла развития рынка. Пережив периоды спада и стагнации, владелец сможет воспользоваться преимуществами стадий оживления и роста. «Но временные пределы, — говорит Татьяна Буянова, управляющий партнер компании «КРЕДИТ МАКС», — в таком случае охватывают годы».


Есть ли такая услуга?
«Отношение к недвижимости за последние несколько лет существенно изменилось: от использования жилья для проживания до извлечения из владения им прибыли», — говорит Владимир Кудрявцев, руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости». Как следствие риелторские агентства стали искать новые подходы в работе. На основании наблюдений за тем, как квартиру покупают на первичном рынке, затем продают и приобретают большую на вторичном, или две в другом районе, или совершают иные операции, эксперты сделали вывод о необходимости консалтинговых услуг для частных лиц. Весьма вероятно, что крупные агентства будут использовать подобный маркетинговый ход для увеличения клиентского потока. Например, в компании «МИАН — агентство недвижимости» уже существует так называемая МИАН-Перспектива — программа по развитию активов.

Генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов поддерживает идею привлечения консультанта или специалиста риелторской фирмы в тот или иной проект и считает это благоприятным фактором. При таком подходе шансы на успех возрастают, но увеличиваются и расходы, так как консультант или агентство получает вознаграждение в виде определенной процентной ставки от суммы сделки. Общая стоимость, говорят в Vesco, зависит от поставленной частным инвестором задачи. Если компании предстоит провести исследование конкретного сегмента (к примеру, сектор коттеджных поселков с участками без подряда или рынок пентхаусов), то смета составит примерно 3 тыс. долл. (в зависимости от географии и параметров исследования). А вот за подготовку концепции наиболее эффективного использования уже имеющегося земельного участка заказчик заплатит не меньше 15 тыс. долл.

Приблизительно так же оценивают ситуацию в холдинге «МИЭЛЬ». «Вложение средств в недвижимость требует от инвестора подготовленности независимо от выбранного им направления, — говорит Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга. — Причем подготовленность нужна не столько для организации процесса финансирования, сколько для заключения договора, обеспечения юридической чистоты сделки и самого объекта (если тот относится к вторичному рынку)».

Привлечение в подобный проект консультанта-специалиста необходимо, он поможет выбрать наиболее выгодную область помещения капитала, обеспечит квалифицированное сопровождение сделки, минимизирует риски. Иными словами, сделает все, чтобы частный вкладчик не только гарантированно вернул свои деньги, но и получил доход от операции. Такие услуги оказывает и холдинг «МИЭЛЬ».

«Консалтинг входит в стоимость оказания агентских услуг при приобретении недвижимости наряду с юридическим сопровождением сделки, — сообщает Андрей Уфимцев, директор по продажам агентства элитной недвижимости «Новое Качество». — Если же клиент ничего не покупает с помощью компании и ему нужна только консультация, то каждую такую ситуацию рассматривают индивидуально. Одно дело, если необходимо предоставить анализ всего рынка. Это платная услуга, стоимость которой оговаривают отдельно. Но информацию, к примеру, о ценовых характеристиках определенного района предоставят бесплатно».


Что сегодня доходнее?
Специалисты часто отмечают, что по мере развития рынка недвижимости работать в этой области становится все сложнее. Каждый из сегментов приобретает характерные особенности по многим параметрам, включая рентабельность. Разрабатывают различные схемы кредитования и взаимных расчетов. Все это и многое другое необходимо оценивать и учитывать.

Интересно, что эксперты разошлись во мнениях относительно того, какой сектор наиболее доходен и одновременно несложен в освоении. Например, в компании «КРЕДИТ МАКС» считают, что максимальную прибыль можно получить на развивающихся направлениях. «Еще не так давно, — говорит Т. Буянова, управляющий партнер компании, — было весьма выгодно приобретать земельный участок сельскохозяйственного назначения и спустя какое-то время переводить его в категорию земли для индивидуального жилого строительства. Сейчас ситуация изменилась. С точки зрения инвестиций довольно выгодно бывшие колхозные угодья переводить в земли, пригодные для строительства производственных комплексов. Есть примеры, когда при правильном подходе и грамотном юридическом оформлении стоимость участка увеличивалась в 10, а то и 20 раз. В то же время рынки городского и загородного жилья практически стабилизировались, и вряд ли стоит при покупке квартиры, дома в коттеджном поселке или таунхауса рассчитывать на сверхприбыль».

У экспертов компании Vesco Consulting другое мнение. Да, прибыль от инвестиций в новостройки снизилась, что связано, как объясняет А. Аверьянов, с сокращением разницы стоимости квадратного метра на этапе нулевого строительства и в готовом, уже сданном Госкомиссии доме. К тому же в последнее время многие частные вкладчики не спешат доверять капитал тем или иным проектам, опасаясь рисков, связанных с несоблюдением условий инвестиционных контрактов и мошенничеством. В этом смысле неплохие перспективы обещают инвестору операции с элитным жильем. Ожидают, что доходность здесь будет достаточно высока, а риски — минимальными. Есть, правда, один минус: для начального размещения необходимо около 300 тыс. долл.

Как считает В. Луцков, частному инвестору открыт путь и на рынок коммерческой недвижимости. Он может купить встроенно-пристроенное помещение на первом этаже жилого дома и сдать его в аренду или организовать там собственный бизнес. Минимальные вложения при таком варианте сопоставимы со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в том же районе, а доходность проекта гораздо выше (до 40%).

С этим согласны и в компании Praedium, где полагают, что формат street retail наиболее доступен для частных лиц. А вот совладельцами масштабных объектов обычно являются крупные девелоперские компании, поскольку такая собственность требует огромных финансовых вливаний, на которые у частного инвестора, как правило, просто нет средств.

С точки зрения компании «МИАН», практически беспроигрышным вариантом инвестирования остается загородная недвижимость и земля. В 2006 году жилье в коттеджных поселках на наиболее ликвидных направлениях в пределах Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) подорожало более чем на 70%. По прогнозам «МИАН», в 2007 году эта тенденция сохранится, и цены вырастут, вероятно, еще на 40%. Таким образом, вложения в загородную недвижимость могут обеспечить значительную прибыль.
Наталья Крол Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Каждый инвестор желает знать":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Российский автопром – ждем новых инвесторов

В 2004 году в России начнут выпускать еще одну иномарку стоимостью менее $10 тыс. Речь идет о развертывании производства на Елабужском автомобильном заводе (ЕлАЗ) в Татарстане. По словам генерального директора ЕлАЗа Равиля Зарипова, к началу 2004 года будет определен стратегический инвестор, который и вложит деньги в производство автомобиля.

» Американскии автомобили - 3692 - читать


Что должен знать о Яндексе каждый. Часть 1

Название самой популярной поисковой системы по русскоязычному Интернету, т.е. Яндекса, означает « Языковой index», а также имеет несколько других схожих трактовок, общий смысл которых выражается слоганом «

» Продвижение и оптимизация - 2014 - читать


Что должен знать о Яндексе каждый. Часть 2

Стремясь удерживать лидирующие позиции лучшего поисковика по русскоязычному Интернету, Яндекс постоянно совершенствует алгоритм расчета релевантности страниц, заимствуя передовые идеи у машин с мировым именем. Последние изменения, внедренные Яндексом, оказались наиболее кардинальными. На сегодняшний день стало ясно, что поиск не может быть эффективным и корректным, если он основан только на анализе текста документов, т.к. внетекстовые факторы могут играть не меньшую роль, ч ...

» Продвижение и оптимизация - 2100 - читать


Каждый охотник желает знать…

Задумывались ли вы когда-нибудь над тем, как цвет одежды влияет на восприятие вас окружающими, на ваше настроение и, возможно, даже на жизнь? Физиологи и психологи, изучая сложнейший внутренний мир человека, установили, что цвет оказывает на нас наиболее сильное эмоциональное воздействие. В зависимости от нашего характера и состояния организма разные цвета по-разному влияют на нас: могут привлекать окружающих или отталкивать.

» Семейная жизнь - 1545 - читать


Роды: пять моментов, которые нужно знать каждой будущей матери

Встреча с Мишелем Оденом Доктор Оден - французский врач и всемирно известный новатор в области родовспоможения. Его книги, лекции, его работа оказали огромное влияние во всем мире на рожениц и тех, кто заботится об их здоровье. Что происходит, когда мать рожает дитя?

» Беременность и роды - 1919 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Каждый инвестор желает знать

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru