Клиентские истории: не переплачивать за новостройку

Квартиры нынче дороги, и комиссии высоки. Что делать, чтобы сэкономить при покупке еще недостроенного жилья? Читатель «Собственника» делится полезным опытом приобретения новостройки, позволяющим сберечь до $5000.

Покупая новостройку и отстаивая перед риелторами свои, закрепленные законом «О защите прав потребителей», права, можно снизить сумму выплат на $2500-5000 от заявленной агентством цены квартиры – примерно такая сумма уходит на услугу по оформлению собственности на покупаемую квартиру, даже при размере комиссионных в 1,25-2% от стоимости.

С легкой руки продавцов – агентств недвижимости – эта сумма включается в стоимость покупки, но всегда проходит дополнительным соглашением или отдельным договором на оказание услуг.

 

 

Казалось бы, что такого в том, что оформлять квартиру в собственность будут профессионалы?! Но потенциального покупателя не оставляет чувство обиды, когда он, добросовестный приобретатель, у которого каждая у. е. на счету, понимает, что выложил кругленькую сумму за услугу, цена которой в реальности равна $30-40! Получается, что, безоговорочно принимая условия агентства недвижимости, клиент переплачивает в 100-150 раз – не многовато ли?

Понятно, когда соглашаешься на эту услугу из-за явного недостатка времени. Но если свободный день все-таки есть? В конце концов, заглянуть в органы, ответственные за оформление в собственность, можно и в субботу. Оказывается, схема действий до неприличия проста – автор этих строк сам был немало тем удивлен.

Шаг 1. После оформления всех формальностей между участниками инвестконтракта на строительство вашего дома открывается юридический адрес дома в регистрационной палате. В столичных условиях, как правило, от момента начала заселения дома до этого чудного дня проходит от года до двух лет. Дату открытия адреса вы всегда можете уточнить у сотрудников отдела оформления фирмы, в которой покупали квартиру. За спрос денег не берут, как гласит поговорка…

Шаг 2. Когда юридический адрес дома открыт, приходит пора обратиться в БТИ своего округа. Адрес нужного именно вам можно легко уточнить в Интернете (на сайте /redir.php?url=mosgorbti.ru%3C%2Fa%3E%29 либо в районной управе.

Как только дом сдается госкомиссии, данные обмеров БТИ, экспликации и поэтажные планы попадают в территориальный орган БТИ. Будущий собственник может прийти в БТИ, написать заявление, оплатить стоимость услуг (250-450 руб.), предоставить договор инвестирования, акт приемки-передачи, акт о завершении взаиморасчетов. Ровно через неделю после заказа экспликации и поэтажного плана вы сможете их забрать. В зависимости от плотности потока граждан можете потерять в БТИ от 30 минут до 3 часов при подаче документов и 5-20 минут, чтобы их забрать неделю спустя.

Шаг 3. Забрав из БТИ экспликацию и «поэтажку», с прошитой и проштампованной на последней странице копией договора, со всеми актами и дополнительными соглашениями отправляемся в регистрационную палату. Права на все новостройки Москвы регистрируются в окне №9 Мосжилрегистрации на Зеленом проспекте, дом 20. Это в минуте ходьбы от станции метро «Перово». Окно одно – новостроек много, и потеря времени составит здесь от одного до четырех часов (для подачи документов). Ровно через месяц после предоставления полного комплекта документов, переданного вам агентством, продавшим квартиру, вы получаете свидетельство собственника. Чтобы забрать его, потребуется от 5 до 45 минут – как повезет. В отдельных случаях возможна приостановка госрегистрации – если это случается, вам дают письменный ответ, аргументируют причины и предоставляют возможность устранить нехватку нужных документов. Стоимость госпошлины для частных лиц – 500 руб.

И что мы получаем в итоге? При самостоятельном оформлении новостройки в собственность ваши расходы составят 750-950 руб. на госпошлины. Плюс половина рабочего дня на БТИ и половина – на Мосрегистрацию.

Приобретая квартиру, автор сразу отказался от услуги по оформлению, хотя тогда ему еще не было известно, что оформление – это так просто. Снизить цену квартиры на стоимость услуги по оформлению удалось благодаря ссылке на «Закон о защите прав потребителей». Дело в том, что принуждение к заключению договора на оказание услуг является «навязанной услугой» и, соответственно, не может быть увязано с необходимой вам покупкой квартиры, с заключением предварительного договора купли-продажи, оплатой векселя либо подписанием договора инвестирования. Автор ни в коей мере не является юристом, но упоминание этих терминов перед сотрудником одного из крупнейших агентств Москвы привело последнего в состояние, близкое к истерике, последовали переговоры с юристом компании… В итоге переговорщики решили, что, если клиент знает такие словечки, лучше с ним не связываться. Вообще, личный опыт переговоров с риелторами показывает, что при упоминании нежелания оформлять квартиру через агентство и при ссылке на «Закон о защите прав потребителей» настроение на другом конце провода резко ухудшается. С пониманием к позиции автора отнеслись лишь в одном агентстве…

В общем, делайте свой выбор, друзья. Поток клиентов в агентствах сейчас невелик, так что диктуйте свои условия, отказывайтесь от навязанных услуг. И если вы считаете, что два похода в БТИ и два визита в регпалату вам по силам, то смело экономьте, не переплачивая за то, что стоит максимум 1000 рублей.

Евгений Мазаев Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU