Копите на квартиру 30 лет и 3 года. В 2006 г жилье в Москве стало недоступнее в 1,5 раза

Идея доступного жилья продолжает будоражить умы и власть предержащих, и участников рынка недвижимости, и простых россиян. В частности, ее обсуждали участники пресс-конференции "Доступное и комфортное жилье: мифы и реальность", среди которых были представители всех этих категорий. В первую очередь, были озвучены очередные безрадостные цифры. Как выяснилось, по индексу доступности выходит, что московское жилье за последний год стало недоступнее как минимум в полтора раза. Об этом сообщил председатель экспертного Совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.

 

 

Напомним, индекс доступности - срок в течение которого среднестатистическая столичная семья может накопить средства на покупку квартиры, если на это брошены все ее ресурсы. Этот индекс, основанный на методике, предложенный ООН, получил в России широкое распространение.

По словам президента Московской ассоциации риэлторов Анна Лупашко, это означает, что, несмотря на выделение значительных ресурсов на реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", купить это самое жилье становится все труднее. Средней московской семье нужно работать 10 лет, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру. Это при очевидно нереальном условии, что откладываться будут все заработанные деньги, то есть семья не будет ни есть, ни пить, ни одеваться. Если же взять более реальные техники расчета, которые используют, скажем, банки, то получается, что на накопления безболезненно семья может пускать лишь 30-50 проц дохода. В этом случае индекс доступности возрастает до 33 лет.

Средний класс больше не тянет. Даже семья с доходом в 8 тыс долл не может позволить себе хорошую квартиру по ипотеке
Но какими бы индексами не оперировали риэлторы, в итоге получается одно: доступное жилье давно и прочно стало недоступно не только представителям малообеспеченных слоев, но и среднему классу. Навскидку можно привести в пример следующие цифры: средний размер выплаты по ипотечному кредиту составляет сейчас порядка 1-1,5 тыс долларов в месяц, что превышает среднюю зарплату москвича. По данным Мосгорстата, она составляет сейчас 24 тыc руб /более 900 долл/. Банки же не желают работать себе в убыток, и предоставляют кредит, лишь если ежемесячная выплата "поглощает" не более 50 проц среднемесячного дохода семьи.

Как заявил замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, город планирует добиться сокращения срока ожидания очереди на получение жилья вдвое – с нынешних 20 до 10 лет. Саму же очередь власти намерены сократить также в два раза – с нынешних более чем 180 до 95 тыс человек. А пресловутый индекс доступности снизить с 10 до 7 лет. Добавим, что федеральные нормы предусматривают его снижение аж до 5 лет, но на такой "подарок" москвичам у города при нынешних ценах не хватит никаких ресурсов.

Все решения для того, чтобы воплотить эти идеи в жизнь будут приниматься, исключительно исходя из рыночных реалий, подчеркнул Н.Федосеев, реагируя на заявления о том, что в Москве, якобы, запретят продажу квартир иногородним. Как выяснилось, все далеко не так сурово. Иногородним квартиру купить будет можно. Вот только для продавцов это будет невыгодно, ибо за такую продажу они получат фискальные санкции. Если же квартиру, напротив, приобретет москвич, продавец, напротив, получит налоговые преференции. "Ударят налогами" и по собственникам, имеющим в распоряжении более одной квартиры. Таковых, по прикидкам властей, в городе порядка 120 тыс. Это необходимо для того, чтобы вывести рынок найма из тени. В принципе, разрабатывается даже идея так называемых доходных домов – ведь за границей более 50 проц граждан всю жизнь живут в арендуемых квартирах. Однако эта идея, похоже, не найдет поддержки. Власть намерена обеспечить застройщиков, планирующих сдавать дом в аренду, кредитами, а также предоставить им преференции при участии в инвестиционных конкурсах. Но ситуация такова, что сдавать квартиры придется по ценам, начинающимся с 1,5 тыс долл в месяц. Это, конечно, не отберет клиентов у теневиков.

Впервые планируется целый спектр мер для обеспечения жильем москвичей, не стоящих на очереди, но нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это и так называемая социальная ипотека, и льготные кредиты, и программа для молодых семей. Власть намерена внести изменения в Гражданский, Налоговый, Градостроительный и Земельный кодексы, облегчающие приобретение жилья. По словам И.Грачева, многие неудачные с точки зрения экспертного сообщества законы будут постепенно переписаны. В частности, сейчас вносятся изменения в закон о стройсберкассах. Возникает вопрос – для чего в конце 2004 г в пожарном порядке был принят пакет из 27 законов, касающихся урегулирования рынка недвижимости? Вернее, зачем была нужна такая спешка, если сейчас все равно ничего не работает. Достаточно вспомнить пресловутый 214-й закон, сделавший работу застройщиков невыгодной и тем самым вызвавший очередной виток подорожания недвижимости.

Большинство предложений, прозвучавших на конференции, не отличалось новизной – речь шла о развитии малоэтажного строительства и пригородов, а также о том, как сделать так, чтобы жилье доставалось нуждающимся москвичам, а не коммерческим инвесторам. Напомним, буквально на днях глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что в настоящий момент ситуация на рынке уже улучшается по сравнению с тем, что было летом. "Увеличивается время экспозиции квартир", - отметил он.При таких условиях краткосрочные инвестиции в недвижимость становятся не интересными финансовым игрокам.Так что для тех, кто покупает квартиры не для спекуляции, а для себя, ситуация явно меняется в лучшую сторону.

Участники пресс-конференции были весьма осторожны в оценках уровня цен на недвижимость в будущем году. Некоторые останавливались на цифре в 20 проц роста, некоторые для страховки добавляли к ней "плюс-минус десять". Но все уверено отмечали то, что спрос на московское жилье всегда останется стабильным. Особое внимание уделили коммерческим инвесторам. Ведь люди сейчас вкладываются в недвижимость не из злого умысла или по несознательности, а просто потому, что альтернативных инструментов вложения нет. Доходность по банковским вкладам довольно низкая, а про ПИФы вообще мало кто знает. Ответа, куда можно вкладывать средства столь же надежно, чтобы хотя бы не потерять накопленное /уж не говоря о том, чтобы приумножить/, так и не прозвучало. Видимо, власть надеется решить проблему, лишь "ударив рублем" по тем, кто скупает столичную недвижимость.

Что же делать, чтобы цены перестали расти? Предложение отдавать приоритет тем инвесторам, которые обязываются продавать дешевле, участники обсуждения отвергли – ведь в таком случае у мошенников открывается огромное поле для деятельности. Как мы помним из ситуации с обманутыми дольщиками, пообещать можно какую угодно цену. Главное – реализовать обещания, и вообще хотя бы построить дом. Вообще, как выяснилось, большинство участников мероприятия так и не имеют ответа на этот вопрос. Так что нужно смириться с тем, что подорожание жилья – неизбежность для столицы. Главное – не раздувать истерию вокруг роста цен, тем самым усиливая страхи. "Хотелось бы, чтобы такую истерию не нагнетала, прежде всего, пресса", - заявила начальник управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики Москвы Юлия Глазкова. Она напомнила, что сразу после вступления в силу Жилищного кодекса СМИ начали пугать граждан – дескать, кто не приватизирует жилье сразу, останется ни с чем. В результате мы имеем целый класс собственников, которые не в состоянии содержать свою недвижимость.

Впрочем, чрезмерный, по понятиям граждан, рост цен на жилье, по мнению участников конференции, имеет свои плюсы. Главный из них – москвичи стали за прошедшие год-полтора как минимум вдвое богаче за счет подорожания имеющейся у них недвижимости. Ну, а минусы мы уже давно оценили на себе – покупка жилья уже давно стала практически невозможной. Тут, что называется, и к бабке не ходи, и "нагнетающих истерию" газет можно не читать – все и так ясно…

ПРАЙМ-ТАСС
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...