Кто может рассчитывать на жилье эконом-класса и можно ли будет его продать

Жилищные проблемы москвичей по-прежнему заботят столичные власти. На днях было озвучено сразу несколько инициатив, в перспективе призванных улучшить жизнь тех, кто не в состоянии приобрести квартиру сразу и по рыночным ценам. Конечно, власть упирает на развитие ипотеки и обещает в той или иной форме помочь тем, кто готов оплатить свое жилье хотя бы частично. Время бесплатного жилья кончилось, и ни Москва, ни федеральный центр не готовы только за свой счет расселять бесконечные "малогабаритки" и коммуналки. Тем более, земли под застройку в Москве сейчас в дефиците, а себестоимость строительства, даже по самым простым проектам – чуть менее 1000 долл за кв м.

 

 

Во вторник, 21 марта, на заседании столичного Правительства глава Департамента экономической политики и развития /ДЭПР/ Марина Оглоблина сообщила, что на момент формирования городского заказа на 2006 г дефицит площадей составил 270 тыс. кв м в общем плане строительства под городские нужды 1,87 млн кв. метров. Как отметил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, "столичным властям пришлось принять экстренные меры, чтобы подыскать дополнительные площадки под строительство по городскому заказу". По его словам, удалось зарезервировать участки в поселках Северный, Бутово и Некрасовка, на Бутырском валу, в Марьинском парке, Южном Бутово, на которых в общей сложности можно построить 1 млн кв м, из них 170 тыс кв м - уже в этом году. Как заявила М.Оглоблина, оставшуюся нехватку площадей на текущий год нужно покрывать из других источников. Один из вариантов – бюджетные субсидии тем очередникам, которые готовы софинансировать покупку жилья. Правда, по мнению глава Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петра Сапрыкина, нынешний размер субсидий не позволит подавляющему большинству очередников ими воспользоваться для покупки жилья на рынке. "На долю граждан приходится до 30-40 проц стоимости квартиры. Таких средств у очередников, особенно у льготных категорий, нет", - отметил он.

Предложение П.Сапрыкина - выкуп квартир для очередников у коммерческих застройщиков по твердым ценам. Он предложил закрепить практику резервирования и выкупа городом части площадей в коммерческих домах путем внесения соответствующего пункта в инвестконтракты. Иными словами, город платит застройщикам по их ценам, а очередники в рассрочку возмещают столичному бюджету затраты. "Весь вопрос в ценах" – отреагировал на это первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк. Если стоимость выкупа будет выше цены госзаказа, город такую сделку не согласует, заявил он. На данный момент сумма, которую город может себе позволить – 30 тыс руб за кв м жилья, включая инфраструктуру. Вряд ли застройщики согласятся отдавать жилье по такой цене, разве что обязать их к этому законодательно. Но тогда они, чтобы не терять прибыль, включат разницу в цену для коммерческих покупателей, а это означает, что рыночная цена квадратного метра снова вырастет.

Но власти не отказываются от своих обязательств перед очередниками. Как сообщают в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда /ДЖПиЖФ/ Москвы, в 2006 г будет полностью решен вопрос с обеспечением квартирами льготников, стоящих на очереди 10 и более лет. Конечно, это касается тех, кто имеет право на внеочередное улучшение жилищных условий. Таких в столице сегодня насчитывается 1,1 тыс семей. Это инвалиды войны и боевых действий 1-й группы, тяжелобольные граждане, некоторые категории чернобыльцев, ВИЧ-инфицированные дети, а также все военнослужащие, уволенные в запас, если их призыв осуществлялся из Москвы. Но в дальнейшем получить жилье бесплатно и вне очереди будет сложнее – столичные власти подчеркивают, что такое право будет предоставляться исключительно в рамках нового Жилищного кодекса. Последний же существенно ограничивает возможность получить квартиру "от государства". Большинству граждан предложат ипотеку или субсидии в том или ином виде.

Но, увы, даже в благополучной Москве немало тех, чьи доходы не позволяют надеяться на покупку квартиры даже по самым щадящим тарифам. Как быть с ними? Застройщикам невыгодно строить дешевые по себестоимости "массовые" дома эконом-класса. Речь, конечно, идет о панельных домах, которых в общем объеме сдаваемых в Москве новостроек не больше 40 проц. Земля в столице дорогая, и на ней развернуться можно с куда большей выгодой для себя. В результате очередники или участники какой-нибудь социальной программы иногда заселяются в престижное жилье бизнес-класса где-нибудь в Западном округе.

Но это, по мнению властей, неправильно. Хорошие квартиры стоят денег, и продавать их имеет смысл только по рыночной цене. Очередники и льготники должны довольствоваться малым. Чтобы решить жилищную проблему социально незащищенных категорий населения, и при этом не потратить лишнего, чиновники предложили строить дома по спецпроектам. Как отметил глава ДЖПиЖФ Владимир Брыков, основным требованием к таким домам станет соответствие площади квартир нормам переселения. К примеру, в настоящее время, согласно социальным нормам, семья из трех человек должна получить квартиру общей площадью 54 кв м. Сейчас такого жилья практически не строят, и городу приходится предоставлять жилье большей площади. Чиновник предложил предоставлять тем, кто получает жилье на льготных основаниях, с частичной оплатой или вовсе бесплатно квартиры в недорогих панельных домах существующих серий, например, П-44-Т.

Напомним, что московская власть уже затевала эксперимент по строительству так называемых "лужковок". Эксперимент этот оказался провальным. Первый подобный дом в Южном Бутово заселить удалось с трудом. Общая площадь такой "однушки" составляла 23,13 кв м, балкон добавлял к ней еще 4,42 кв м. Санузел в такой квартире – совмещенный, при этом ванную заменяет душевая кабина. Кухни как таковой не предусмотрено, вместо нее в комнате есть ниша величиной 2 кв м. Общая площадь "двушки" составляет чуть более 40 кв м, причем удобства в ней лишь немногим лучше, чем в "однушке". Понятно, что люди не очень-то хотели переселяться из "хрущевок" в подобный "комфорт". Однако особого выбора у очередников нет – после троекратного отказа город имеет право вовсе исключить их из очереди. Поэтому в конечном итоге дом был заселен, хотя изначально граждане вовсю писали отказы.

Новые малогабаритные квартиры планируется строить с учетом социальных норм предоставления жилплощади, которые сейчас составляют 16 кв м на одного человека /раньше было 18/. Учитывается и состав семьи – так, одинокому москвичу "светит" максимум 32 кв м, супружеской паре – до 42 кв м. Если же двое, проживающих в семье, не являются супругами, то норматив для них увеличивается до 48 кв м – причем это должна быть двухкомнатная квартира.

Неплохим вариантом "лужковки" представляются для молодежи, студентов, желающих жить отдельно от родителей, но не имеющих средств для покупки полноценной квартиры. Правда, пока в продажу такое "эконом-жилье" не поступало. В начале эксперимента в Южном Бутово власти обещали, что цена этих квартир будет не выше 5-10 тыс долл. Делая поправку на сегодняшнюю ситуацию на рынке, можно предположить, что если тогда средняя "однушка" стоила около 20 тыс долл, то сейчас "лужковка" могла бы оцениваться примерно в ту же сумму, или чуть больше. Но даже если речь будет идти о 30-40 тыс долл, это неплохая возможность для молодых иметь хоть какое-то жилье "здесь и сейчас". В будущем его можно будет реализовать, чтобы инвестировать в покупку лучшей квартиры. "Продать можно любые квартиры, а такие - особенно, поскольку на рынке жилой недвижимости существует недостаток дешевых площадей", - заявила ПРАЙМ-ТАСС директор по связям с общественностью управляющей недвижимостью компании RIGroup Ольга Санарова. Поэтому можно предположить, что спросом они пользоваться будут.

Вообще, по мнению экспертов, подобное жилье преследует скорее социальные цели – вряд ли оно поможет московским властям сэкономить деньги. "Экономия будет незначительной, так как существенную часть стоимости составляет подключение коммуникаций, затраты на строительство так называемых общественных площадей, включающих в себя лестничные клетки, коридоры, на которые есть определенные стандарты", - отмечает О.Санарова. По ее словам, социальные дома есть во многих странах мира, цель их не столько экономия, сколько предоставление жилья малоимущим. Действительно, в той же Франции социальное жилье представляет из себя небольшую каморку 10-12 кв м. Однако там в основном живут недавние переселенцы из стран Африки и арабского мира, которые пока ничем не проявили себя на благо новой родины. В России же в малогабаритных коммуналках и хрущевках живут те, кто отдал годы труда на благо СССР, получая за это сущие копейки. В результате люди, которым сначала обещали коммунизм к 1980 г, а к 2000 г – отдельную квартиру каждой семье, на склоне лет вынуждены будут обитать в "лужковке" с минимумом комфорта. Ведь у них, в отличие от молодежи, лучшие годы уже позади.

ПРАЙМ-ТАСС
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...