Легкая заморозка

Цены на рынке недвижимости Москвы расти перестали – или почти перестали. Правда, признавать, что цены достигли потолка и не растут потому, что платежеспособный спрос уже исчерпан, участники рынка не желают – по их мнению, ипотека, выплаты премий топ-менеджерам в конце года и колебания цен на нефть еще заставят цены "подрасти".

В ноябре рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке составил 0-0,6%, что находится в пределах допустимой статистической погрешности, констатируют в компании "МИЭЛЬ-недвижимость".

Правда, как всегда, "отличились" цены на элитное жилье. Для покупателей сверхдорогой недвижимости рост цен критического значения не имеет, поэтому объекты элитного сегмента рынка продолжали дорожать.

 

 

А покупатель дорогой квартиры должен был решать, стоит ли она тех денег, которые за нее просят. И те покупатели, которые все-таки решили заплатить, подтолкнули цены. Правда, по поводу того, насколько подорожали за месяц элитные квартиры, мнения у участников рынка расходятся: в компании "Новое качество" отмечают рост цен в обычных пределах – 3-5%, а в IntermarkSavills квартиры для самых состоятельных покупателей подорожали в среднем на 9%.

Участники рынка о ценах

Вячеслав Тимербулатов, вице-президент ГК "Конти":
– В ноябре рост цен на квартиры на вторичном рынке, особенно на неликвидное жилье, прекратился. На квартиры первичного рынка и ликвидное жилье вторичного рынка рост в ноябре составил порядка 1-2%. Квартиры бизнес- и элиткласса, квартиры с большими ликвидными преимуществами дорожают больше. Темпы составляют также 1-2% в месяц и 15% годовых. На рынке становится все более заметна сегментация ликвидного и неликвидного жилья. Цены на неликвидное, плохое по качеству или старое жилье пока, если судить только по прайс-листам, не падают, однако люди стали больше торговаться, сбивать цены, и фактическое снижение цен на такую недвижимость присутствует. На данный момент рост цен на первичном рынке недвижимости выше, чем на вторичном, в силу того что застройщику легче регулировать цены, имея большие объемы предложения, нежели продавцу на вторичном рынке.

Сергей Лядов, пресс-секретарь компании "Сити-XXI век":
– Квартиры в московских новостройках подорожали в среднем на 2%. За осень рынок постепенно стабилизировался. Часть людей решила не торопиться с покупкой жилья, начал формироваться отложенный спрос. В то же время количество предложений в последнее время несколько увеличилось. В результате спрос и предложение пришли в равновесие. У клиентов появился более широкий выбор объектов. Увеличился и срок экспозиции квартир, что прибавило клиентам времени на изучение предложения. Решение о покупке жилья стало приниматься более взвешенно.

Олег Борисенок, маркетолог–аналитик компании "Комстрин":
– Цена квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы за ноябрь поднялась примерно на 2%. В натуральном выражении это около $90 в среднем по Москве. Скорее всего, нынешние темпы сохранятся в течение какого-то периода, и, таким образом, можно спрогнозировать дальнейший рост цен в пределах 20-25% в год. Еще одной тенденцией можно считать то, что спрос перестал быть ажиотажным и на некоторых переоцененных объектах, не в полной мере отвечающих потребительским предпочтениям, возможна даже коррекция цен вниз.

Александр Шаталов, партнер компании IntermarkSavills:
– Состояние рынка элитного жилья на сегодняшний день можно охарактеризовать как "неустойчивое равновесие". С одной стороны, объем качественного предложения по-прежнему ограничен. Частичным следствием этого была политика многих девелоперов по продаже квартир в строящихся домах ограниченными лотами с постоянным повышением цен и снятием объектов с продаж (иногда на несколько месяцев) с целью оценить, насколько еще можно повышать цены. Большинство заявленных крупных проектов, способных в будущем повлиять на расклад сил на рынке, на рынок так и не вышли и, соответственно, не оказывают влияния на ценообразование.

С другой стороны, рост цен был столь значительным (примерно 60% с начала года), что объективно очень сильно повысился уровень отсечения – минимальная сумма денег, необходимая для покупки квартиры на рынке элитного жилья. Как следствие, количество людей, которым элитное жилье на новом витке цен доступно, сократилось, что привело к уменьшению активности на рынке. Снизилась и активность частных инвесторов – некоторые из них переориентировались на рынок бизнес-жилья как на имеющий больший потенциал с точки зрения роста, нежели рынок элитного жилья.

Если при этом учесть наметившийся тренд на понижение цен на нефтяном рынке, который пусть и с запозданием, но всегда влияет на поведение рынка недвижимости, то становится понятно, почему активность на рынке жилья не получила привычной сезонной подпитки и сентябрь оказался более вялым, чем обычно. Кроме того, обсуждение в прессе вопроса о том, перегрет ли рынок и возможно ли его снижение, очевидно, также оказывает психологическое давление на покупателей и заставляет их задуматься о том, не лучше ли дождаться ценовой коррекции и только тогда заняться приобретением жилья.

Необходимо также отметить, что рынок элитного жилья стоит несколько особняком от остального рынка. Деньги у покупателей есть – вопрос в том, готовы ли они потратить их на жилье того уровня и качества, которое им предлагается. Один из наиболее вероятных выходов из этой ситуации – появление жилья более высокого класса, которое оправдает и существующий, и значительно более высокий уровень цен.

Маргарита Сараева, пресс-секретарь компании "Новое качество":
– В ноябре на рынке элитной недвижимости не произошло практически никаких изменений по сравнению с октябрем. Рост составил все те же 3-5% в месяц. Новых предложений немного, но все же они есть. По информации от застройщиков, в ближайшие три-четыре месяца появятся всего восемь-десять объектов элитного класса. Большинство из них малоквартирные дома – до 40 квартир в доме. Рынок поглотит эти предложения очень быстро, и высокий спрос на новые объекты останется.

Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости:
– В ноябре темпы роста цен не просто снизились, а снизились до рекордных значений, но не во всех сегментах рынка. Общий рост цены предложения 1 кв. м на вторичном рынке типового жилья составил 0,6%. Московский рынок недвижимости практически стабилизировался. Объемы предложений восстановились до типового значения и даже чуть больше. Амплитуда колебаний цен в разных сегментах рынка уменьшилась, и можно с достаточной долей уверенности говорить о том, что рынок остановился.

Строящиеся жилые комплексы Москвы

Название	Адрес	Стадия готовности	Средняя цена ($/1 кв. м)	Увеличение цены (% к октябрю 2006 года)
–	Ярославское ш., 26	Готов на 70%	От 3518	2
–	Ул. Коломенская, 21	Готов на 80%	От 4370	2
"Академдом"	Ул. Архитектора	Сдача ГК –	От 4900	Не
	Власова, вл. 13-21	2007 год		предлагался
"Алиса"	Иваньковское ш., 5	Сдан ГК	От 8000	0,60
"Гранд-Паркъ"	Хорошевское ш., вл.	Третий квартал	4701-5651	0
	38, мкр. 58 Г	2007 года
–	Старопименовский пер., 10/3	Сдан ГК	11800	0
–	Ул. Гиляровского,	Сдача ГК –	6800	0
	55, к. 1	2007 год
"Измайловский"	Ул. 4-я Парковая,	Сдача ГК –	3800	0
	вл. 16	2008 год
–	Барыковский пер.,	Сдача ГК –	16346	3
	6, стр. 1	2007 год
–	2-й Зачатьевский	Сдача ГК –	17900	0
	пер., вл. 11/17	2008 год
–	Кочновский пр., 4	Сдача ГК – 2007 год	3866	0
"Тихвинский	Ул. Тихвинская, 10	Сдача ГК –	6000	0
дворик"		2006 год
"Доминанта"	Ул. Щукинская, 2	Сдача ГК – 2007 год	4700	0
"Мономах"	Ул. Алабяна, вл. 13	Сдача ГК – 2006 год	6260	0
–	Ярославское ш., вл.	Сдача ГК –	3770	0
	26	2007 год
–	Ул. Минская, 1	Сдан ГК	10000	0,60
–	Ул. Коломенская,	Сдача ГК –	4500	0
	вл. 23	2006 год
–	Хилков пер., вл.	Сдача ГК –	20100	5
	5/43	2007 год
–	Ул. Новый Арбат,	Сдача ГК –	14000	15
	вл. 27-29	2007 год
–	Ул. Б. Никитская, 45	Сдан ГК	24000	15
Жилой квартал	Ул. Твардовского,	Начальная	4100	2
"Лазурный блюз"	вл. 14	стадия строительства
"Дом на Девичьем	Ул. Б. Пироговская,	Котлован	14000	0
поле"	6, стр. 2
–	Б. Саввинский пер., вл. 2, 4, 6	Котлован	12000	3
"Махаон"	Щемиловский пер., 5А	Котлован	6500	3
–	Ул. Гиляровского, 55	Котлован	10000	3
–	Озерковская наб., 52	Сдан ГК	9000	5
–	4-й Новомихалковский пр., вл. 2	Сдан ГК	3500	0
"Приват Сквер"	Ул. 3-я Песчаная,	Сдача ГК –	4500	0
	вл. 2А	2007 год
"Сетунь"	Пр. Загорского, вл.	Сдача ГК –	6500	0
	20, стр. 5	2006 год
"Арбатская	Трубниковский пер.,	Сдан ГК	20812	0
усадьба"	4
"Ближняя дача"	Ул. Староволынская, вл. 11	Сдан ГК	9000	0
–	Ленинградский	Сдача ГК –	5344	0
	просп., 66, к. 2	2007 год
"Петров дом"	Дмитровский пер., вл. 5-7	Сдан ГК	17142	0
–	Большой Палашевский пер., 10	Сдан ГК	14000	0,60
Green Fort	Ул. Суворовская,	Сдача ГК –	4400	0
	вл. 10	2007 год
"Кутузовский"	Резервный пр., вл.	Сдача ГК –	8000	0
	2/18, 10	2006 год
–	Ул. Бахрушина, вл. 13	Сдан ГК	9500	0
–	Ул. Шумкина, 11А	Сдача ГК – 2006 год	5534	0
–	Ул. Петрозаводская, 28	Сдан ГК	3700	0
–	Ул. Удальцова, 67	Сдан ГК	6500	0
–	Леонтьевский пер., 11	Сдан ГК	11000	0
–	Просп. Маршала Жукова	Сдан ГК	3700	0
"Шуваловский"	Ломоносовский	Сдача ГК –	6300	0
	просп., вл. 27Б	2006 год
"Северный парк"	Ленинградское ш.,	Завершены	4700	2
	25	монолитные работы
–	Просп. Вернадского,	Сдача ГК –	4300	0
	105	2006 год

Источник: "МИЭЛЬ-Недвижимость", МИАН, "Новое качество", Blackwood.

Елена Дегтярева Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...