Мэрия увеличила оброк для инвесторов

Городские власти отменили льготы для инвесторов при строительстве. Согласно распоряжению мэра отныне при заключении инвестиционных контрактов на застройку никто из инвесторов не будет иметь права на понижающий коэффициент (0,7), который был введен, чтобы сделать инвестиции в строительство более привлекательными. Теперь инвесторы будут выплачивать 100%-ную долю города вместо 70%-ной. По мнению экспертов, это еще сильнее подстегнет рост цен на жилье.

Доля города при реализации инвестиционных строительных контрактов — своеобразный оброк, который почти каждый застройщик платит правительству Москвы за право возведения на городской территории того или иного здания.

 

 

Поскольку само существование и размер этой доли не регламентированы ни одним федеральным законом, столичное правительство в свое время само разработало "правила игры" со стройфирмами. В среднем размер передаваемой в собственность города жилой площади составляет 30% от всей площади квартир в любой новостройке. По нежилой площади доля составляет 40%, по гаражам и паркингам — 20%. Правительством Москвы было выпущено постановление от 2 июля 2002 года № 494-ПП. Оно утвердило переход от системы получения квартир в натуральном выражении на денежный эквивалент.
— Правительство Москвы самостоятельно определяет размер передаваемой безвозмездно площади. Он зависит от объема дополнительных затрат инвестора на подготовку территории для жилищного строительства. Так, при застройке территории Кожухова доля города по жилой площади составляет 0%, поскольку инвесторы за свой счет выводят собственников сносимых зданий, осуществляют инженерную подготовку территории, несут иные затраты по строительству объектов инженерного назначения, — описал "Известиям" особенности выплат городу руководитель пресс-службы Инвестиционно-строительной группы компаний "СУ-155" Владимир Фомин. — В остальных случаях первый платеж денежного эквивалента доли города в размере 20% инвестор выплачивает сразу, оставшиеся платежи также идут авансом согласно утвержденному графику. Это создает определенные трудности для застройщика, который, чтобы вовремя расплатиться с городом, вынужден привлекать кредиты. Ведь помимо основных затрат на финансирование строительства необходимо исполнять денежные обязательства перед городским бюджетом. В связи с этим 11 января 2005 года было принято постановление № 8-ПП "О мерах по стимулированию инвестиционной деятельности в области жилищного строительства". Постановление снизило размер выплат в бюджет города на 30%.

Теперь 30% льгота отменена. "Понижающий коэффициент был введен для стимулирования интереса инвесторов и повышения коммерческой привлекательности жилья, когда рынок недвижимости был на спаде", — пояснила отмену льгот руководитель департамента экономической политики Москвы Марина Оглоблина. — В 2005 году понижающий коэффициент не отменили в связи с резким подорожанием стройматериалов и цемента, что вызвало увеличение себестоимости строительства. Сейчас рост цен составляет 5—6% в месяц, при этом на рынке сохраняется ажиотажный спрос на квартиры всех типов и инвесторы не нуждаются в дополнительном стимулировании со стороны городских властей".
По данным аналитиков центра IRN, рост цен на жилье в Москве сейчас обгоняет прогнозы. В марте жилье должно подорожать в среднем на 7—8%, а по некоторым объектам — и на 10%. Пока известно, что в 2005 году по всем строящимся объектам Москвы городская доля в сумме составила около 11 млрд руб. В 2006 году эта сумма увеличится минимум на 30%. Какую роль в дальнейшем подорожании жилья будет играть увеличение прибыли города, которую в конечном итоге оплачивают покупатели столичной недвижимости, покажет рынок.
Борис Устюгов Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...