Московские игроки рынка недвижимости пророчат новый взлет цен на первичном рынке жилья. Эти прогнозы связаны с градостроительной политикой города, согласно которой практически все панельные новостройки пойдут на реализацию социальных программ. В свободной продаже останутся более дорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах. Если эти прогнозы оправдаются, то с первичного рынка Москвы уйдет панель, вместе с ней исчезнет и самый дешевый тип столичных домов, а средняя цена квадратного метра ощутимо прибавит в весе. Кроме того, увеличится и абсолютная стоимость жилья, поскольку площади квартир в монолитно-кирпичных домах существенно больше, чем площади квартир в домах типовых серий.
Вместе с тем первичный рынок жилья составляет около 20% всего рынка жилой недвижимости, поэтому особых поводов для волнения нет. Основная проблема состоит в том, что наименее обеспеченная часть покупателей будет вынуждена искать квартиры на вторичном рынке. То есть просматривается тенденция постепенного вытеснения с рынка первичного жилья этой категории покупателей. Проходить этот процесс будет примерно под следующим лозунгом: «если монолит – значит бизнес-класс» Хорошо это или плохо – вопрос спорный. Поэтому сотрудники аналитического центра www.irn.ru, решили взглянуть на эти тенденции в ином ракурсе, и проанализировать каково соотношение «панель-монолит» на областном рынке, и как это отражается на ценах квартир.
В своих публичных выступлениях профессионалы рынка любят ссылаться на разницу в себестоимости строительства. По распространенному на рынке убеждению, строительство монолитно-кирпичного дома по индивидуальному проекту обходится дороже, чем типовая панель. Однако на московский первичный рынок выходит не слишком много панельных домов, чтобы проводить качественное сравнение. Вместе с тем, Москва и область строят вполне сопоставимое по классу и качеству жилье (если не брать в расчет элитный сегмент, который в области полностью замещен коттеджными поселками). Поэтому, для объективного анализа ситуации оптимально рассмотреть положение дел на подмосковном первичном рынке жилья.
| Новостройки районов за МКАД и населенных пунктов ближнего Подмосковья (до 5 км. от МКАД) ( IRN.RU )* | |||
|---|---|---|---|
| 1.Тип дома | Количество объектов | Средняя площадь квартир | Средняя стоимость кв. м |
| Типовые серии | 104 | 64,5 | 2440 |
| Индивидуальный проект | 89 | 70,8 | 2661 |
| 2.Планировка | |||
| Не свободная | 119 | 2529 | |
| свободная | 74 | 2562 | |
* Здесь и далее, приведены таблицы, составленные на основе материалов взятых из исследований Подмосковного рынка новостроек, проведенных аналитическим центром www.irn.ru.
Таким образом, дома в ближнем Подмосковье, построенные по индивидуальным проектам (монолит-кирпич, монолит, кирпич) стоят немного дороже, чем дома типовых серий (панель). Однако целый ряд объектов не предусматривает «свободную планировку». Это обусловлено тем, что ремонт/отделка квартиры со свободной планировкой обходится дороже, чем ремонт/отделка квартиры с типовой планировкой. Цена квартир этого региона весьма демократична и рассчитана на покупателей жилья эконом-класса, а необходимость дорогостоящего ремонта может отпугнуть потенциальных клиентов. Поэтому застройщики предлагают людям квартиры, максимально подготовленные к заселению. Здесь также следует отметить, что разница в средней стоимости квадратного метра в квартирах со «свободной» планировкой и «не свободной» планировкой практически отсутствует. К тому же, заметно подрезана разница в средней площади квартир. В Москве «монолитная» квартира может быть на 40%-50% больше, чем аналогичная ей по комнатам «панель». В ближайшем Подмосковье эта разница составляет около 10%.
| Новостройки населенных пунктов Подмосковья средней удаленности ( 5 км.- 30 км. от МКАД) ( IRN.RU ) | |||
|---|---|---|---|
| 1.Тип дома | Количество объектов | Средняя площадь квартир | Средняя стоимость кв. м |
| Типовые серии | 85 | 60,4 | 2004 |
| Индивидуальный проект | 169 | 69,3 | 2013 |
| 2.Планировка | |||
| Не свободная | 179 | 1999 | |
| свободная | 75 | 2012 | |
Если дальше углубиться в Московскую область, то разница в средней стоимости квадратного метра жилья в домах разных типов окончательно нивелируется. Наряду с этим, значительно возрастает число индивидуальных проектов (169 штук) и квартир с «не свободной» планировкой (179 штук). Выходит, что чем дальше от Москвы, тем больше застройщик заинтересован выдержать верное соотношение «цена-качество». Поэтому, стоимость квадратного метра в подмосковных и, по всей видимости, московских объектах напрямую не зависит от типа дома. Получается, что большинство столичных квартир позиционируемых как бизнес-класс, стоят своих денег, не из-за современных технологий строительства, а скорее, из-за престижного географического расположения. Вывод прост: в московском регионе определяющим фактором, является стоимость земли, а тип дома и площади квартир определяет спрос. Он же диктует цену квадратного метра.
Проведенные аналитическим центром www.irn.ru исследования рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов ближнего и среднего Подмосковья (до 30 км. от МКАД) составляют 527 страниц фактического материала. В них содержится информация о географии строительства, типах домов/квартир и сроках их сдачи, придомовой территории (инфраструктура, паркинги, охрана, наличие огороженной территории), схемах реализации квартир и цене квадратного метра, а также перечень всех операторов работающих в этом сегменте. Исследование поможет участникам рынка недвижимости составить объективное мнение о положении дел на рынке жилья ближнего Подмосковья.
Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1429 -
