В какое жильё вложить? Монолит или панель

Как известно, современное домостроение развивается по двум направлениям. Первое - строительство панельных домов, а второе монолитно-каркасных. Есть, правда, варианты, сочетающие в себе оба метода. Однако вопрос - за чем будущее? а точнее - на что делать ставку?

 

 

волнует сегодня инвесторов не меньше, чем местоположение новостройки. К сожалению, дать ответ на этот вопрос совсем не просто.

Развитие жилищного строительства в нашей стране, так или иначе, опирается на опыт других стран, в основном западноевропейских государств и США. Хотя в силу экономических и климатических причин, а также исторически сложившихся факторов, точного дублирования не было и быть не может.

Поэтому судить о будущих технологиях строительства можно с определенной долей вероятности.

Технология возведения монолитно-каркасных зданий получила огромную популярность сравнительно недавно. Данный способ позволяет полностью раскрыться задумке архитектора и дает возможность создать любую планировку квартиры. Кроме того, монолитно-каркасные дома рассчитаны на длительный срок эксплуатации - не менее 150 лет (правда срок жизни нового панельного дома определяется всеми по-разному, в среднем 80-100 лет), они сейсмически устойчивы, прекрасно подходят для точечной застройки (строительная площадка почти не выходит за границы будущего здания), выполняются по индивидуальному проекту, поэтому не оставляют ощущения типовой застройки.

Здания, собранные из панелей, не претендуют на яркую индивидуальность, различаются только серии. Но громадный опыт по их сбору, а также стоимость и время постройки являются неопровержимым преимуществом перед иными способами строительства. К тому же современные панели не имеют ничего общего с панелями 60-х, из которых усиленными темпами складывали хрущевки. И это очень важно, поскольку в сознании миллионов людей утвердилось не самое лучшее восприятие этих домов.

Сегодня "хитом" панелей можно назвать П-44Т. Это высокоэтажное здание с комфортабельными квартирами, эркерами и внешней отделкой под кирпич. Кстати, домостроительные комбинаты готовы менять цвет внешнего отделочного материала, да и сам материал, дабы не плодить абсолютных копий, особенно на оставшихся местах массовой застройки. Есть серии с улучшенной планировкой и возможностью варьирования комнатного пространства внутри квартиры, например серия "Юбилейная" или И-155. А серия П-3М, привлекает невысокой ценой.

Строители не случайно создают более комфортное панельное жилье. И причина не только в отстаивании своего места на рынке. Цена панельного дома на 50-60% ниже монолитно-каркасного, а время возведения меньше в 2-3 раза. Соответственно, спрос на них и скорость оборачиваемости денежных средств выше, нежели у монолитных.

Несмотря на то, что в Москве доля монолитного жилья составляет порядка 50% от общего числа возводимых домов, потребность в квартирах эконом-класса крайне высока. Поэтому спрос на такие квартиры не дает сомнений в дальнейшем увеличении их количества, по крайней мере в ближайшие годы.

Сегодня Россия нуждается в 145 млн. кв. м жилья ежегодно (по данным Росстроя), а реально возводится немногим больше 40 млн. кв. м. Удовлетворит ли нынешний рынок только монолитно-каркасное строительство? Ответ очевиден - нет. Другое дело - новые технологии, государственная поддержка строительного комплекса, резкая смена покупательских предпочтений, снижение себестоимости (хотя это маловероятно) и пр. Это может оказать существенное влияние на переход от "панели" к "монолиту".

Но не тотчас же! Крупнейшим домостроительным комбинатам придется полностью перестраивать снабженческо-производственную базу. Разумеется, это будет сопровождаться снижением современных темпов строительства. А это, строго говоря, недопустимо!

И возникает вопрос: а нужен ли переход к монолитно-каркасному домостроению? Во многих странах присутствуют разные варианты. Есть разные виды панелей, есть масса комбинированных конструкций и пр. Да, даже у нас в России, а точнее в славном городе Ярославле до сих пор предпочитают строить из кирпича!

Люди с низкими доходами не могут себе позволить жить в дорогом доме и не только по причине его первоначальной стоимости, а в последующих вслед за заселением платежах (охрана, уборка придомовой территории, использование подземного паркинга и пр.). Те, чей уровень жизни выше среднего готовы платить за индивидуальный дизайн, дополнительные удобства и контингент соседей.

Впрочем, главным фактором в уже наметившимся соперничестве двух технологий будет - экономическая составляющая. Как только денежная отдача от "монолита" при прочих равных условиях превысит доход от вложений в "панель", МСС (Московский строительный союз) тут же начнет переход к более выгодному строительству. Но пока в арсенале "группы домостроительных комбинатов" ряд преимуществ. И все они связаны с огромными объемами: финансовыми, площадей застройки, сырьевой базой и пр. Чтобы развернуть такую махину необходимо оперировать такими же весовыми категориями или предложить рынку нечто уникальное. Недавно, казалось, так и произошло. Несколько лет назад многие строители стали говорить о современной методике возведения несущих стен по китайской технологии. Однако, при этом забыли, что частично технология является французской, китайцы просто купили ее, точнее купили лицензию. У России подобных лицензионных прав нет. А, кроме того, при предлагаемом строительстве железная опалубка остается несъемной, а, по мнению многих экспертов жить в металлической коробке - вредно для здоровья.

А потом, выгодно ли застройщикам "монолита" тягаться с панельным домостроением? Думается, нет! Гораздо проще "творить" в условиях мирного сосуществования, а может быть и негласного сговора (существуют и такие анонимные предположения).

И пока баланс "панель" - "монолит" сохраняется.Поэтому будущим инвесторам перед совершением долгосрочных вложений кроме всего прочего, следует интересоваться строительными технологиями и возможностью их оперативного внедрения.

А в ближайшее время нас ожидает все та же банальная ситуация, что и сейчас: самая дорогая земля, рассчитанная на точечную застройку, будет отдаваться под "монолит" - вложения большие, но и отдача высокая. На недорогих участках земли (особенно в местах массовой застройки) будет строится дешевое жилье. Исключение в этой ситуации составляет исторический центр - здесь по каждому вновь возводимому дому, тем более, если он находится под наблюдением государства, отдельный разговор.

Алексей Трембицкий Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...