Москвичей защитят от остального человечества

Столичные власти не намерены мириться с тем, что жилье для большинства коренных москвичей оказалось "за чертой доступности". Впервые они готовы направить финансовую поддержку не только на очередников и льготные категории населения, но и на покупателей коммерческого жилья. Чтобы эта помощь досталась только москвичам, власти намерены применить ценз оседлости. Настоящим москвичом будет считаться лишь тот, кто "застолбился" в столице не менее десяти лет назад.

Чем меньше продадим, тем больше раздадим
Прежде чем помогать покупателям, наведут порядок с бесплатным жильем.

 

 

Доля муниципального жилья в общем объеме новостроек в 2007 году значительно вырастет - примерно с 35 до 42 процентов. В 2006 году в городе было построено 5 млн. 320 тыс. кв. м, из них 1 млн. 870 тыс. кв. м - социальное жилье. В 2007 году отцы города раздадут подведомственному населению уже 2 млн. 225 тыс. кв. м жилья, в том числе по программе "Молодой семье - доступное жилье" - до 370 тыс. кв. м, по программе социальной ипотеки - до 200 тыс. кв. метров.

Однако у чиновников возникают понятные сомнения в том, все ли получатели бесплатных квартир воистину являются малоимущими. Как известно, новый Жилищный кодекс отдал регионам прерогативу определения критериев материального статуса граждан. На прошлой неделе стало известно, что депутаты Мосгордумы собираются выступить на федеральном уровне с законодательной инициативой. В случае его принятия, предлагаемый ими закон позволит сделать столичный рынок более прозрачным: власти смогут получать сведения обо всех сделках с квартирами и вычислять "притворных" малоимущих. Будут отслеживаться не только обмены в сегменте социального жилья, но и сделки купли-продажи и дарения за последние пять лет.

Заработал - получи
Одна из причин такой "селекции малоимущих" - в стремлении отделить более состоятельных очередников от общей массы, предлагая им льготные условия покупки жилья в рамках программ социальной ипотеки и поддержки молодых семей. Как стало ясно в 2006 году, несмотря на длительные сроки ожидания, эти граждане предпочитают дождаться бесплатного жилья, а не покупать его за свои деньги пусть и на очень выгодных условиях. Теперь богатым очередникам могут указать на их реальный материальный статус.

Но это еще не все. Часть финансовой поддержки решено направить на тех москвичей, которые вообще не являются очередниками и не претендуют на бесплатное жилье. В Программе "Москвичам - доступное жилье" на 2007-2009 гг., говорится о необходимости "осуществить комплекс мер, направленных на реализацию городом Москвой протекционистской политики на рынке недвижимости в жилищной сфере и защиту прав москвичей при приобретении жилых помещений в собственность или пользовании за доступную плату". Чиновники Департамента муниципального жилья и жилищной политики каким-то образом подсчитали, что 70% квартир в новостройках не используются для проживания москвичей. И с этим безобразием они намерены бороться.

Чтобы перекрыть “коварным” иногородним кислород, планируется продавать квартиры москвичам по льготным ценам. Одна из задач среднесрочной программы - "стимулирование инвесторов-застройщиков и продавцов жилья реализовывать жилые помещения преимущественно москвичам, в том числе по фиксированным ценам". Стимулировать решено сугубо экономическими методами: разница в цене для москвичей и иногородних будет идти в зачет доли города по инвестиционным контрактам. Поскольку очередников лишать их объемов никто не собирается, то понадобятся дополнительные объемы социального жилья, часть которого будут продавать коренным москвичам по льготным ценам. Именно для этого и понадобились дополнительные 19% социалки.

Кто сказал, что прописку отменили?
Участники рынка уже высказали скептицизм по поводу новой задумки властей. Некоторые из них считают, что основная задача - это не доступность жилья, а недопущение падения цен на рынке недвижимости. Протекционистские действия чиновников могут создать небольшую изолированную нишу первичного рынка, переживающего кризис продаж. Эта ниша не будет оказывать влияния на баланс спроса и предложения. Льготные квартиры будут благополучно перепродаваться по обычным рыночным ценам. Именно иногородние покупают жилье за живые деньги (большинство москвичей меняют одну квартиру на другую через куплю-продажу). Они уйдут на вторичный рынок, который имеет больший объем и не поддается регулированию. Этим власти пытаются избежать обвала цен на рынке, при этом перераспределив избыточную прибыльность строительного бизнеса в пользу бюджета.

Что же будет с рыночными ценами от всего этого протекционизма? Если раньше за очередников платили богатые покупатели (неважно с какой пропиской), то теперь за всех заплатят очень богатые иногородние. В том случае, если они, конечно, захотят. А это не факт. В 2006 году несколько городов обогнали Москву по темпам роста цен, например, Ярославль и Екатеринбург. Уровень вхождения в рынок там намного ниже (порядка 1500 долл. за кв. м), а местные власти не применяют дискриминационных мер против тех, кто "понаехали тут скупать наши квартиры". Остается один вопрос: если региональные покупатели перестанут покупать столичные новостройки в инвестиционных целях, то кто тогда вообще будет оплачивать все это обещанное социальное благолепие и протекционизм?

Петр Чернов Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...