Обманутым дольщикам остался год

На днях федеральные власти подвели итоги прошедшего 2006 года для обманутых дольщиков. О ситуации по стране в целом их отзывы неоднозначны.

Так, по мнению Общественной палаты РФ, решение проблемы займет еще полтора-два с половиной года. В течение этого времени может появиться реальный механизм урегулирования этого вопроса в виде закона или постановления правительства. Пока же наиболее эффективный диалог налажен с губернаторами Московской, Нижегородской областей, а также с руководством Москвы.

 

 

Действительно, решение квартирного вопроса, помноженного на недобросовестность застройщиков, в разных местах идет по-разному. Сегодня по всей стране насчитывается около 50 тысяч обманутых дольщиков. И если большинству придется ждать 1,5 - 2,5 года, то их московским товарищам по несчастью повезет больше. Городские власти подтвердили, что за минувший год их позиция не изменилась. Мэрия, как и прежде, намерена помогать дольщикам, обязательства перед которыми не смогли выполнить строительные компании. Причем все обманутые дольщики, чьи права официально подтверждены, получат свои квартиры к 2008 году. Что в действительности было сделано городскими властями для пострадавших соинвесторов за прошедший год? Во-первых, была практически полностью решена строительная составляющая проблемы. За 2006 год город перезаключил все недоведенные до конца инвестиционные контракты и договорился о завершении строительства домов. Причем на место оплошавших застройщиков пришли проверенные годами, надежные строительные фирмы. Сегодня строительство идет полным ходом, часть объектов уже сдана. А за счет того, что контроль над строителями очень жесткий, власти уверены, что заданные сроки будут выдержаны. Поэтому у них нет никаких сомнений в том, что до конца 2008 года, как и было обещано, город эту проблему полностью закроет.

Новости о завершении строительства очередного дома, который еще в прошлом году числился "проблемным", появляются каждый день. Так, в понедельник стало известно, что мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о завершении строительства очередных двух жилых домов по адресам: Щелковское шоссе, владение 18, корпус 1, и на улице Никитинской, владение 31, корпус 1. Дома по данным адресам принадлежат дольщикам, пострадавшим от компаний "Стройиндустрия" и ЗАО "Туристические гостиничные комплексы "Измайлово". Чуть раньше - еще в прошлом году - были сданы два дома на улице 1-й Владимирской, где квартиры причитаются около 100 пострадавшим дольщикам. Еще 100 человек уже получили квартиры по адресу: улица Байкальская, 18, корпус 3, а на улице Чечулина, владение 9-11, корпуса 1 и 2, получают квартиры сразу 230 человек.

Отдельно стоит упомянуть объекты, принадлежавшие скандально известной фирме "Мастерок". По ним сняты все вопросы, препятствовавшие началу строительных работ. Во-первых, по всем объектам получены документы, необходимые для использования земельных участков. Во-вторых, завершена подготовка строительных площадок, проведены инженерно-геодезические и геологические исследования и в настоящее время ведется перекладка инженерных сетей. Иными словами, на площадках "Мастерка" начался главный для дольщиков этап - этап строительства. Например, строители уже работают на площадках на Щелковском шоссе, владение 79, строение 1. В самое ближайшее время работа начинается и по оставшимся адресам. Впрочем, среди объектов компании "Мастерок" есть и уже завершенные - например, дом на Самотечной улице, владение 5/14, строения 1 и 2.

Благодаря работе, проведенной за минувший год городскими властями, многие московские дольщики уже и сами признали: к строителям в Москве у них вопросов нет, они делают свое дело последовательно и эффективно. Поэтому теперь на первый план выходит другая часть проблемы - юридическая. А именно - отсутствие стандартной схемы перезаключения договоров между дольщиками и новыми инвесторами строительства. Московское правительство старается помочь дольщикам и в этой области. Сегодня при поддержке столичных властей юристы разрабатывают типовую - насколько это вообще возможно, так как варианты договоров очень сильно отличаются - схему переоформления отношений дольщиков с новыми инвесторами.

Тем не менее в Москве иногда происходят акции протеста соинвесторов, жалующихся на то, что они "забыты и заброшены", и требующих положенных им квартир. Но в подавляющем большинстве протестующие принадлежат к совершенно другой категории обманутых дольщиков: как правило, это либо жертвы "двойных продаж" и мошенничества фирм-однодневок, либо пострадавшие дольщики из других регионов России. В первом случае, их протесты направлены не по адресу: бессмысленно и несправедливо в такой ситуации требовать компенсацию потерь от московских властей или стройкомплекса. Ведь известно, что мошенниками занимаются правоохранительные и судебные органы, а не строители. И даже от милиции никто не требует, чтобы она за свой счет компенсировала ущерб, нанесенный жуликами и бандитами.

Во-вторых же можно понять: не везде проблема дольщиков решается быстро и эффективно. Поэтому отчаявшиеся люди, которые не могут добиться помощи от властей своих регионов, приезжают протестовать в Москву - просто в силу того, что здесь расположены все органы федеральной власти. Надо сказать, что протесты подчас еще и подогреваются искусственно. Меньше чем через год в стране грядут парламентские выборы, и уже сегодня многие политические силы борются за будущие голоса дольщиков, которые, как они надеются, сыграют весомую роль на выборах. Отсюда и появляются громкие, порой курьезные акции, порой поддерживаемые политиками самого разного толка.

Но, к счастью, большинство дольщиков все же занимают вполне конструктивную позицию и не переводят проблему в политическую плоскость, а помогают властям в конкретной работе. Ведь сами дольщики как никто другой могут помочь в выявлении пострадавших, контроле над сроком исполнения поручений городского правительства, оформлении документов по передаче прав новым инвесторам и перезаключению договоров с соинвесторами. Эта работа велась и ведется каждый день. Поэтому ни у стройкомплекса, ни у мэрии нет ни времени, ни желания участвовать в политических дрязгах. Вместо этого, в Москве думают, как решить проблему дольщиков раз и навсегда - чтобы больше недобросовестные строители не могли обмануть ни одного соинвестора не только в столице, но и ни в одном другом городе страны.

Свое веское мнение о том, как можно не допустить повторения проблемы в будущем, высказал мэр Москвы Юрий Лужков на недавнем заседании президиума Госсовета РФ по проблемам реализации программы "Доступное жилье". Он призвал сформулировать на государственном уровне требования к управляющим компаниям с тем, чтобы защитить права граждан. "Оформление управляющей компании стоит 250 тысяч рублей, а она может в одно касание собрать с людей 10 миллионов рублей и скрыться", - отметил столичный градоначальник. По его мнению, требования к управляющим компаниям должны быть следующими: предоставление банковских гарантий и наличие страховых фондов. "Все знают об обманутых дольщиках. Нужно иметь в виду и не допустить в управляющие компании "детей лейтенанта Шмидта", - подчеркнул мэр.

Олег Маслов Московская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...