По итогам осени эксперты отмечают активный рост цен во всех сегментах рынка недвижимости. Причины те же, что и прежде: пресловутый "Закон о долевом строительстве", который вынудил девелоперов снизить предложение при растущем спросе. Вероятно, подобные тенденции сохранятся на рынке до принятия обещанных строительному лобби поправок.
Недешево и сердито
За минувшие три месяца рынок жилой недвижимости активизировался после летнего затишья. Спрос превалировал над предложением, что вызвало заметный подъем цен.
"Этой осенью наблюдалась укрепляющаяся тенденция роста цен. Так в сентябре цены на жилье выросли на 2%, а в ноябре - на 4%", - утверждают специалисты аналитического центра Бюро Недвижимости "Агент 002". Девелоперы настаивают на том, что они подняли цену на свои объекты в разы.
"Недвижимость, построенная корпорацией MIRAX GROUP, в течение осени устойчиво дорожала, - говорит Александр Моторин, заместитель руководителя Департамента недвижимости корпорации MIRAX GROUP. - Например, в комплексе "Кутузовская Ривьера" цена за квадратный метр возросла более чем на 25%".
В целом, тенденция повышения цен характерна для всех классов жилья, и на первичном, и на вторичном рынке, хотя растут цены с разной скоростью. "Можно отметить, что рынок элитной недвижимости рос быстрее, чем рынок бизнес-класса, а также эконом-класса. Это стало заметно особенно сейчас, к концу года. Также высокими темпами дорожало жилье в "зеленой зоне"", - констатирует Юрий Синяев, директор отдела продаж группы компаний "КОНТИ".
На рост цен первичного рынка оказал влияние и тот факт, что на данный момент наблюдается дефицит площадок под строительство жилых объектов. "Дефицит площадок ощущается все более остро. Хотя Президент России и ставит задачи удвоить строительные объемы, но это невозможно, поскольку нет отработанных проектов планировок городов и микрорайонов, нет денег для освоения сложных площадок", - отмечает Оксана Басова, пресс-секретарь компании "СХолдинг". Как следствие, предложение на рынке стремится к сокращению.
По данным аналитического центра Бюро Недвижимости "Агент 002", объемы предложения за прошедшую осень упали на 10%, и пока нет предпосылок для резкого уменьшения дефицита.
"Предложение серьезно сократилось, - соглашается Юрий Синяев. - Если ранее в месяц появлялось порядка 3-5 новых объектов, то сегодня эта цифра сократилась до 1, и зачастую это предложение не очень известного и крупного для московского строительного рынка застройщика".
При этом спрос, напротив, постоянно растет.
"В Москве и регионах по-прежнему остается высокий неудовлетворенный спрос на жилье, - утверждает Оксана Басова. - Но этот спрос ограничивается платежеспособностью населения. Отсутствие дешевых площадок, 214-й закон, сокращение объемов строительства, неразвитость ипотечной системы - все это и ряд других тенденций будут определять дальнейший рост цен".
"На рынке элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса спрос превысил предложение на 15-20%", - добавляет Юрий Синяев.
Среди прочих тенденций рынка специалисты аналитического центра Бюро Недвижимости "Агент 002" отмечают выравнивание цен между первичным и вторичным жильем. Это результат изменения структуры строительства (повышения доли индивидуальных проектов по сравнению с типовым, панельным жильем) и повышения средней готовности объектов к сдаче.
Непредсказуемый рынок
Участники рынка единогласно утверждают, что настоящий рост цен продолжится до конца года. В течение грядущих праздников активность покупателей уменьшится, но это не значит, что цены снизятся.
"Разумеется, в первой половине января наши потенциальные клиенты будут праздновать и разъезжаться в отпуска, но к концу января активность покупателей гарантированно вернется к прежнему уровню, - утверждает Александр Моторин. - Такой вывод можно сделать, учитывая наш опыт прошлых лет. Что касается сезонного спада цен - в условиях активного роста, как сейчас, спада не бывает. Крайний случай - временная остановка роста до конца января".
"После новогодних каникул возможна незначительная коррекция цен, однако после праздников темпы роста цен, если и понизятся, то ненамного: до уровня 2,5-3,5% в месяц", - отмечают специалисты аналитического центра Бюро Недвижимости "Агент 002".
"Последнее время рынок ведет себя непредсказуемо, - говорит Оксана Басова. - Месяцы, которые традиционно считаются неактивными, показывают хороший уровень продаж. Но, безусловно, мы готовимся к некоторому январскому затишью".
Но в целом, как утверждают наблюдатели, до 2006 года темпы роста цен на московское жилье до конца года останутся в пределах 3,5-4% в месяц.
То есть мечтать о доступном жилье пока что рано, даже в не сезон купить недорогую квартиру не удастся.
Зато частные инвесторы могут быть спокойны - инвестиции в недвижимость по-прежнему будут приносить желаемый доход.
Юлия Шашина Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2462 -
