Откроем окно в Подмосковье

Долгожданного обвала цен на жилье в новостройках, похоже, в ближайшем будущем не случится. Но утешает уже то, что скачут они не так стремительно. Специалисты на рынке недвижимости говорят, что сейчас можно без особых потерь на деньги, вырученные от продажи старой квартиры, купить новую – в только что построенном доме. Еще одна новинка на рынке новостроек – жилье эконом-класса все чаще приобретают в ближнем Подмосковье.

– Сейчас в столице почти не осталось места для новостроек, – рассказали «ВМ» в известной риелторской фирме.

 

 

– Раньше в возводили целыми районами. Так появились Бутово, Марьино, Жулебино. Сейчас идет так называемая точечная застройка (в основном на площадях снесенных хрущевок). По этой причине цена на жилье в новостройках значительно подскочила. А ближнее Подмосковье только начинают обживать. Поэтому там купить квартиру гораздо легче.

Квартиру по цене 1100–1700 у.е. за квадратный метр можно найти в удалении от МКАД, в поселке Отрадное, в Раменском или Люберецком районах. Если новый дом рядом с дорогой, обеспечен социальной инфраструктурой, транспортным сообщением, то такая новостройка может стать для покупателя настоящей находкой. Ведь по удаленности от центра столицы такой дом не сильно отличается от московских окраин. Зато цена на квартиру в нем кусается не так больно.

Подмосковные новостройки возводят как штучно, внутри старых жилых массивов, так и массово, целыми районами.

Не делайте квартире харакири
Застройщики практически никогда не занимаются продажей квартир в новостройках. За них это делают посредники. Чаще всего – риелторские фирмы. Что мешает москвичам покупать квартиры самостоятельно? Проблема в том, что слишком часто покупатели остаются и без денег, и без квартир. Либо дом не достраивается, либо стройка тянется годами и даже десятилетиями. А людям приходится ждать. Потому что выбора нет – договор заключен, деньги уплачены. Даже если их вернуть, то вряд ли можно купить хотя бы комнату в коммуналке.

Корреспондент «ВМ» обращался к нескольким риелтором с вопросом: как удачно (по цене и качеству) купить квартиру в новостройке, не оставшись при этом у разбитого корыта? Риелторы советуют обращаться к проверенным фирмам по недвижимости. С рекомендациями непосредственно клиенту затрудняются. Это, говорят, «сродни совету – как самостоятельно поставить пломбу на зуб». В каждой области, мол, существуют профессионалы. Каждый должен заниматься своим делом. В торговле недвижимостью – тоже. Получается, купить квартиру в новостройке без посредника невозможно.

Шампанское с горя не пьют
Есть семьи, продающие свои квартиры с тем, чтобы вложиться в новостройку. Но, как показывает практика, зачастую их хлопоты не приносят ничего, кроме потери денег и нервотрепки.

Прочему так происходит? Бывает так – получив с покупателей полную стоимость квартиры в доме еще на стадии котлована, застройщики теряют интерес к своим клиентам. Стройки «зависают». Строительные компании крутят деньги на стороне, а потом требуют доплату, так как якобы дорожают стройматериалы. Многие покупатели не выдерживают и пытаются вернуть свои деньги.

Застройщики чаще всего соглашаются их выплатить соинвесторам. Но деньги уже обесценились, да и жилье в новом доме подорожало. Москвич опять внакладе.

Конечно, далеко не все застройщики берутся за дело только с тем, чтобы надуть своих клиентов. Иногда возникающие проблемы даже не зависят от них напрямую.

К примеру, на любом этапе строительства государство вправе отобрать землю за правонарушения (как реальные, так и мнимые).

Власти могут и блокировать заселение – не ввести дом в эксплуатацию. Такое случается, если застройщик «забыл» о городской доле и продал все квартиры частным инвесторам. При массовых застройках иногда довольно серьезной оказывается проблема инженерной инфраструктуры. К примеру, не хватает мощности имеющихся городских коммуникаций, а создание новых требует немалых средств, которые собирают опять же с дольщиков.

Впрочем, такие ситуации скорее исключения, чем правило. Отказываться от покупки жилья в новостройке только из страха «влипнуть» смысла нет. При положительном разрешении строительных проблем приобретение квартиры на моменте строительства дома очень выгодно. Но если решаетесь, важно помнить, что не всегда строительство и заселение идет как по маслу. Впрочем, тот не рискует, кто заранее просчитывает и продумывает все возможные варианты в этой непростой борьбе за благоустроенный ковчег.

Лидия Мониава Вечерняя Москва
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...