Первый среди неравных

Когда управляющий ТСЖ "Вересаева-6" узнал, что их дом на страницах "Ъ-Дома" попадет в рубрику "Краеведение", то даже слегка обиделся: "Вы всерьез считаете, что 12 лет существования -- это такой большой срок для дома, чтобы пускаться в ностальгические воспоминания о его истории?" По строительным меркам срок и впрямь не так уж и велик, однако вспомнить об этом доме есть все основания. Именно он в середине 90-х годов положил начало целому классу современного домостроения, став первым элитным жилым объектом в Москве.

Сейчас уже трудно поверить в то, что всего полтора десятилетия назад в Москве элитных домов не было вовсе. Вернее, не было того, что сейчас называют элитным жильем: новых домов, начиненных качественной инженерией, с вместительными паркингами и многоуровневой охраной. Бал правила подгонка старых строений под форматы элитности (прежде всего по габаритам квартир): расселение коммуналок в центральной части города или объединение соседних квартир в домах сталинской и иной отличающейся основательностью постройки.

 

 

Но в нагрузку к ним нацеленные на элитность жильцы получали массу неприятных эмоций -- и от качества коммуникаций, и от состояния дворов.

Первый объект, построенный по канонам элитного домостроения и снимающий все эти проблемы, просто обязан был своим появлением произвести фурор. На этапе разработки этого проекта в качестве ключевой идеи приняли сочетание двух принципов -- основательности и легкости. В общем-то таким дом и получился: фундаментальный монолит, облицованный темным кирпичом, с большой площадью остекления округлых лоджий, визуально контрастирующих лишь со сравнительно небольшими окошками под самой крышей -- на верхних уровнях пентхаусов. 108 просторных по тем временам квартир (от 120 до 440 кв. м), включая двух- и трехуровневые пентхаусы с выходом в зимний сад и на застекленную террасу, доселе почти невиданная внутренняя инфраструктура (подземный паркинг, тренажерный зал, сауна и бассейн), закрытая территория со строгим пропускным режимом доступа на нее и почти что "клубная" система сделали этот дом крайне привлекательным.

Лишь один (и, возможно, самый главный) признак элитного жилья остался за кадром -- location. Место для наступления элиты на Москву подобрали достаточного странное: небольшую (домов на 20) улицу Вересаева, которая лежит вдали от районов современной элитной застройки. Хоть она и расположена во втором по престижности после центра города Западном административном округе, но примыкает отнюдь не к Кутузовскому проспекту или Рублевке, а к далеко не самому пафосному Можайскому шоссе. Почему именно здесь появился первый элитный дом, сегодня точно не скажет никто. Об этом уже не помнят даже в компании "Тема", которая и стала застройщиком первого элитного дома.

"Тогда были совсем другие времена, рынок жил по другим законам,-- рассказывает управляющая компанией "Тема" Анна Кудрявцева.-- Площадок под застройку было не так много, распределялись они по иным принципам, и выбрать было намного сложнее. Да и как таковых критериев элитного жилья -- в том числе и по привязке к конкретным территориям -- на тот момент еще не существовало".

Впрочем, если не придираться к теперь уже давно сформулированному перечню резерваций, "отведенных" под расположение элитных домов, место само по себе не так уж плохо. С одной стороны улица примыкает к пойме реки Сетунь, с другой невдалеке расположена лесопарковая зона. "А если уж вспомнить, где именно был построен второй элитный дом (Цветной бульвар, 16/1), то Вересаева, 6 и вовсе окажется в явном выигрыше -- уж с точки зрения экологии наверняка",-- говорит управляющий директор компании "Кирсанова Риэлти" Надежда Кот.

Да выбирать-то особо и не приходилось. Дом был первым подобного класса. Неудивительно, что почти каждый уважающий себя бизнесмен или политик считал правилом хорошего тона хотя бы на время приобщиться к жилплощади в этом объекте. Правда, бытует такое мнение, что изначально квартиры в нем и не планировали выставлять на продажу, а дом возводили как корпоративный для топ-менеджеров канувшего теперь в Лету ОНЭКСИМбанка (который выступал как инвестор строительства). И лишь впоследствии, когда первые жильцы надумали сбывать принадлежавшую им недвижимость, информация о наличии свободных квартир замелькала у риэлтеров. Сами риэлтеры так и не смогли припомнить, так ли было на самом деле. У застройщика же память оказалась более крепкой. "Этот дом никогда не имел статус корпоративного,-- опровергает эту информацию Анна Кудрявцева.-- Он изначально возводился с целью последующей реализации на рынке".

По одной из версий, истоки мифа о "корпоративности" кроются в наборе жильцов первого элитного дома. Одна квартира в нем, например, принадлежала Владимиру Потанину, на тот момент президенту уже названного ОНЭКСИМбанка. Впрочем, через Вересаева, 6 вообще прошло много финансовой и властной элиты. Например, квартирой в этом доме одно время владел Александр Хлопонин, нынешний губернатор Красноярского края, а в прошлом губернатор Таймырского автономного округа, гендиректор РАО "Норильский никель", бывший президент банка "Международная финансовая компания". Еще один известный бывший жилец -- Борис Никольский, председатель совета директоров МГНК "Союзнефтегаз", в прошлом глава комплекса городского хозяйства Москвы. Недвижимостью на улице Вересаева владеет Михаил Живило, совладелец банка "Северо-восточный деловой альянс", также здесь проживают родственники Мадины Бажаевой (IFC) и Исы Бажаева из группы "Альянс". Список наверняка можно продолжать очень долго. Хотя силами местного ТСЖ этот дом и по сей день остается одним из самых информационно закрытых для прессы, информация о его прошлых и нынешних жильцах временами все же проскакивает.

В интернете, кстати, до сих пор проскакивают объявления о продаже квартир в этом доме "по ценам застройщика". То ли неуместная шутка, то ли неграмотность продавца. Нынче по некогда заоблачным $3,5-5,5 тыс. за 1 кв. м (именно такие цены выставлял застройщик дома на Вересаева) купишь разве что жилье бизнес-класса, да и то если повезет. А тогда такие цены казались просто невиданными: в типичных для тех времен новостройках квадратный метр более чем за $1 тыс. выставлялся редко. А тут в пять раз дороже. И это не считая парочки пентхаусов, которые ушли почти влет по $7 тыс. за 1 кв. м. К слову, несколько лет спустя, в 2001 году, это дало возможность некоторым экспертам рынка недвижимости вообще усомниться в успешности первого элитного объекта и заявить об убыточности сделанных покупателями инвестиций. В то время (а это, напомним, было спустя три года после кризиса 1998 года) цены на квартиры в доме упали до $2,5 тыс. Впрочем, теперь все уже давно встало на свои места, и сейчас, например, на третьем этаже этого дома выставлена на продажу квартира по вполне заслуженным $12,6 тыс. за 1 кв. м.

Но вернемся к мифам. Их вокруг этого дома так много, что хватит на десяток других жилых строений гораздо более древних. Вообще, из-за противоречивости информации складывается странное ощущение, что за 12-15 лет можно забыть куда больше, чем за века. Говорят, например, что все квартиры на Вересаева отделывались еще на этапе строительства дома и продавались частично оснащенные встроенной кухонной техникой и мебелью. "Понятно, что времена тогда были дикие. Когда в то время узнали, что в одной из квартир на Вересаева есть фонтан, это вылилось, простите за тавтологию, в фонтан эмоций,-- вспоминает Надежда Кот.-- Тогда как-то не задумывались о том, что в отделанных квартирах в этом доме были гипсокартонные стены, относительно дешевые немецкие обои, не очень дорогие турецкие кухни, которые поставляла компания Enco. Но тогда и это было прорывом".

Впоследствии, кстати, от принципа квартир в элитных домах с готовой отделкой быстро отошли. "Да и изначально отделка производилась далеко не во всех квартирах,-- корректирует информацию Анна Кудрявцева.-- Так обстраивались лишь квартиры тех покупателей--соинвесторов строительства, которые сами высказали свои пожелания застройщику". Любопытно, что московским архитекторам Вильяминову, Тумаркину и Надточию, спроектировавшим этот дом, а также создававшим в нем интерьеры квартир "под ключ", вспоминается совсем иное. То, что к ним уже после завершения строительства обращались новоселы с просьбой переделать все исходные интерьеры под себя. Впрочем, никакого противоречия тут может и не быть: в первые годы после постройки жильцы дома менялись довольно часто, так что первый и последующий заказ дизайна интерьера вполне могли сделать совершенно разные люди. Как бы то ни было, конечный результат достоин того, чтобы о нем упомянуть. "Те квартиры, которые впоследствии жильцами были отделаны "под себя", и по нынешним временам выглядят достойно: большинство из них выполнено в лучших канонах настоящей английской классики",-- поясняет госпожа Кот.

А вот еще один забавный факт. В разных источниках называют разные сроки окончания возведения этого дома. Застройщик говорит, что дом был возведен в 1994-1995 годах (то есть с окончания строительства должно пройти 13 лет), в ТСЖ "Вересаева-6" говорят, что дому на год меньше, а в информации у разных риэлтеров сроки окончания строительства и вовсе фигурируют с разбросом от 1993 до 1998 годов. На это можно было бы и не обращать внимания, если бы путаница с датами порой не приводила к казусам. Вот какую историю рассказала одна обитательница Рублевки. Не так давно она подбирала домработницу. Из агентства по подбору персонала прислали к ней на собеседование одну милую даму. Самое милое в этой даме было ее резюме, в котором черным по белому значилось, что та с 1991 по 1998 год трудилась в семье в первом элитном московском доме на улице Вересаева. Вместо ответа на очевидный вопрос, как же ей это удавалось делать в еще не построенном доме, претендентка предпочла покинуть помещение.

Есть, наконец, у дома на Вересаева и своя собственная страшилка. Около десяти лет назад по Москве ходили душераздирающие слухи о том, что при строительстве дома использовали радиоактивные кирпичи. Было ли так на самом деле, а если нет, то откуда у этого мифа растут ноги, как и многое другое об этом доме, сейчас никто не расскажет. Однако факт остается фактом: еще долгое время все стройматериалы, идущие на строительство всех последующих элитных домов, с особой тщательностью проверяли именно на предмет радиоактивности. К слову, главными любителями ходить вокруг новостроек с дозиметрами были банкиры, рассматривающие первые этажи домов для размещения в них своих филиалов.

Сегодня дом на Вересаева канонам современной элитности уже явно не соответствует. Однако для тех, кто нацелен именно на Западный округ и именно на эту его часть, дом остается по-прежнему интересным. Конечно, экологическая ситуация прилегающего к дому района за последнее десятилетие изменилась не в лучшую сторону. Как, впрочем, и по всей Москве. Однако у Вересаева, 6 есть то, что ценится еще выше,-- свое "лицо". Он явно выигрывает на фоне большинства позднее построенных домов ЗАО. Например, по сравнению со стоящим в относительной близости от него, на Можайском шоссе, домом той же компании "Тема", облицованным обычными блочными панелями. Возможно, в определенном смысле он проигрывает лишь ЖК Green House, который построил "Юниформстрой" на улице Гришина (дом с красивым остеклением, оснащен бассейном с морской водой), однако иных сильно интересных объектов на западе столицы почти нет. Поэтому все находящиеся в пределах округа дома с налетом "клубности" (как на Вересаева, 6 или, например, на улице Крылатские Холмы, 5) остаются очень заметными для своих районов до сих пор.

Не стоит удивляться, что приобретение квартиры в таком доме -- очень недешевая покупка и по нынешним временам. Пятикомнатная квартира площадью 235 кв. м, например, сейчас продается за $3 млн. Однако чаше встречаются предложения о сдаче в аренду квартир в этом доме. Например, совсем недавно была выставлена на длительную аренду двухуровневая трехкомнатная квартира площадью 210 кв. м, расположенная на 12-м и 13-м этажах; как значится в объявлении, "со вкусом меблирована новой дорогой гарнитурной мебелью производства Италии и Франции". Цена -- $8,5 тыс.

Учитывая удаленность от центра и несколько сомнительное с точки зрения сегодняшнего дня качество строительства (как сомнительны во многих отношениях 90-е годы), дом, пожалуй, можно считать переоцененным. Но звание "первого элитного" явно повышает его статус. Причем звание это "пожизненное" -- оспорить его уже никому не удастся.

Наталия Павлова-Каткова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...