Петербургские элитные квартиры скупают столичные бизнесмены

По стоимости элитная недвижимость Санкт-Петербурга пока несколько отстает от московской: средняя цена дорогой квартиры – 1,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Апартаменты в самых фешенебельных питерских особняках – таких, как «Пятый элемент» на Крестовском острове или «Новая звезда» в историческом центре, – как минимум в два раза дешевле, чем в столице. Однако специалисты говорят, что не за горами то время, когда цены на жилье в Москве и Петербурге сравняются.

 

 

Все предпосылки к этому есть: спрос на «люксовые» квартиры в городе на Неве растет, причем основными покупателями этой недвижимости являются богатые москвичи, привыкшие к гораздо более высоким ценам.

Что такое настоящий клубный дом

Ульяна АЛИЕВА, руководитель отдела продаж жилых помещений компании Blackwood:

– Это новый или реконструированный особняк, построенный из качественных и дорогих материалов и расположенный в уникальном месте старой Москвы. В идеале в таком доме должно быть 6–10 квартир, но в большинстве – 20–22 квартиры. Площадь их варьируется от 300 кв. м на первых этажах до 460–500 кв. м на последних (пентхаусы). Обязательные атрибуты клубного жилья класса de luxe или А+ – огороженная территория, тихий, благоустроенный внутренний двор, зимний сад, бассейн и даже сауна или русская баня, подземный гараж с удвоенным количеством машиномест, круглосуточная охрана, интеллектуальные системы управления домом. Таких особняков, по разным данным, сегодня на рынке не больше 20. Что касается инженерии, то с каждым годом она все «умнее»: индивидуальный контроль климата в каждой квартире, многоступенчатая очистка воды, видеонаблюдение, электронный доступ в квартиры, Интернет и многое другое. Инфраструктура ориентирована на будущих покупателей, с учетом их пожеланий и представлений, какой она должна быть. Компании готовы учитывать все пожелания владельцев, начиная с технических вопросов и заканчивая цветом фуражки привратника. К сожалению, эта идиллическая картинка имеет мало общего с действительностью. Объектов, в которых присутствует все вышеперечисленное, сегодня на рынке нет. И большинство риелторов с этим согласны.

Питерским строителям, которым приходится возводить новые здания в окружении старинных особняков и буквально «вписывать» их в общий архитектурный ансамбль, работать гораздо труднее, чем московским. «Ауру Петербурга, особое очарование его исторических кварталов сложно сохранить в новострое и даже в реконструкции, – говорит замдиректора петербургского агентства недвижимости Becar Леонид Рысев. – К сожалению, многие объекты явно выбиваются из общего стиля петербургской державности и величественности». «Элитка» продается по ценам от 1,5 до 5 тыс. долларов за 1 кв. м, и «подрастают» они, по оценкам риелторов, не больше, чем на 1,5–2% в месяц. Сейчас строится только один объект, где стоимость квадратного метра просто сенсационная для Питера – 6 тыс. долларов. Это особняк на 8 апартаментов, который возводится за Русским музеем в самом престижном уголке Петербурга – в так называемом «Золотом треугольнике» между Невским проспектом и речками Фонтанкой и Мойкой. Там же расположен 19-квартирный «Дом на Фонтанке», цена жилья в нем – 2,75–3,8 тыс. долларов за 1 кв.м. Одна из основных достопримечательностей элитного новостроя Петербурга – 4-этажный элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове. Из 45 квартир площадью от 140 до 300 кв. м в продаже остались 2–3. Причем большую часть жилплощади скупили москвичи, живущие, что называется, на два города. Комплекс оснащен навесным вентилируемым фасадом, новейшими системами водоснабжения, отопления, кондиционирования, автоматизированной газовой котельной, просторным подземным паркингом на 98 машиномест. Стоимость квадратного метра в «Пятом элементе» колеблется от 2,2 тыс. до 5 тыс. долларов за 1 кв.м. Другой элитарный квартал – Каменный остров с его живописной парковой зоной. Раньше здесь располагались правительственные дачи, ныне – особняки семей перебравшихся в Москву высокопоставленных петербуржцев, артистической богемы и топ-менеджеров крупных компаний. Здесь, на Большой аллее строится элитный комплекс из двух таунхаусов площадью 200 и 400 кв. м и одного клубного особняка на 5 квартир. Коттеджи продаются по цене 4–5 тыс. долларов за 1 кв. м, а квартиры, каждая из которых будет примерно по 200 кв. м, – по 3 тыс. долларов за 1 кв. м. Таков уж характер этого города, что архитектура диктует камерный стиль и соответственно размер. Еще один малоэтажный комплекс, состоящий из шести домов в стиле модерн и двух реконструируемых особняков усадьбы Елисеева, возводится между набережной Большой Невки и 2-й Березовой Аллеей. Стоимость 1 кв. м в комплексе – 4 тыс. долларов, но из 60 квартир, по нашей информации, в свободной продаже осталась всего одна. Среди владельцев квартир примерно 30% – москвичи. Напротив Каменного острова, на Песочной набережной Петроградской стороны когда-то красовались летние резиденции петербургской знати. Сегодня здесь строят жилье для современных богачей. К концу 2004 года будет сдан элитный «Дом на Неве». Цена престижа – 1,6–5 тыс. долларов за 1 кв.м, площадь квартир в комплексе – от 92 до 480 кв.м. Интересно, что генеральный риелтор проекта – московское агентство недвижимости Penny Lane Realty, специализирующееся исключительно на «элитке». Этот факт – еще одно подтверждение того, что основные покупатели петербургского дорогого жилья живут в Белокаменной. Здесь же, на Песочной набережной полным ходом идет строительство 80-квартирного комплекса «Новая звезда». Возможно, по московским стандартам 13-этажный комплекс в духе неоконструктивизма к элитному жилью класса de luxe отнести и нельзя, но на петербургском рынке объект таковым считается. Стоимость 1 кв. м на сегодняшний день в «Новой звезде» составляет 2–4 тыс. долларов, и в продаже остается еще половина квартир. Пока же эти объекты строятся, состоятельные москвичи, которым приходится постоянно ездить в Петербург, вынуждены «ютиться» в отелях. Питерские риелторы говорят, что столичные гости постепенно вытеснили иностранцев из всех приличных гостиниц и теперь принялись активно скупать дорогое жилье. В ближайшие годы продажи квартир в элитных домах бизнесменам и политикам из Москвы вырастут, по разным оценкам, на 30–50%.

Новые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...