По второму кругу

Рынок области

Дефицит квартир в Москве покупатели пытаются компенсировать за счет Подмосковья, поэтому цены за городской чертой растут уже так же быстро, как и в столице. Однако строительство в области идет гораздо более активно, соответственно, и выбор у покупателя заметно больше.

Первичный рынок

В Подмосковье за минувший месяц новостройки подорожали в среднем на 3-5%. При этом, несмотря на то что в разных районах Подмосковья строятся дома одинаковых серий, цены на жилплощадь сильно разнятся: от $805 за квадратный метр в Апрелевке до $1538 в Химках. По прогнозам специалистов компании "Конти", скоро темпы роста цен снизятся до 1,5-2% в месяц, и по итогам года областная недвижимость подорожает примерно на 20%.

 

 

Рост спроса рождает соответствующее предложение. В Подмосковье началось строительство нескольких новых жилых районов. Например, компания "ПИК-регион" возводит в Мытищах микрорайон Ярославский – общая площадь квартир в 30 его домах превысит миллион квадратных метров. Впрочем, переехать в Ярославский можно будет только в 2010 году – это расчетный срок окончания строительства.

А в этом году начались продажи квартир в микрорайоне Южный города Красногорска. На продажу выставлено жилье в монолитно-кирпичном 25-этажном доме, построенном по индивидуальному проекту. Стоимость квадратного метра колеблется от $1270 в трехкомнатной квартире до $1350 – в однокомнатной. Правда, жить в любой из них можно будет только в 2008 году – когда дом будет сдан госкомиссии.

Совсем недавно компания начала продажи квартир в доме, расположенном на улице Кудрявцева в Химках,– там стоимость квадратного метра составляет от $1300 до $1600. При этом запланированный срок сдачи – второй квартал следующего года.

Наконец, самое недорогое предложение месяца – монолитно-кирпичный дом в поселке Апрелевка. Квартиры предлагаются в доме, который будет сдан госкомиссии в начале 2007 года, стоят от $700 до $750 за квадратный метр.

Вторичный рынок

Цены на вторичном рынке Подмосковья отличаются меньшей предсказуемостью. По данным аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в феврале областная "вторичка" подорожала на 7,7% по сравнению с январем. То есть владельцы выставленных на продажу квартир задирали на них цену быстрее, чем их московские конкуренты. В целом, если сравнивать цены "вторички" с февралем 2005 года, они выросли на 34% (или в среднем на $321 за метр).

Отметим, что, несмотря на рост цен, вторичный рынок предлагает куда больший выбор квартир, чем первичный. Сейчас в базах риэлтеров находится 7948 квартир, выставленных на продажу (их общая стоимость составляет $540 млн). При этом самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (средняя удельная цена предложения составила $1388,3 за квадратный метр). По сравнению с январем в феврале однокомнатные квартиры подорожали на 8,3%, двухкомнатные – на 7,1%, а трехкомнатные – на 7,6%.

Средняя стоимость жилья в Подмосковье в феврале ($/1 кв. м)

Населенный пункт	Вторичный рынок	Новостройки
Апрелевка	1010	805
Балашиха	1465	1013
Видное	1770	1505
Дзержинский	1480	1345
Долгопрудный	1630	1400
Домодедово	1340	953
Железнодорожный	1270	976
Жуковский	1260	967
Королев	1490	1098
Красногорск	1625	1434
Люберцы	1475	1259
Мытищи	1615	1272
Одинцово	1610	1290
Подольск	1070	904
Реутов	1840	1487
Химки	1840	1538
Щелково	970	864
Щербинка	1390	1034

Татьяна Комарова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...