Жилье в Москве дорожает бешеными темпами. Сегодня даже за самую скромную юридически чистую квартиру придется выложить не меньше 75-80 тысяч долларов. Поэтому все больше москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, обращают внимание на Подмосковье, где квартиры существенно дешевле.
Новостройку, расположенную в 15-километровой зоне от Москвы, можно приобрести за 35-40 тысяч долларов. Правда, приобретать квартиры в области довольно рискованно.
И не только из-за большого количества недобросовестных застройщиков, которые за пределами МКАД чувствуют себя гораздо вольготней. Дело в том, что в ближнем Подмосковье, где жилищное строительство ведется наиболее интенсивно, остро стоит проблема инженерных коммуникаций.
«Сегодня многие построенные в прошедшем 2005 году дома в области стоят без тепла и света, срок подключения которых в некоторых случаях может превысить год», - делится начальник аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. Например, в микрорайоне № 27 города Балашиха дома, построенные компанией «ДСК-1», до сих пор стоят не подключенными к инженерным сетям.
В каждом районе Подмосковья есть свои проблемы. Например, в микрорайоне Трехгорка, расположенном в Одинцовском районе, стояли вопросы с теплоснабжением. Правда, как объяснили «Газете» в пресс-службе «СУ-155», все дома первой очереди были подключены еще в октябре. «А осень была довольно теплая», - добавил сотрудник пресс-службы.
При застройке города Троицка инвесторам, чтобы подключить новоселов к теплу, пришлось строить не входящую в проект котельную. В поселке Томилино Люберецкого района, где износ тепловых сетей составляет около 80%, местный застройщик ООО «Асстрол» вышел из ситуации весьма необычным способом: на кухне каждой квартиры были установлены газовые котлы, от которых из каждой квартиры выходили трубы для удаления выхлопных газов. В дальних регионах России, где проблема с коммуникациями стоит еще серьезней, такой способ довольно часто используется застройщиками. Однако газовые котлы устанавливаются не на кухне, а в специально предусмотренном проектом помещении.
В расположенном по соседству с Томилино поселке Красково другая проблема - водоснабжение. Мощности старой местной подстанции рассчитаны на пятиэтажки, которыми двадцать лет назад застраивался поселок, и насосы не могут поднять воду выше этого уровня. Сегодня здесь строятся башни высотой 25 этажей, и до жильцов верхних этажей вода доходит лишь в рабочее и ночное время.
Между тем только за последние 3 года в области введено около 15 млн. кв. метров жилья. При этом строящиеся дома «сажаются» на уже существующие инженерные коммуникации, которые не рассчитаны на дополнительные нагрузки.
«Вопрос остро стоит уже несколько лет, - добавляет Дмитрий Попов. – Однако комплексно, на областном уровне проблема никак не решается. Существуют какие-то проекты нового строительства сетей, но в большинстве своем пока все они остаются на бумаге».
Так что рассчитывать на решение проблемы в ближайшее время не стоит, и приобретать жилье в области нужно крайне осторожно. При этом застройщики и риелторы стараются не озвучивать данную проблему. Первые - чтобы не портить отношения с местными чиновниками, вторые - чтобы не отпугивать потенциальных покупателей.
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 6484 -
