Подмосковные ЖК: новые конкуренты столичным квартирам

Стоимость средней квартиры в монолитно-кирпичном жилом комплексе Подмосковья примерно в полтора-два раза ниже, чем в старом панельном доме в спальных районах Москвы. При этом новостройки Подмосковья отвечают всем современным техническим требованиям для столичных квартир бизнес-класса.

Попробуем разобраться на конкретном примере, — целесообразно ли отказываться от Москвы в пользу Подмосковья. В качестве примера возьмем самый крупный подмосковный город с развитой инфраструктурой – Подольск. Он расположен всего в 12 км.

 

 

от Москвы. Город находится на берегу реки Пахры, с трех сторон окружен лесом. Добраться до Подольска можно как по шоссе, так и на электричке.

В центре города на улице Свердлова дом 30-32 находится новый жилой комплекс. Он представляет собой композицию из трех монолитно-кирпичных домов переменной этажности. Для удобства жильцов он оснащен двухуровневым подземным паркингом на 78 машиномест. Сегодня 17-этажный дом №32 уже построен, а 15-тэтажный дом №30 находится на заключительной стадии строительства (примерный срок окончания работ и сдачи ГК - 4 квартал 2007 года).

Однокомнатная квартира в жилом комплексе по улице Свердлова дом 30-32 общей площадью 42,4 кв. м. стоит 2,135 млн. рублей ($85,4 тыс.), а стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв. м. составляет 3,1 млн. рублей ($124 тыс.). Кроме того «МДМ Банк» предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир именно в этих домах.

Для сравнения на вторичном рынке Москвы за 2,135 млн. рублей можно купить однокомнатную квартиру около 30 кв.м, в районе Зеленоград, в старой пятиэтажке, а за 3,100 млн. рублей – двухкомнатную квартиру около 40 кв.м, в районе Солнцево, в старой пятиэтажке.

Ипотека по цене аренды
Рассмотрим кредитные продукты от «МДМ Банка» для покупки квартир в жилом комплексе по улице Свердлова дом 30-32 более подробно:

Число комнат и площадь квартиры (в кв. м.).	Минимальный начальный взнос 15% (в рублях)	Срок кредита на 10 лет (в рублях) месячные выплаты		Срок кредита на 25 лет (в рублях) месячные выплаты
		До получения права собственности	После получения права собственности	До получения права собственности	После получения права собственности
1-комнатная (42,4)	320 000 рублей	29 800	25 800	23 800	20 500
2-комнатная (66,1)	465 000 рублей	43 300	37 500	34 700	29 800

Получается, что в зависимости от ипотечной программы однокомнатная квартира в этом жилом комплексе обойдется покупателю от 20,5 тыс. до 29,8 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатная квартира от 29,8 тыс. до 43,3 тыс. в месяц.

Заметим, что аренда однокомнатной квартиры в Москве начинается примерно от 22,5 тыс. рублей, а двухкомнатная обходится где-то от 27,5 тыс. рублей. Стоит задуматься — не взять ли ипотечный кредит и сразу купить квартиру в Подмосковье, чем годами снимать столичное жилье далеко не в лучших домах и районах города. К тому же отношения с арендатором всегда неоднозначны и могут прекратиться в любой момент по самым неожиданным причинам.

Конечно, в случае оформления ипотечного кредита надо будет вносить первоначальный взнос, и нести дополнительные расходы (страховка, комиссия). Однако у заемщика сразу появляется своя (пусть и заложенная) собственность, в которой можно сделать качественный ремонт, обустроив ее по своему вкусу. Все-таки любая арендованная квартира – жилье временное, и даже с годами не создает ощущение своего дома.

Стоит ли платить за московскую прописку
В целом Подмосковье действительно имеет хорошие шансы стать в ближайшее время палочкой-выручалочкой для многих потенциальных покупателей жилья. Причины этому есть самые разные, начиная от простой нехватки средств и заканчивая принципиальным нежеланием платить от $300 тыс. за столичное жилье не самого лучшего качества. Действительно, «московская прописка» сегодня обходится людям весьма дорого и нередко цены на столичные квартиры обусловлены не столько их качеством, сколько расположены в черте МКАД.

Вместе с тем, уже сегодня некоторые крупные московские компании, специализирующиеся в сегменте эконом-класса, заявили, что им интереснее осваивать подмосковный рынок жилой недвижимости. Значит, объемы строительства в области будут наращиваться. Появятся дополнительные объекты инфраструктуры и новые рабочие места. Так что у современных жилых комплексов и новостроек Подмосковья действительно присутствует ряд существенных плюсов: комфорт, цена и качество. Поэтому с каждым годом все больше людей приобретают жилье в Подмосковье.

Подробная информация о жилом комплексе в городе Подольск по улице Свердлова дом 30-32.

IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU