Подмосковный рубеж

Увеличение разрыва между ценами на квартиры и доходами основной массы москвичей стало главной причиной снижения доступности квадратных метров.

Смычка города и деревни
Смелые цели не так давно определены Среднесрочной жилищной программой «Москвичам – доступное жилье» на 2007–2009 годы и заданием на 2010 год, утвержденными постановлением правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24-ПП. В их числе традиционное улучшение жилищных условий семей москвичей, которые признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских программ. А кроме того, сокращение очереди до уровня, при котором максимальный срок ожидания новой квартиры будет соответствовать десяти годам.

 

 

На 1 января 2011 года индекс доступности жилья, как ожидается, составит семь лет (в настоящее время – 9,9).

Сама среднесрочная программа констатирует, что проблемы улучшения жилищных условий москвичей не могут быть решены исключительно за счет строительства нового жилья на территории города. Москва хотя и не расширяет свои границы, как раньше, но уже не первый год ее стройкомплекс уверенно шагает в ближайшее Подмосковье. Московские власти планируют возвести более 25 млн. кв. метров жилья за пределами города, причем оно будет относиться к категории доступного, а его ввод, по словам руководителя Стройкомплекса Владимира Ресина, «позволит решить проблемы обеспечения москвичей жилыми площадями».

Кроме того, проживание за пределами мегаполиса с его толчеей, пробками и автомобильными выхлопами имеет несомненное преимущество в экологическом отношении. Новые дома москвичей обладают всеми достоинствами столичных, но строятся в значительно более приятной среде обитания. Недавно стало известно, что в ближайшие недели начнутся работы по строительству 5 млн. кв. метров жилья на Люберецких полях аэрации в Московской области, – 3,5–4 млн. кв. метров перейдет в собственность Подмосковья, а 1–1,5 млн. метров жилых площадей – в собственность столицы.

Полюшко – широко поле
Люберецкие поля аэрации – далеко не единственный резерв для застройки. Жилье для московских очередников будет построено в Ногинском районе, где до 2010 года введут в строй около млн. кв. метров по адресу: город Электроугли, микрорайон Светлый.

Во 2-м квартале 2007-го началась комплексная застройка в Щелковском районе (поселок Свердловский, ул. Народного Ополчения) общей площадью 91 тыс. метров, которая предусматривает строительство шести 14-этажных башен и шести 8–10-этажных домов по индивидуальному проекту. В итоге осуществления этой программы, рассчитанной на пять лет, появится новый красивый и современный комплекс со своей инфраструктурой. Здесь также благоприятная экологическая обстановка, которая наряду с комфортом современного города создает свой, особый стиль жизни, который стали называть «слободским». Он несет в себе черты как городского, так и деревенского образа жизни.

Близостью расположения к станции метро и МКАД выгодно отличается «Микрорайон имени 1-го мая» (Балашихинский район). Он находится значительно ближе к Москве, чем такие московские микрорайоны, как, например, Солнцево, Северное Бутово, Митино и т.д. А принадлежность района к Подмосковью определяет его доступные цены – от 58 000 рублей за «квадрат» в домах серии П-44Т.

Новое постановление правительства Москвы (от 2 октября 2007 г. № 866-ПП «О реализации мероприятий по выполнению социальных жилищных программ города Москвы в 2007 году») прямо говорит о необходимости участия города в качестве соинвестора в инвестиционных проектах по жилищному строительству в ближайшем Подмосковье.

Определен ввод жилья в 2007 году в объеме до 650 тыс. кв. метров. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предложено определить адреса объектов жилищного строительства для долевого участия города в соинвестировании. Конкретные адреса будут выбраны с учетом строительной готовности объектов и сроков их ввода. Долевое участие города в соинвестировании строительства жилых домов будет осуществляться в объеме, определенном, исходя из стоимости площади жилых помещений, утвержденной Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве на основании данных независимой оценки по цене, не превышающей 85 000 руб. за один кв. метр площади жилых помещений.

Финансирование долевого участия будет осуществляться в форме субсидий из бюджета г. Москвы на возмещение расходов по строительству в пределах лимитов капитальных вложений, предусмотренных Адресной инвестиционной программой на 2007 год. Можно рассчитывать, что в самое ближайшее время по подмосковным адресам москвичи будут праздновать новоселье.

Николай Голиков Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU