Пора псевдоскидок

Цены на новостройки в Подмосковье за месяц выросли на 2,11% против 2,5% в октябре. На вторичном рынке квадратный метр подорожал всего на 2% по сравнению с октябрьскими 4,5%. В декабре же рост стоимости жилья ожидается и вовсе в пределах 1-2%

В ноябре тенденция к снижению темпов ценового роста подмосковного жилья сохранилась. Как и в столице, рынок здесь вступает в стадию стабилизации. За месяц первичная недвижимость Подмосковья прибавила в стоимости 2,11%.

 

 

Это чуть меньше, чем в октябре (2,5%). Ну а вторичный рынок затормозил еще сильнее — рост на нем составил всего 2% против 4,5% месяцем ранее.

3 подмосковных города-лидера по росту цен на жилье

По вторичке отчетливо видно, что цены на квартиры в ближайшем Подмосковье уже стабилизировались (в среднем +0,58%), в то время как в средней полосе Московской области потенциал роста еще до конца не исчерпан (в среднем +2,5%), хотя, по прогнозам УК “Конкордия-эссет менеджмент”, в ближайшие два месяца и он сойдет на нет.

В ноябре отличились три города-сателлита: Нахабино (город-спутник Красногорска), Электроугли (город-спутник Железнодорожного) и Красково (город-спутник Жуковского). Стоимость квадратного метра вторичного жилья в каждом из них выросла примерно на 10%. Данное локальное подорожание стало следствием предшествовавшего повышения цен в городах, которым они сопутствуют, и последовавшего за этим перетекания спроса.

Стоимость новостроек в Видном и Мосрентгене за прошедший месяц не выросла. То же можно сказать и о вторичном рынке. А вот в Химках новые квартиры в ноябре все еще активно прибавляли в цене — 7,14% за месяц. Этот город пользуется популярностью у покупателей недвижимости вследствие хорошей транспортной доступности и инфраструктурной развитости. При этом Химки из-за нехватки строительных площадок наращивают жилищный фонд не так быстро, как другие их аналоги — Красногорск, Мытищи и Одинцово. Скоро, впрочем, и здесь планируется возведение нового микрорайона “Юбилейный”. Сильно отстают Химки и в плане скорости появления новых объектов — в частности, от Балашихи, где начали возводить очередной новый микрорайон “Лукино”, который стал уже четвертым за неполный 2006 г.

Впереди Новый год — пора традиционного затухания активности на рынке жилой недвижимости. Многие застройщики, чтобы не уронить показатели продаж, компенсируют этот период скидками. Рождественско-новогоднее затишье объективно оценивать довольно сложно. Если делать прогноз стоимости квадратного метра с учетом скидок, то возможен даже спад цен. Впрочем, некоторые девелоперы производят хитрые маркетинговые манипуляции: сначала без широкой огласки поднимают цены в преддверии Нового года, а затем уже объявляют скидки. Последние, естественно, активно рекламируются с целью сохранения потока покупателей в мертвый сезон.

В любом случае рассчитывать на высокие темпы роста стоимости жилья в декабре не приходится — даже без учета скидок они вряд ли превысят 1% для ближайшего Подмосковья и 2% для средней полосы области.

Марина Кислицкая SmartMoney
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...