Цены на новостройки в Подмосковье за месяц выросли на 2,11% против 2,5% в октябре. На вторичном рынке квадратный метр подорожал всего на 2% по сравнению с октябрьскими 4,5%. В декабре же рост стоимости жилья ожидается и вовсе в пределах 1-2%
В ноябре тенденция к снижению темпов ценового роста подмосковного жилья сохранилась. Как и в столице, рынок здесь вступает в стадию стабилизации. За месяц первичная недвижимость Подмосковья прибавила в стоимости 2,11%.
Это чуть меньше, чем в октябре (2,5%). Ну а вторичный рынок затормозил еще сильнее — рост на нем составил всего 2% против 4,5% месяцем ранее.
3 подмосковных города-лидера по росту цен на жилье
По вторичке отчетливо видно, что цены на квартиры в ближайшем Подмосковье уже стабилизировались (в среднем +0,58%), в то время как в средней полосе Московской области потенциал роста еще до конца не исчерпан (в среднем +2,5%), хотя, по прогнозам УК “Конкордия-эссет менеджмент”, в ближайшие два месяца и он сойдет на нет.
В ноябре отличились три города-сателлита: Нахабино (город-спутник Красногорска), Электроугли (город-спутник Железнодорожного) и Красково (город-спутник Жуковского). Стоимость квадратного метра вторичного жилья в каждом из них выросла примерно на 10%. Данное локальное подорожание стало следствием предшествовавшего повышения цен в городах, которым они сопутствуют, и последовавшего за этим перетекания спроса.
Стоимость новостроек в Видном и Мосрентгене за прошедший месяц не выросла. То же можно сказать и о вторичном рынке. А вот в Химках новые квартиры в ноябре все еще активно прибавляли в цене — 7,14% за месяц. Этот город пользуется популярностью у покупателей недвижимости вследствие хорошей транспортной доступности и инфраструктурной развитости. При этом Химки из-за нехватки строительных площадок наращивают жилищный фонд не так быстро, как другие их аналоги — Красногорск, Мытищи и Одинцово. Скоро, впрочем, и здесь планируется возведение нового микрорайона “Юбилейный”. Сильно отстают Химки и в плане скорости появления новых объектов — в частности, от Балашихи, где начали возводить очередной новый микрорайон “Лукино”, который стал уже четвертым за неполный 2006 г.
Впереди Новый год — пора традиционного затухания активности на рынке жилой недвижимости. Многие застройщики, чтобы не уронить показатели продаж, компенсируют этот период скидками. Рождественско-новогоднее затишье объективно оценивать довольно сложно. Если делать прогноз стоимости квадратного метра с учетом скидок, то возможен даже спад цен. Впрочем, некоторые девелоперы производят хитрые маркетинговые манипуляции: сначала без широкой огласки поднимают цены в преддверии Нового года, а затем уже объявляют скидки. Последние, естественно, активно рекламируются с целью сохранения потока покупателей в мертвый сезон.
В любом случае рассчитывать на высокие темпы роста стоимости жилья в декабре не приходится — даже без учета скидок они вряд ли превысят 1% для ближайшего Подмосковья и 2% для средней полосы области.
Марина Кислицкая SmartMoney
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2008 -
