Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Потусторонние новостройки

 

Потусторонние новостройки

 

 

Самый близкий и самый интересный для московских застройщиков регион -- это, конечно, Подмосковье. Тенденция вытеснения дешевых новостроек в периферийные районы Москвы, приближенные к МКАД, оформилась еще шесть-семь лет назад.


Выбора почти нет
На первый взгляд коммерческих новостроек как в Москве, как и в Подмосковье довольно много, выбирать есть из чего. Так, в Московской области, по информации аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль", на конец августа продажи велись в 451 объекте. Москва в количественном отношении отстает.

загрузка...

 

 

По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", в столице на тот же период экспонировалось порядка 366 новостроек. Сделаем оговорку. Данные по количеству новостроек, полученные из разных источников, могут отличаться. Так, "Миэль" насчитал в Москве лишь 317 объектов. Причина расхождений в методике учета. В число новостроек могут попасть как все дома, в которых в данный момент ведутся строительные работы (то есть объекты до стадии их сдачи госкомиссии), так и те, которые уже введены в эксплуатацию, но где продолжаются первичные продажи. Но даже с учетом этих поправок очевидно: жилья в Московской области возводится больше, чем в самой Москве.

В первую очередь это различие видно в сегменте экономкласса. Опять же с некоторыми оговорками. До сих пор так и не существует единой договоренности, что именно называть экономклассом. В компании "Миэль", например, к нему причисляют лишь панельные дома. В начале осени их насчитывалось 144 (но далеко не все "панельки" в компании относят к экономжилью, большая их часть попадает в бизнес-класс). В агентстве "Домострой", напротив, в него включают и некоторые монолитно-кирпичные объекты, которые по своим потребительским характеристикам трудно отнести к более высоким категориям. Но даже при этом обнародованное ими число новостроек экономкласса очень низко -- 32 объекта на всю столицу. "То есть не более 10% от всех строящихся объектов,-- рассказывает Даниил Пятецкий, аналитик компании "Домострой".-- Причем значительная их часть сосредоточена на севере города: 23,5% -- в Северо-Восточном округе и 16,6% -- в Северном". Любопытно, что в традиционно "дешевых" округах новостроек экономкласса значительно меньше: по 14,7% -- в Южном и Восточном округах, а на юго-востоке -- всего 8,8%.


Обособленные территории
Основная масса новостроек более низкой ценовой категории вплотную приближена к границам Москвы и вытеснена в районы, расположенные за МКАД. Де-юре они относятся к Москве, но де-факто это уже практически Подмосковье. Например, район Кожухово (который, как обращают внимание в компании "Миэль", на сегодняшний день является единственным районом Москвы, где в последние два года строилось относительно много объектов экономкласса) удален на 4-5 км от МКАД и по большинству параметров может быть приравнен к соседствующему с ним городу Люберцы.

""Обособленность" Кожухова подтверждает и ценовой анализ,-- рассказывает руководитель аналитического отдела корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов.-- Так, в Восточном округе новостройку по проекту И-155 в Гольянове (на ул. Камчатской, в 10 мин. пешком от м. "Щелковская") можно приобрести по средней цене $3,5 тыс. за 1 кв. м, а в Кожухове (на ул. Татьяны Макаровой, приблизительно в 5 км за кольцевой автодорогой) этот же проект будет стоить в среднем $2,3 тыс. за 1 кв. м. Как видим, разница в цене позволяет снизить затраты на приобретение "условно московской" квартиры на 30% -- неудивительно, что кожуховские новостройки без особых проблем находят своих покупателей".

Но любопытно и другое. Если отступить с этой же стороны Москвы за юридические пределы города и присмотреться к Люберцам, то окажется, что жилья такого же типа, как в Кожухове (то есть панельного), возводится крайне мало. Из-за этого происходит казус с ценами. Так, минимальные цены в доме серии П-111М, который сдается госкомиссии во втором квартале 2008 года,-- $2,33 за 1 кв. м, то есть даже дороже, чем в Кожухове. Но в то же время в сдающихся в эти же сроки монолитно-кирпичных домах люберцкого ЖК "Наташинский парк" стоимость квартир на сегодняшний день составляет около $2 тыс. за 1 кв. м, а в других люберецких новостройках, возведенных по аналогичной технологии и уже прошедших госкомиссию, средняя цена $2,7 тыс. за 1 кв. м.

На других сопряженных участках Москвы и области заметно то же явление -- разница в типах преимущественно возводимого жилья, только картина зеркально противоположная. Так, в не менее удаленном от центра Москвы районе Куркино сейчас прямых первичных продаж почти нет (напомним, что район практически достроен), имеются лишь предложения по переуступке прав собственности в уже построенных домах по $3-3,8 тыс. за 1 кв. м. При этом в расположенных буквально через дорогу Химках порядок минимальных цен иной: $2-2,5 тыс. за 1 кв. м. Например, в достраивающихся корпусах химкинского микрорайона Новокуркино, которые сдаются в нынешнем году, на сегодняшний день квартиры продаются немногим дешевле $2 тыс. за 1 кв. м. Правда, в Куркине вообще нет панельного жилья, а в Новокрукине реализуются квартиры в панельных домах серии "КОПЭ-Парус".

То же самое наблюдается и на других направлениях. Так, расположенный на Волоколамском шоссе район Павшинской поймы застраивается преимущественно панельным жильем. В домах серии И-155, сдающихся здесь госкомиссии в первом квартале 2008 года, квартиры сейчас продаются по $2,2-2,4 тыс. за 1 кв. м, в прошедшем госкомиссию доме серии ИП-46с -- $ 2,5-3 тыс. за 1 кв. м, а в доме серии П44-Т, где заселение началось в июле,-- по $3,5 тыс. за 1 кв. м. В новостройках же столичных районов Митино и Тушино (4-5 км от Павшинской поймы) объектов такого типа гораздо меньше. Например, в сдающемся госкомиссии в конце этого года доме серии ГМС-1 в Тушине сейчас в продаже есть квартиры за $3 тыс. за 1 кв. м, правда, их считанные единицы. Поскольку в Павшинской пойме такие дома не возводятся, для корректности сравнения возьмем дома этой же серии в самом Красногорске, сдающиеся в эти же сроки. В них цены начинаются от $2,3 тыс. за 1 кв. м.


Что в имени тебе
"Темпы роста цен как в столичных удаленных районах, так и в городах ближнего Подмосковья с начала года сохраняются примерно на одном уровне, и существенных изменений этой тенденции до конца года мы не ожидаем,-- говорит руководитель отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Люция Казимир.-- Местоположение новостроек в столице, несмотря на удаленность районов, определяет их более высокий территориальный статус -- этот фактор играет существенную роль и в определении более высоких цен предложения квартир".

В среднем цены предложения новостроек эконом- и среднего классов в городах Московской области и в граничащих с ними столичных районах отличаются примерно на 25%. Исключение составляет город Щербинка, где цены различаются с прилегающим Южным Бутово более чем на 60%. Это обусловлено сложившейся в последние годы негативной репутацией Щербинки из-за многочисленных скандалов дольщиков, связанных с остановкой и замораживанием строительства жилых домов.

Тот факт, что покупатели жилья соглашаются переплачивать четверть цены за местонахождение на территории Москвы, можно объяснить только чисто психологическими причинами. Действительно, в плане транспортной доступности разницы между "сопряженными" районами нет. Социальная инфраструктура в подмосковных городах, как правило, лучше, чем в столичных "потусторонних" новостройках -- просто в силу того, что она создавалась уже в течение длительного времени. Наконец, московская прописка ничем не хуже подмосковной. Таким образом, покупатели переплачивают несколько десятков тысяч долларов за право именоваться "москвичами".


Наталия Павлова-Каткова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Потусторонние новостройки":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Заэкранье Facetop: рука помощи от потустороннего друга

Представьте, что тексты, папки и прочие объекты на вашем мониторе вдруг стали полупрозрачными, и вы увидели: с той стороны стекла сидит другой человек и, тыча пальцем в ваш экран, нахально управляет вашими же приложениями. Кэрролловское зазеркалье? Без этого не обошлось.

» Интересное в сети - 2476 - читать


Как заложить новостройку?

Рынок столичных новостроек все прошедшие годы находился в авангарде потребительского спроса. Но ипотечное движение, набирающее обороты в последние годы, затронуло его в последнюю очередь. И все же первичное жилье продается с применением схем кредитования.

» Ипотека - 1305 - читать


Какие банки выдают займы на покупку жилья в новостройках

По данным Ассоциации российских банков, ипотекой в том или ином виде сегодня занимаются около 200 банков. При этом львиная доля жилищного кредитования идет на вторичный рынок. С новостройками банки по-прежнему работают неохотно – слишком уж высоки риски в этом сегменте.

» Ипотека - 2300 - читать


Квартира в новостройке в рассрочку — это реально

Для тех, кто хочет не только купить квартиру в понравившейся новостройке, но и быстро увеличить свой капитал, покупка недвижимости «с чертежной доски» — самая выгодная инвестиция. Еще до начала строительства девелопер начинает реализацию квартир по цене намного ниже рыночной, чтобы доказать финансирующим краткосрочными кредитами банкам жизнеспособность проекта. Строители не пользуются деньгами частных инвесторов, внесенными за квартиру, — эти средства до завершения строител ...

» Ипотека - 2805 - читать


Квартиры в новостройках в рассрочку. Утром стулья, вечером деньги…

Цены на столичном рынке недвижимости зашкаливают даже в традиционно более дешевом сегменте новостроек. Накопить нужную сумму сложно, а свободные средства для подобной покупки есть далеко не у всех. В качестве удобного и доступного способа приобретения жилья застройщики активно предлагают оплату квартир в рассрочку.

» Ипотека - 2624 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Потусторонние новостройки

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru