Правительство поднимет налог на недвижимость?

Минфин предлагает брать с граждан плату, исходя из рыночной стоимости жилья

Цены на нефть встали. Правительство приступило к поискам новой «курицы», которая будет нести «золотые яйца». Окрестности крупных городов застроены особняками, поэтому чиновники вынашивают планы по введению налога на недвижимость. «И мы под горячую руку попадем», - делятся опасениями небогатые читатели «Комсомолки».

«Таких коварных планов ни у Минфина, ни у правительства нет, - заверяет замминистра финансов Сергей Шаталов.

 

 

- Налоги могут вырасти лишь у владельцев особняков».

Кому платить налог не придется?
Налог на недвижимость - одна из главных «страшилок» последних месяцев. Прогнозы экспертов один ужаснее другого: вдруг новый налог окажется неподъемным для бедных людей? И придется тогда продавать с большим трудом добытые «квадратные метры»...

Пугающие слухи заставили членов правительства приоткрыть завесу тайны над новым налогом.

- Налог на социальное жилье может снизиться, - успокаивал журналистов замминистра финансов Сергей Шаталов, - а виллы и загородная недвижимость будут облагаться по более высоким тарифам.

План правительства следующий. Чиновники предлагают ввести налог на недвижимость, который должен заменить действующие в настоящее время налоги на землю и на имущество. С кого и сколько будут собирать новый налог - пока неизвестно. Но не исключено, что бедные россияне от него будут совсем освобождены.

- Налог на недвижимость должен быть более справедливым, - рассказывал чиновник. - Сейчас доходит до глупости. Две одинаковые квартиры в одном доме. Но хозяева платят разные суммы налогов. Причина? Они в разные годы стали собственниками жилья.

А хозяевам элитной недвижимости в любом случае придется раскошелиться. В конце 2006 года депутаты одной из фракциий Госдумы внесли на рассмотрение коллег законопроект о введении налога на покупку предметов роскоши. К предметам налогообложения депутаты причислили дома, квартиры, дачи и земельные участки. Предлагалась ставка налога объекта недвижимости стоимостью от 15 млн. рублей в 1% от стоимости, от 30 млн. до 50 млн. - 3%, свыше 50 млн. рублей - 5%.

Менять подоходный пока не собираются
Идея депутатов была заблокирована думским большинством. Но мысль «отнять и поделить» запала в душу экономистов.

- Про Рублевку по телевидению сериалы показывают. Обложите ее налогом на имущество! - убеждал нас недавно академик Дмитрий ЛЬВОВ. - Посмотрите, у нас Одинцовский район, Барвиха, Николина Гора - каждая сотка земли стоит порядка 80 тысяч долларов и выше. Введите, как в Америке или Германии, налог на имущество. Небольшой - 1,5 - 2 процента, но от рыночной стоимости земли. Один Одинцовский район за год даст казне более 8 миллиардов долларов дополнительных доходов. А сколько нужно, чтобы ликвидировать бедность? Те же 8 миллиардов долларов в год. То есть, если ввести этот налог, рыночную ставку, с бедностью можно справиться за год!

- Делать налоги для богатых больше, а для бедных меньше - справедливо, - поддерживает начинание правительства Агван МИКАЭЛЯН, зам. гендиректора консалтинговой компании «Финэкспертиза». - Но непонятно, к чему будет привязан налог. Известно же, что рыночные цены на недвижимость в десятки, а то и в сотни раз выше оценки БТИ.

- Отмените плоскую шкалу подоходного налога! - еще одну меру по справедливому сбору налогов предлагает академик Львов. - Правительство гордится, что он у нас самый низкий в Европе. А на мой взгляд, это позор, когда 13 процентов берут и с олигарха, и с бедняка.

Но в правительстве так не считают. На последнем заседании правительства все тот же замминистра финансов Сергей Шаталов заявил:

- Мы не предполагаем изменять плоскую ставку налога на доходы физических лиц. А вопрос дифференциации налогообложения и выравнивания справедливости нужно решать другим способом.

По его мнению, справедливого налогообложения можно добиться посредством налога на недвижимость, который должен исходить из ее рыночной стоимости.

- Это позволит облагать дорогую недвижимость другим способом. Это, на наш взгляд, является более справедливым, - заметил чиновник.

Министерство финансов также готово пойти на дополнительные поблажки для небогатых россиян. По словам замминистра, вычеты по расходам на образование, лечение и пенсионное страхование будут объединены. Эта мера поможет гражданам применять вычет на те расходы, которые они считают нужными.

- Хотя кто меньше болеет и больше учится, должен получать больше выплат, - делился планами Сергей Шаталов.

Кроме того, в Минфине планируют увеличить размер вычета с 50 до 100 тысяч рублей. Но когда прибавка вступит в силу - пока неизвестно.

Вопрос на засыпку
Как будут рассчитывать плату?

Замминистра финансов Сергей Шаталов не уточнил, каким будет механизм расчета на недвижимость. Как чиновники рассчитают налог, если цены меняются чуть ли не каждый день? Об этом мы спросили главного аналитика Российской гильдии риэлторов Геннадия СТЕРНИКА, принимавшего участие в разработке методики расчета.

- Мы не изобретали велосипед: подобные методики расчета налога - исходя из рыночной стоимости жилья - существуют во многих развитых странах. И скачки цен ей не помеха.

Я готовил расчеты на примере московских цен 2003 года, когда рынок недвижимости сильно лихорадило. Методика расчета стоимости массовая. Это значит, что для начисления налога оценщикам не придется ходить по квартирам. Задача эксперта - вывести стоимость различных категорий жилья в среднем за квартал, полугодие или год - в зависимости от нормативов правительства. На ставку налога может влиять и доход владельцев недвижимости.

Причем Минэкономразвития, который тогда выступил с предложением о создании методики, интересовался нашим мнением о налоговых ставках. В других странах ставки налога на недвижимость не превышают 2 - 3 процентов. Мы свою налоговую шкалу разбили на пять категорий: от 0 до 2 процентов.

Но два года назад Госдума притормозила введение налога. Поэтому будет ли нынешняя методика расчета соответствовать нашей, мне пока неизвестно.

А в это время
Неплательщикам дадут 5-летнюю рассрочку

Минфин подготовил проект закона «О потребительском кредите»

Банки не смогут брать с граждан штрафы за досрочное погашение кредитов. В течение 14 дней заемщик может отказаться от взятого кредита без всяких объяснений и уплатить проценты только за этот срок. Закон также обяжет банки раскрывать полную информацию по кредиту. Те же заемщики, которые окажутся не в состоянии погасить кредит, смогут добиться пятилетней рассрочки платежей. Это предусматривают законопроекты о потребкредите и банкротстве физлиц, подготовленные Минфином и Минэкономразвития.

Скоро документы будут внесены в правительство, а в конце прошлой недели чиновники представили их на «круглом столе» в Госдуме депутатам и банковскому сообществу.

В проекте говорится, что контролировать выполнение закона будет федеральный орган, уполномоченный правительством.

Понятное дело, банкирам проект не понравился. Мол, нас и так контролируют Центробанк, антимонопольная служба, Роспотребнадзор. Зачем еще один орган? Неприемлемой им кажется и норма, по которой заемщик может в течение 14 дней отказаться от взятого кредита.

Банкиры жаловались и на то, что законодатели, давая потребителям большие права, не стремятся определить их обязанности.

Вероятно, представленные законопроекты еще будут дорабатываться. Однако то, что они подготовлены, - уже большое дело, считают эксперты. С принятием этих законов рынок кредитования в России наконец-то станет цивилизованным.

Александр Зюзяев, Максим Бруснев Комсомольская правда
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...