Превосхищая ожидания

Начало года — это период, когда более всего хочется заглянуть в будущее. ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ? Применительно к рынку недвижимости этот вопрос можно сформулировать так: КАКИЕ ПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ ГОТОВЯТ НАМ, ПОТРЕБИТЕЛЯМ, ЗАСТРОЙЩИКИ, РИЭЛТОРЫ, ДЕВЕЛОПЕРЫ — И ДАЛЕЕ ЧЕРЕЗ ЗАПЯТУЮ? Признаемся сразу: очень много нового обнаружить не удалось. Наш рынок уже довольно-таки зрелый, чтобы на нем каждый день происходило что-то революционное.

 

 

Но изрядное количество новаций все же произойдет.

Подарок «островитянам»

Самым широко обсуждаемым в течение последних нескольких лет стал, бесспорно, проект «Золотой остров». Это объяснимо: сейчас возведение целых микрорайонов ведется только на окраинах Москвы, а в центре застройщикам приходится довольствоваться «точками», куда удается втиснуть только один дом. А тут – огромная территория, да еще с видами на звезды Кремля. Есть от чего разволноваться!

К сожалению, довольно долгое время проект оставался лишь проектом. Собственники никак не могли поделить промышленные предприятия – а это не только кондитерская фабрика «Красный Октябрь», но и множество более мелких: завод «Холодмаш», объекты «Мосэнерго», тяговая подстанция Мосгортранса, площадка для отстоя дорожной уборочной техники, автобаза, мучные склады… Но сейчас, похоже, дело сдвигается с мертвой точки, и можно надеяться, что в нынешнем году мы уже увидим реальные результаты. По наиболее оптимистичным прогнозам, уже летом 2006 г. появятся первые дома, а полностью строительство планируется завершить к 2010 г.

На сегодняшний день окончательно проект не утвержден, но общие контуры «Золотого острова» уже видны. Дома здесь будут, как и везде в центре, невысокими – не более 5–7 этажей. Процентов 20 площадей займет жилье, также будут построены несколько административных зданий. Большая часть придется на гостиницы, предприятия торговли, общественного питания и сферы развлечений. Много вопросов вызывала в свое время транспортная доступность.

Высказывались даже предложения создать здесь закрытый «квартал для богатых» – благо, реки хорошо изолируют, даже забор строить не надо. Но победила другая точка зрения, предусматривающая максимальное включение территории в общемосковскую инфраструктуру. Здесь будут построены новые пешеходные мосты, планируется даже прокладка метро (правда, по техническим причинам получится это не ранее 2015 г.). Что же касается желания жителей элитных комплексов отгородиться, то они получат такую возможность. Но – в масштабах своего дома, двора.

То, что проект станет, без преувеличения, «золотым», очевидно. Как говорит Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга, рекламы и PR компании «КРТ», еще в ноябре 2004 г. заявки на квартиры в доме, расположенном по адресу Болотная улица, 12, поступали по цене $20 тыс. за 1 кв.м. В перспективе «Золотой остров» станет, бесспорно, московским «районом номер один», «подвинув» Остоженку.

В своем кругу

Во всем мире богатые люди предпочитают жить в своих, обособленных от прочего люда районах. Психологические причины (желание иметь реальное доказательство своей избранности, находиться там, куда всем остальным вход запрещен) перемежаются тут с соображениями вполне земными и рациональными – например, обеспечением безопасности.

Притом, что деление московских районов на престижные и непрестижные существовало всегда (даже при советской власти все понимали, что Кутузовский проспект и Капотня – это, мягко говоря, не одно и то же), мест компактного поселения богатых в нашем городе пока нет. Этот принцип уже прекрасно реализуется за пределами МКАД: существует множество закрытых элитных поселков, обнесенных заборами. В Москве это пока не получается.

«Первой ласточкой» можно назвать резиденцию «Чистые пруды», которая будет построена в нынешнем году. На пересечении Подсосенского и Барашевского переулков будут возведены семиэтажный клубный дом на 12 квартир (от 120 до 280 кв.м с террасами), четырехэтажный особняк на 11 квартир (от 60 до 200 кв.м), шесть уникальных частных домов (от 989 до 1130 кв.м с бассейном, каминным залом, зимним садом) и два отдельно стоящих особняка. Общая площадь застройки превысит 20 тыс. кв.м.

С сугубо строительной точки зрения резиденция достаточно стандартна для жилья класса люкс. Здесь есть все, что нужно богатому клиенту. Просторные вестибюль и холлы с отделкой натуральным камнем, художественной ковкой и витражами.

Свободная планировка квартир, большие террасы с остеклением. Подземная двухуровневая автостоянка на 74 машиноместа, многоуровневая система безопасности, самая современная инженерная «начинка» зданий. Собственная закрытая территория с ландшафтным дизайном.

Резиденция «Чистые пруды» невелика – ее территория составляет 0,6 га, что является прямоугольником со сторонами 60 и 100 м. Но, по мнению Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, этот квартал станет первым примером комплексной элитной застройки в Москве.

В том, что опыт будет повторен, причем в увеличенных масштабах, можно не сомневаться. Как говорит Кайдо Каарма, директор отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в 2007 г. предложения в новых элитных кварталах появятся в Хамовниках. Рядом с метро «Фрунзенская», с двух сторон от знаменитого парка Мандельштама будут возведены два административно-жилых комплекса общей площадью 360 тыс. кв.м. Цены будут начинаться от $5 тыс. за кв.м, на отдельные видовые пентхаусы они достигнут $10 тыс.

Еще одним интересным проектом обещает стать элитный жилой комплекс «Покровский берег» (вторая очередь строительства усадьбы «Покровское-Глебово»). «Мы решили возродить традиционный русский дворцово-парковый ансамбль и создать аналог дворянской загородной усадьбы конца XVIII–начала ХIХ вв.», – рассказывает директор по маркетингу Группы компаний «Конти» Вячеслав Тимербулатов. Главной архитектурной особенностью этого объекта стали просторные террасы на эксплуатируемой кровле второго уровня (6-й этаж здания) площадью от 100 кв. м. Их конструкция предусматривает устройство личного сада под открытым небом: здесь можно разбить цветник, газоны, а также разместить очаг барбекю.

Welcome to the hotel!

Одной из серьезнейших проблем для нашего рынка элитного жилья является отсутствие достойной инфраструктуры.

Поскольку элитные районы, как уже было сказано выше, в Москве еще не сформировались, застройщики сначала пошли было по другому пути – стали набивать всеми благами цивилизации (от бассейна до ресторана) каждый дом. Но быстро выяснилось, что это тупиковый путь – богатая инфраструктура оборачивается чрезмерно высокой квартплатой. Даже самые состоятельные жильцы оказываются не готовыми нести подобные издержки.

Как говорит Андрей Патрушев, PR-директор компании Knight Frank, в США и Западной Европе такой проблемы нет – там в городах сформировались целые районы, ориентированные на определенный уровень достатка, и новый дом уже окружен всем необходимым. А вот в менее развитых странах – в Восточной Европе, Дубае, некоторых государствах Средиземноморья – с аналогичными сложностями столкнулись и решение уже нашли: стали строить рядом отель и жилой комплекс. Важно только спроектировать все так, чтобы потоки людей не пересекались – т.е. туристы не должны попадать на территорию жилого комплекса. Если это условие соблюдено, то довольными оказываются все. В том числе и владельцы гостиницы, которые получают группу весьма состоятельных пользователей своей инфраструктуры. И вместо стандартных 8–10 лет деньги, вложенные в строительство гостиницы, возвращаются за пять. Это обстоятельство обычно настолько вдохновляет хозяев отелей, что они позволяют обитателям жилого комплекса пользоваться услугами своих заведений с очень существенным дисконтом.

Первый подобный объект уже строится – правда, в Подмосковье. В 17 км от МКАД по Рублевскому шоссе на территории пансионата Управделами Президента «Сосны» возводится жилой комплекс «Сосны на Николиной Горе». В семиэтажном доме распроданы уже 50% квартир. Покупателей более всего привлекают медицинские услуги санатория – туда можно без опасений отправить бабушек-дедушек с внуками. Непосредственно в столице подобных проектов пока нет, но со временем они появятся обязательно. Очень хорошие перспективы у того же «Золотого острова» или, предположим, в Замоскворечье. Впрочем, подобный объект можно возвести практически в любой части центра, где уместно сделать гостиницу. Если проект окажется в меру демократичным по цене (в районе $6 тыс. за кв.м), то он станет интересен не только владельцам собственного бизнеса, но и высокопоставленным наемным менеджерам. Людям молодым, динамичным наверняка покажется привлекательным наличие сервисов, позволяющее не думать о бытовых мелочах.

В целом, все новации наступившего года сводятся к тому, что жизнь состоятельных людей будет еще более комфортной и безопасной. Начинающееся реальное освоение «Золотого острова» создаст в Москве новый суперэлитный район.

Резиденция «Чистые пруды» и последующие проекты станут так давно ожидаемыми кварталами для богатых. Ну а жилые комплексы с отельной инфраструктурой обещают стать достойным жильем для самых молодых и мобильных.

Владимир Абгафоров Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...