Дело в том, что четвертая часть пятиэтажек сносимых серий находится на севере Москвы, поскольку их массовое строительство началось именно с северной части города. В САО более 1,5 млн кв.
м пятиэтажек. Сегодня округ лидирует как по количеству ликвидированных хрущевок и ветхих зданий, так и по объемам возведения новых домов.
Правительство столицы уделяет большое внимание улучшению жилищных условий москвичей. На эти цели направлена программа по сносу пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. Ее с успехом реализуют на севере столицы. Сегодня в Северном округе из более чем 330 пятиэтажных домов общей площадью около 1,5 млн кв. м (что в три раза выше, чем в среднем по городу) ликвидировано 580 тыс. кв. м некомфортных квартир. Основной объем пятиэтажек сосредоточен в периферийных районах — таких, как Бескудниковский, Ховрино, Западное Дегунино, Левобережный.
В 2005 году Северный округ выполнил программу по переселению — было введено в строй 23 дома общей площадью 246,5 тыс. кв. м. А в 2006 году переселено около 5000 семей (это самый большой показатель за весь период слома хрущевок) из 42 домов. По районам это выглядит следующим образом: в Ховрине и Бескудниковском — по 11 домов, Левобережном — 7, Западном Дегунине — 6, Дмитровском и районе Аэропорт — по 2 строения, Войковском и Головинском районах — по одному. В 2006 году на территории округа построено и введено в эксплуатацию 32 дома общей площадью более 500 тыс. кв. м. Существенная часть квартир предназначена для переезжающих граждан. Отдельная программа по переселению разработана для Хорошевского района. Здесь ломают дома по магистральным улицам — освобождают площадки для проведения Четвертого транспортного кольца. Предусмотрено отселение шести зданий. Три из них уже освободили, переехало 280 семей.
За текущий год в САО в рамках программы комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда намечено снести 39 домов площадью около 200 тыс. кв. м. Взамен введут в эксплуатацию 49 зданий площадью 900 тыс. кв. м. Всего с 2004 по 2010 год в обмен на старое жилье жители севера Москвы получат без малого 1,5 млн. кв. м современных комфортных квартир.
Бескудниково, Ховрино
По данным префектуры округа, в Бескудниковском районе запланировано ликвидировать 131 дом, уже сломано 59. В настоящее время модернизируют один из микрорайонов. В нем останется всего три девятиэтажные башни, остальные здания — пятиэтажки сносимых серий — уберут. В микрорайонах 1 и 2 Бескудникова пятиэтажек уже нет, построены новые дома, школы, поликлиники, детские сады. Заканчивается благоустройство микрорайона 3, начаты работы в микрорайонах 4 и 5. В 2007 году в Бескудникове намечено убрать 12 пятиэтажек и возвести на их месте более 80 тыс. кв. м жилья.
В районе появится первый паркинг с надстройкой для занятий спортом, начнется сооружение ФОКа по адресу: Бескудниковский бульвар, 12. Кроме того, по данным местных властей, в текущем году стартует реконструкция Дмитровского шоссе на участке от Коровинского шоссе до моста Октябрьской железной дороги. Запланировано также расширение Бескудниковского бульвара (по нечетной стороне) и строительство съезда с Дмитровского шоссе на Дубнинскую улицу.
Второй по значимости район округа — Ховрино. Здесь было 66 домов сносимых серий. Сегодня тут появился новый прекрасный квартал, есть отдельные микрорайоны с широкими улицами, со всеми необходимыми объектами соцкультбыта. Осталось убрать 20 зданий, последняя пятиэтажка исчезнет к 2008 году.
Левобережный
Объем ликвидации пятиэтажек здесь — один из самых больших. В настоящее время жилая площадь района составляет более 400 тыс. кв. м. В рамках намеченной реконструкции предусмотрено сломать 48 домов ветхого фонда (в том числе 46 пятиэтажек сносимых серий), построить 56 жилых зданий, из них 30 — за счет средств города. Общая площадь ликвидируемых домов составляет 253,5 тыс. кв. м. Завершить отселение и снос панельных пятиэтажек планируется в 2009 году.
в префектуре САО поясняют, что на Левом берегу только начата работа. Мы туда вошли позже, потому что там два крупных микрорайона, и всех жителей нужно было переселить в дома, возведенные на этой территории согласно постановлению правительства Москвы. Пришлось проекты планировки и застройки пересматривать.
Освобождением и ликвидацией пятиэтажек в Северном округе занимается главным образом компания «Мосфундаментстрой-6», которая ежегодно сносит примерно 50 ветхих домов. «Одной из составляющих нашего успеха я считаю то, что мы перешли от точечной застройки к обустройству микрорайонов. Мы берем на себя организацию всей инфраструктуры: возведение детских садов, школ, гаражных кооперативов, медицинских учреждений. Сооружаем трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, — говорит генеральный директор МФС-6 Виктор Нестеренко. — В районе Химки — Ховрино мы построили более миллиона квадратных метров комфортных квартир, порядка 450 тыс. кв. м — в Бескудникове и Дегунине. В Левобережном планируем создать более 2,3 млн кв. м».
До 2010 года в микрорайонах 1 и 2 Левобережного намечено возвести 825 тыс. кв. м жилья, в том числе 405 тыс. кв. м — муниципального, 420 тыс. кв. м — коммерческого. Из них 625 тыс. кв. м придется на нетиповую застройку — монолитные дома по индивидуальным проектам. Все остальное — на дома типовых панельных серий П-44Т «Домостроительного комбината №1», П-3М «Домостроительного комбината №3», ГМС «Главмосстроя».
Кроме того, в районе появятся объекты социального назначения: четыре новые школы, пристройки к уже имеющимся (на 825, 950, 200 и 350 учащихся), блок начального образования (на 450 мест), два детских сада (на 980 и 125 воспитанников). Три детсада модернизируют, в результате будут дополнительно созданы 490 мест. Выполнение программы реконструкции позволит Левобережному получить две поликлиники для взрослых и одну для детей, физкультурно-оздоровительный комплекс, большое почтовое отделение.
Также намечено возвести четыре гостиничных комплекса на 1000 мест с инфраструктурой, в том числе с подземными автостоянками на 550 машино-мест. Причем в ходе строительства новых объектов предусмотрено озеленение и благоустройство прилегающей территории. Кроме того, планируется модернизировать Ленинградское шоссе вдоль Левобережного района — протяженность трассы (от МКАД до Флотской улицы) составит четыре километра.
В ходе реорганизации района будут построены гаражи-стоянки на 7454 машино-места. Авторы проекта застройки Левобережного — специалисты ГУП «Моспроект» и ЦНИИЭП «Жилище». Финансирует комплексную реконструкцию правительство Москвы (50%) и частные инвестиционно-строительные компании (50%).
Однако, как отмечают в префектуре САО, существует много нерешенных вопросов, связанных со своевременным обеспечением модернизируемых районов объектами транспортной и инженерной инфраструктуры. Недавно в интервью газете «Тверская, 13» префект САО Владимир Объедков заявил, что при реализации проектов планировок комплексной реконструкции районов тяжело решаются вопросы по реорганизации так называемых вылетных магистралей. По мнению префекта, работа идет недостаточными темпами. Скажем, в прошлом году введены в эксплуатацию транспортная развязка на пересечении Ленинградского проспекта с Беговой улицей и участок строящегося Краснопресненского проспекта — эстакада между Третьим малым и Третьим большим кольцом, начата реконструкция Ленинградского проспекта. Однако из-за отсутствия финансирования отодвинуты на 2008 год сроки модернизации Дмитровского шоссе, хотя проектно-сметная документация разработана.
Снос или реконструкция
Много вопросов вызывает и судьба пятиэтажек так называемых несносимых серий, которых немало в реконструируемых микрорайонах. Ответа на вопрос, ликвидировать их или перестраивать, пока еще нет. Кстати, в рамках комплексной реконструкции Левобережного 9- и 12‑этажки, расположенные вдоль основных городских магистралей, получат шумозащитные окна, в них заменят инженерные коммуникации, их санируют (утеплят). Кроме того, будут благоустроены придомовые территории. Работы намечено провести без отселения жителей.
«При решении вопроса, сносить или модернизировать тот или иной конкретный дом, в первую очередь необходимо учитывать экономическую выгоду для Москвы, — считает Виктор Нестеренко. — Сегодня прорабатываются вопросы о реконструкции таких зданий в Ховрине и Головинском районе. В городском департаменте экономической политики твердо убеждены: пятиэтажки необходимо ликвидировать одновременно с перестройкой жилья несносимых серий. Если рабочие снова придут в район, где только что закончили ломать пятиэтажки, это вызовет новые нарекания граждан».
«Юрий Лужков поставил перед нами еще более серьезную задачу: провести модернизацию всего пятиэтажного и ветхого жилого фонда на территории округа, — говорит префект САО В. Объедков. — Может быть, программа затронет и часть девятиэтажек».
По мнению префекта, надстраивать или модернизировать можно лишь те пятиэтажки, которые имеют хорошие несущие стены — серий 510, 515, кирпичные здания. Но это весьма нелегкая работа. «Возможно, с точки зрения денежных расходов это дешевле, чем убрать старое и возвести новый дом, но с точки зрения людских трудозатрат — дороже. Будет крайне много немеханизированного труда, ведь на таких объектах невозможно применять башенные краны, другие машины. Поэтому я считаю так: раз уж мы вошли в микрорайон, надо дом ломать. Это более выгодно экономически», — считает префект.
А по мнению первого заместителя руководителя департамента градостроительства Александра Косована, сегодня эти здания относят к несносимым сериям, но, возможно, уже через два-три года они также станут сносимыми. А. Косован пояснил: пятиэтажки 1960‑х исчерпали срок эксплуатации, они не соответствуют современным нормам по теплу, планировке. «Реконструкция будет связана прежде всего с санацией пятиэтажного фонда. Мы все знаем, как строили раньше: дешево и быст-ро. Главной целью было вытащить людей из подвалов и коммуналок, поэтому на вопросы санации обращали мало внимания. Сегодня к домам предъявляют совершенно другие требования по теплу. Модернизация зданий несносимых серий возможна и уже проходит в некоторых районах. Но я считаю, что эти дома целесообразнее убирать».
Перспективы
Согласно существующим проектам Северный округ в дальнейшем будут формировать как территорию комплексного освоения, где развернется значительное инженерно-транспортное, жилищное и культурно-бытовое строительство. Префект В. Объедков не сомневается, что программа ликвидации ветхого жилья будет выполнена, люди переедут в благоустроенные квартиры, а на территории бывших кварталов пятиэтажек появятся новые школы, детсады, поликлиники «В реализации программы были и подъемы, и спады. Сегодня мы находимся на том отрезке пути, когда все вопросы, которые нужно было решить в теоретическом и практическом плане, решены, — говорит префект. — Программа составлена таким образом, что в конце 2009 года последний пятиэтажный дом сносимой серии исчезнет с карты округа. То, что программа будет завершена, у меня сомнений не вызывает».
Ивашов Анатолий Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2214 -
