Реутов: город-спутник или новый район Москвы?

«Дом и Квартира» продолжает знакомить своих читателей с новостройками городов – спутников Москвы. Наш сегодняшний объект – город Реутов, расположенный в 15 км к востоку от столицы. Несмотря на то что добираться в Москву сегодня из Реутова приходится по довольно загруженным трассам – Горьковскому и Носовихинскому шоссе,– спрос на реутовское жилье растет. Причина этого – метро, строительство которого начнется в городе уже через 4 года. К тому же 2006 год ознаменуется рекордным для Реутова вводом жилья: запланирована сдача девяти новостроек.

 

 

Так что выбирать есть из чего.

Правда, альтернативные варианты транспортного сообщения города-спутника с мегаполисом есть и сейчас: 20 минут на электричке до Курского вокзала или полчаса на маршрутном такси до станций метро «Новогиреево», «Выхино», «Измайловский парк» или «Щелковская». Что же касается «метроперспективы», то начало строительства новой станции «Новокосино» (сразу после станции «Новогиреево» по Калининской линии) намечено на 2010 год. Станция расположится недалеко от южной окраины Реутова. Аналитики рынка жилья считают, что после ввода метро цены на здешние новостройки взлетят не меньше чем на 50%. Поэтому сейчас – самое время для покупки квартиры в строящихся домах.

Но хорошее транспортное сообщение и перспектива скорого строительства метро – не единственные аргументы в пользу Реутова. Здесь хорошо развита социальная инфраструктура: много спортивных комплексов, несколько бассейнов, сотни продовольственных магазинов и несколько десятков рынков.

Зачем переплачивать, если нет разницы?

По словам пресс-секретаря компании «Сити-ХХI век» Сергея Лядова, цены на недвижимость в Реутове не сильно отличаются от тех, по которым предлагаются квартиры в соседнем московском районе Новогиреево. «Разница составляет всего 100–150 долларов за 1 кв. метр, – говорит он. – Это касается так называемого нового Реутова. Если же говорить о квартирах в старой части города, то они значительно дешевле». По данным аналитиков бюро недвижимости «Агент 002», в среднем стоимость 1 кв. метра в Реутове приближается к отметке 1,8 тыс. долларов. Это дешевле, чем в удаленных московских районах типа Новокосино, где средняя стоимость колеблется от 2,2 тыс. до 2,3 тыс. долларов.

Ежегодно в Реутове возводится более 100 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения: в Москве ежегодно строят 4,5 млн. кв. метров. Но при этом объем вводимого жилья на одного жителя в 3,5 раза превышает столичный уровень. Отсюда следует вывод, что основными покупателями квартир в новостройках Реутова являются не жители города, а приезжие, которым не хватает средств на столичную недвижимость, или москвичи, сознательно перебирающиеся в более просторные подмосковные квартиры. И именно москвичи преобладают среди покупателей.

Наличие большого количества транзитных трасс вокруг города, который буквально окружен ими, создает определенные трудности – развивать жилые районы некуда. Поэтому в Реутове преобладает точечная застройка. «В основном предложение составляют монолитно-кирпичные дома, – говорит руководитель группы отдела продаж управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Александра Данамян. – Очень много одноподъездных многоэтажных домов, которые вырастают не только на окраинах, но и в центре города на месте снесенного ветхого жилья».

Что предлагают

В этом году в Реутове будет сдано девять новых многоэтажных домов и жилых комплексов. Один из них – микрорайон по улице Парковой. Он состоит из четырех одноподъездных многоэтажных домов, есть общая дворовая территория. До железнодорожной станции – 12–15 минут пешком, рядом расположены рынок и зона отдыха – благоустроенный парк с прудом и кафе. Стоимость 1 кв. метра в «парковом» жилье – от 870 евро.

В центре города предлагаются квартиры в домах, расположенных по улицам Новая и Комсомольская. Их стоимость – от 1030–1050 евро за «квадрат». Расстояние до железнодорожной станции можно преодолеть за 7–10 минут, а расстояние до МКАД – 500 метров. Скоро должны появиться предложения в новостройках по улице Кирова. Там будут в том числе и двухуровневые квартиры. Центральные улицы отличает развитая инфраструктура: школы, детские сады, стадион, крупные магазины. В районе хорошие транспортные развязки с быстрым и несложным выездом на МКАД.

Для тех же, кто не может или не хочет покупать квартиру в новостройке, есть вторичный рынок. Правда, в Реутове, равно как в Химках, Мытищах и Видном, цены на вторичное жилье уже практически догнали московские. Спрос на вторичку здесь значительно выше предложения. А площадь «подержанных» квартир, как правило, меньше, чем площадь новых. Следовательно, первые существенно дешевле.

Как бы то ни было, 1 кв. метр вторичного жилья в Реутове пока еще стоит 1,6–1,8 тыс. долларов. Вторичный рынок здесь гораздо привлекательнее, чем в других городах-сателлитах, так как больше половины предложений – современное жилье: 9–12-этажные дома с малогабаритными, типовыми квартирами, построенные 30 и менее лет назад, а также дома, построенные за последние 10 лет. 70% из них – это «панель». Такое жилье – самое комфортабельное и дорогое. Меньшая часть рынка – предложения попроще и подешевле. Речь идет о пятиэтажных «хрущевках», как панельных, так и кирпичных. Однако наибольшим спросом в Реутове пользуется «золотая середина» – девятиэтажки советского образца. Разница в цене между современными квартирами и «хрущевками» достигает 400 долларов за «квадрат». Как отмечает заместитель директора департамента вторичного рынка недвижимости компании «МИАН-Агентство недвижимости» Сергей Могильниченко, цены на квадратные метры реутовской вторички растут не хуже московских – на 2–3% в месяц.

Мария Чумакова, Дарья Балабошина Новые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...