Уходящий год оказался достаточно удачным для рынка новостроек. Не было на нем ни потрясений, ни ценовых рывков: цены изменялись, но исключительно в соответствии с инфляцией. Некоторое сокращение спроса сказалось благотворно: если раньше продавцы были безусловными хозяевами, то сегодня баланс восстановлен, и к пожеланиям покупателей приходится прислушиваться.
Что с ценами?
«Ситуацию можно охарактеризовать как стабильную: цены в 2007 году повышались в рамках существующих инфляционных процессов, – говорит Наталия Тихоновская, управляющий партнер компании «Миэль-Новостройки».
– По состоянию на конец года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Москвы составила $5773 за кв. м, что означает прирост в 8,4% к уровню начала года. В Московской области рост оказался более значительным – около 12% за год, средняя цена 1 кв. м составляет сейчас $2084».
Если рассматривать Москву по округам, то наиболее дорогие новостройки предлагались, естественно, в ЦАО – по данным «Миэль», их средняя цена составила $16 069 за кв. м. Далее с почти трехкратным отрывом следуют Западный административный округ ($5782 за кв. м) и ЮЗАО ($4937 за кв. м). По словам Тихоновской, в этих округах в структуре предложения преобладает качественное монолитное жилье; кроме того, эти районы – самые благополучные в Москве с точки зрения экологии, поэтому цены здесь выше, чем в других округах.
Что запомнилось?
Ценовая стабильность вовсе не означает, что на рынке не происходило вообще ничего. Напротив, события были, и очень существенные. Просто они достаточно «долгоиграющие» – эффект от них мы ощутим не сразу, а спустя некоторое время.
Одним из главных таких событий Елена Калинина, руководитель отдела маркетинга группы компаний «Конти», называет принятие нового Градостроительного кодекса Москвы – он вступает в силу в 2008 году. В этом законе особое внимание уделено запрету на точечное строительство – эта мера наверняка приведет к сокращению предложения жилья в Центре. С другой стороны, активнее пойдет освоение территорий промзон и районов ветхой жилой застройки – эти формы застройки в ближайшие годы станут в нашем городе основными.
Косвенные проявления этой тенденции уже налицо: заметно шире стала география застройки элитной недвижимости. Если раньше элиту считалось позволительным строить только в пределах Садового кольца, то сегодня эта зона расширилась до границы Третьего транспортного кольца. Появились и статьи в СМИ, живописующие прежде никому не известные районы. Как отмечает Елена Голубева, управляющий компании «Хирш», застройщики совершенно очевидно столкнулись с дефицитом участков в историческом центре и теперь готовят общественное мнение к тому, что элита, оказывается, бывает в Дегунино.
Еще одна новость из разряда «долгоиграющих – планы правительства Москвы сократить коммерческую застройку, больше строя жилья социального. На первый взгляд, «мина» тут совершенно очевидная: предложение сократится, рост цен на недвижимость гарантирован. С другой стороны, надобно помнить, что от слов до дела – дистанция огромного размера. Строительным бизнесом занимаются компании, очень и очень тесно связанные с городским руководством. Предположить, что в один момент этот бизнес будет придушен, как-то не получается…
Бедные? За МКАД!
Если не считать уже упоминавшегося социального жилья, то налицо тенденция по «выдавливанию» эконом-класса за пределы Москвы. «Строить в нашем городе дешевое жилье девелоперам просто невыгодно, – комментирует ситуацию Елена Калинина. – Такие проекты если и останутся, то только в самых минимальных объемах на окраинах».
Интерес к области есть и у покупателей. Стоимость однокомнатной квартиры начинается в Подмосковье с отметки в $70 тыс., что позволяет многим потенциальным покупателям решить свой квартирный вопрос. Квартиры по таким ценам привлекательны не только для жителей Московского региона, но и для людей из других областей России. Многим из них ни при каких обстоятельствах «не дотянуться» до жилья, стоящего $130-150 тыс. Подмосковная квартира, позволяющая хотя бы на первое время «зацепиться» поближе к столице, регистрация по месту жительства, дающая возможность легально находиться в Москве – для многих это самое оптимальное решение.
«Объемы возводимого в Подмосковье жилья каждый год возрастают, – поддерживает коллегу Тихоновская. – По предварительным данным, объем построенного в 2007 году жилья составляет 125% к уровню 2006 года. Всего в области должно быть построено около 6,9 млн кв. м жилья, из них порядка 4,3 млн кв. м – в многоквартирных домах. Правительство Московской области уже ставит вопрос: как ограничить массовую застройку в области, чтобы в условиях разрастающегося столичного мегаполиса не утратить комфорт проживания жителей Подмосковья?».
Чего ждать?
Традиционно январь-март – период затишья деловой активности. В наступающем году он обещает стать даже более глубоким, чем обычно: предстоят выборы, перед которыми всегда рынок на какой-то момент замирает. Дело не столько в неопределенности будущего (в нынешнем случае все как раз вполне предопределено), сколько в том, что в подобные периоды людям не до недвижимости. Зато потом, когда, что называется, осядет пыль, граждане начнут активнее скупать недвижимость. Так что примерно с апреля начнется новый виток роста цен – и будет он, считают эксперты, чуть большим, чем в уходящем году. Общий рост за год должен составить порядка 15%.
При этом ускоренными темпами будет расти самое дешевое. «Панельного жилья строится в Москве все меньше, и почти все, что построено, направляется на социальные программы, – объясняет Дмитрий Рощин, руководитель департамента инвестиций и оценки корпорации «Рескор». – Соответственно, в категории эконом-класса дефицит будет только нарастать». Впрочем, эти прогнозы, как и все прочие, надо давать с оговоркой: если ничего непредвиденного не произойдет в макроэкономике. Например, мировой ипотечный кризис, который пока обходит нашу страну, может оказаться сильнее, чем мы думаем. В этом случае у российских банков появятся сложности с кредитованием застройщиков. До снижения цен дело вряд ли дойдет, но на какое-то время рынок может вступить в «фазу ожидания», как со стороны застройщиков, так и со стороны потребителей.
Василий Андреев Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3503 -
