16 марта на круглом столе "Рынок жилья московского региона после скачка цен", который прошел в рамках XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», руководитель департамента исследований аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова представила доклад на тему «Рынок новостроек до и после скачка цен». В основу доклада легли исследования рынка новостроек московского региона, проведенные недавно аналитическим центром IRN.RU.
Новые исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса
- Исследование рынка московских новостроек
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
Содержание доклада приведено ниже:
Распределение количества объектов по сегментам рынка (местоположению)
| Сегмент / Местоположение | Общее количество объектов, шт.
| Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 - начало 2007 | конец 2005 - начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 48 | 66 | -27,3 |
| Москва от ТТК до МКАД | 245 | 259 | -5,4 |
| Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД | 182 | 203 | -10,3 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 222 | 170 | 30,6 |
Характеристика количества объектов, ушедших с рынка и впервые вышедших на рынок в конце 2006 – начале 2007 гг.
| Параметры | Сегмент 1 | Сегмент 2 | Сегмент 3 | Сегмент 4 |
|---|---|---|---|---|
| общее количество объектов в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. | 48 | 245 | 182 | 222 |
| общее количество объектов в конце 2005 - начале 2006 гг., шт. | 66 | 259 | 203 | 170 |
| количество объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий период, шт. | 29 | 150 | 50 | 64 |
| доля объектов, предлагающихся на продажу в отчетный и предыдущий периоды, от общего количества объектов, представленных на рынке в конце 2006 - начале 2007 гг., % | 60,4 | 61,2 | 27,5 | 28,8 |
| количество объектов, ушедших с рынка в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. | 37 | 109 | 153 | 106 |
| количество объектов, вышедших на рынок в конце 2006 - начале 2007 гг., шт. | 19 | 95 | 132 | 158 |
| коэффициент заменяемости (отношение числа новых объектов к количеству проданных домов), % | 51,4 | 87,2 | 86,3 | 149,1 |
Распределение среднего количества квартир в доме по сегментам рынка (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Среднее количество квартир в доме, шт. | Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 - начало 2007 | конец 2005 - начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 57 | 53 | 7,5 |
| Москва от ТТК до МКАД | 180 | 173 | 4,0 |
| Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД | 267 | 249 | 7,2 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 247 | 212 | 16,5 |
Распределение средней площади квартир по сегментам рынка (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Средняя площадь квартиры, кв.м. | Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 - начало 2007 | конец 2005 - начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 160,2 | 154,2 | 3,9 |
| Москва от ТТК до МКАД | 101,9 | 106,2 | -4,0 |
| Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД | 65,5 | 67,2 | -2,5 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 59,4 | 58,2 | 2,1 |
Распределение общего объема рынка в квадратных метрах по сегментам (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Общий объем рынка, кв.м. | Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 - начало 2007 | конец 2005 - начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 440 000 | 540 000 | -18,5 |
| Москва от ТТК до МКАД | 4 500 000 | 4 760 000 | -5,5 |
| Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД | 3 200 000 | 3 400 000 | -5,9 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 3 260 000 | 2 100 000 | 55,2 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. по сегментам рынка (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Средняя стоимость 1 кв.м., $ | Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 – начало 2007 | конец 2005 – начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 13 405 | 7 257 | 84,7 |
| Москва от ТТК до МКАД | 5 148 | 2 454 | 109,8 |
| Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД | 2 378 | 1 027 | 131,5 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 1 719 | 780 | 120,4 |
Распределение общего объема рынка в деньгах по сегментам (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Общий объем рынка, тыс.$ | Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 - начало 2007 | конец 2005 - начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 5 900 000 | 3 900 000 | 51,3 |
| Москва от ТТК до МКАД | 23 200 000 | 11 700 000 | 98,3 |
| Москва за МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД | 7 600 000 | 3 500 000 | 117,1 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 5 600 000 | 1 640 000 | 241,5 |
Распределение средней стоимости машиномест по сегментам рынка (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Средняя стоимость машиноместа, $ | Динамика, % | |
|---|---|---|---|
| конец 2006 – начало 2007 | конец 2005 – начало 2006 | ||
| Москва внутри ТТК | 97 060 | 65 940 | 47,2 |
| Москва от ТТК до МКАД | 55 922 | 34 700 | 61,2 |
| Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД | 26 931 | 14 538 | 85,2 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 19 303 | 13 859 | 39,3 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам домов и сегментам рынка по местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 - начале 2007 гг., $ | |
|---|---|---|
| индивидуальный проект | типовые серии | |
| Москва от ТТК до МКАД | 5 416 | 3 819 |
| Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД | 2 494 | 2 276 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 1 729 | 1 701 |
Распределение средней стоимости 1 кв.м. по типам квартир и сегментам рынка (местоположению объектов)
| Сегмент / Местоположение | Средняя стоимость 1 кв.м. в конце 2006 – начале 2007 гг., $ | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. | 5 и более | |
| Москва внутри ТТК | 7 649 | 10 985 | 12 235 | 12 361 | 16 123 |
| Москва от ТТК до МКАД | 4 706 | 4 843 | 4 970 | 5 666 | 6 675 |
| Москва за МКАД - Подмосковье до 5 км от МКАД | 2 593 | 2 405 | 2 226 | 2 459 | 3 120 |
| Подмосковье 5-30 км от МКАД | 1 843 | 1 712 | 1 658 | 1 727 | 1 727 |
Исследования новостроек от IRN.RU, на которых был основан доклад:
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса
- Исследование рынка московских новостроек
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2472 -
