Итоги круглого стола "Кадровая ситуация на российском рынке недвижимости, построение эффективной кадровой политики"

6 марта 2006 г., г. Москва – 6 марта 2006 года в отеле Marriott Grand Hotel прошел круглый стол компании Penny Lane Consulting «Кадровая ситуация на российском рынке недвижимости, построение эффективной кадровой политики».

В мероприятии приняли участие представители более 20 компаний рынка недвижимости. Среди них: Дон-Строй, МИАН, Усадьба, Hines, Blackwood, Интермарк, Крост, Praedium, Sinergo.

В рамках круглого стола компания Penny Lane Consulting представила результаты исследования «Обзор зарплат специалистов рынка недвижимости».

 

 

Согласно его данным, рост компенсаций специалистов рынка недвижимости составил за 2005 год, в среднем, от 20 до 40%, а по отдельным, наиболее дефицитным, позициям и значительно больше. Рост компенсаций в 2006 году, по прогнозам Penny Lane Consulting, может также составить 25-40%. При этом зарплаты специалистов, работающих в сфере недвижимости, выше средних по рынку на 15-20%.

По результатам исследования были выявлены наиболее востребованные специалисты рынка, спрос на которых превышает предложение до 4-5 раз. Среди них:
• директора по строительству
• директора по инвестициям
• менеджеры по поиску и привлечению строительных площадок
• оценщики недвижимости и бизнеса
• маркетологи-аналитики
• специалисты по взаимодействию со структурами, причастными к выдаче исходно-разрешительной документации

Однако наибольший дефицит был отмечен среди руководителей девелоперских проектов. Подобные специалисты, обладающие достаточным опытом и знаниями, на рынке практически отсутствуют.

Наибольший рост компенсаций специалистов по итогам 2005 года был отмечен в высшем и высшем среднем звеньях инвестиционно-строительных и консалтинговых компаний. Их рост составил минимум 20%, а по отдельным позициям доходил до 40%.

Медленнее всего росли компенсации в управляющих компаниях. Максимальный рост продемонстрировали позиции генерального и технического директоров, он составил примерно 20%. В отдельных случаях рост не превысил 5%.

Если говорить о росте компенсаций по профилям деятельности, то в наибольшей степени выросли зарплаты специалистов в области финансов: коммерческих директоров, руководителей инвестиционно-аналитических отделов, инвестиционных аналитиков и маркетологов-аналитиков.




Риелторские компании, уровень зарплат



Управляющие компании, уровень зарплат



Об идее организации круглого стола.

Дело в том, что в 2003 году в компании Penny Lane Consulting был создан сектор недвижимости и когда приступили к изучению и анализу рынка, то столкнулись с полным информационным вакуумом в части вопросов, касающихся управления персоналом.

Стало ясно, что рынок недвижимости слишком закрыт. Получить из каких-либо источников структурировано-представленную информацию о потребностях рынка недвижимости в специалистах, о методах подбора и мотивации персонала, о зарплатах было практически невозможно. Поэтому решили провести свое собственное исследование и выяснить, что же происходит на рынке недвижимости.

Сначала хотелось бы о видении процессов, происходящих на этом рынке, познакомить Вас со взглядом со стороны рекрутера-консультанта.

Важно понять какова же структура рынка, кто основные игроки, что собой представляют компании, работающие на этом рынке с точки зрения структуры, численности персонала, а также уровень и специфику людей, работающих в этих компаниях.

При выявлении сегментов рынка отталкивались от цепочки основных бизнес-процессов девелопмента недвижимости.

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
â
ДЕВЕЛОПМЕНТ
â
ЭКСЛУАТАЦИЯ/ПРОДАЖА

Поиск/приобретение прав на объект недвижимости
Разработка концепции
Архитектурная концепция
Проектирование
Согласование, получение ИРД
Строительство
Сдача в эксплуатацию/аренда/продажа

Получились следующие сегменты:

• Инвестиционно-строительные
• Риэлторские/консалтинговые
• Управляющие

ОСОБЕННОСТИ

Бурный рост. Рынок недвижимости в России является одним из наиболее быстро растущих, как по физическому объему, так и по финансовому обороту. Спрос на землю и недвижимость год от года активно растет, вместе с ними растут и объемы инвестиций в сферу недвижимости.

Индикатором роста рынка является появление новых игроков. На рынок недвижимости выходит все больше и больше торгово-производственные компании и крупные финансово-промышленные группы. Они создают собственные инвестиционно-строительные подразделения и обладают большими материальными ресурсами, которые готовы вкладывать в недвижимость

Такая же тенденция наблюдается и в консалтинговой сфере на рынке недвижимости , где появляются новые компании в результате ухода топ-менеджеров из компаний для создания собственного бизнеса. Это связано с тем, что какими бы хорошими специалистами они не были их карьерный рост и зарплата ограничена. А организация собственного бизнеса позволяет самостоятельно выбирать проекты, клиентов, персонал и в результате приносит хорошие дивиденды владельцу. Благодаря тому, что этот рынок базируется на личных связях, основным его капиталом являются специалисты, которые, наработав собственную базу клиентов, фактически становятся абсолютно самостоятельными. Если учесть, что организация собственного бизнеса консалтинговых услуг не требует больших денежных вложений в оборудование и технологии, это становится очень привлекательным.

Неструктурированность, которая характеризуется:

• Размытостью границ сегментов
• Путаницей в дефинициях
• Различные структуры компаний в одном сегменте
• Различные названия должностей с одинаковым набором функций

Закрытость рынка

Очень трудно получить достоверную информацию об объеме вложений, о численности персонала и особенно инфо, касающуюся заработной платы и компенсационных пакетов сотрудников компаний. HR-специалисты компаний рынка недвижимости стремятся минимизировать исходящую информацию об уровне компенсаций специалистов, применяемых льготных и мотивационных схемах, их эффективности. Мы еще раз столкнулись с этим при проведении исследование заработных плат. При этом, зачастую, даже в компаниях, работающих в одном секторе, лишь достаточно приблизительно знают о зарплатах специалистов в компаниях-конкурентах, если знают вообще.

Из нашего опыта примером индикатора закрытости рынка может служить то факт, что у нас очень плохо работает один из наших основных инструментов поиска, так называемый networking. Мы обычно просим рекомендовать нам кого-нибудь из сферы. И именно в рынке недвижимости сталкиваемся с тем, что люди очень неохотно рекомендуют кого-либо.

Высокий уровень заработных плат

Зарплаты специалистов в сфере недвижимости выше среднерыночных, по нашим оценкам, в среднем, на 15-20%.

Высокие темпы роста заработных плат

За 2005 год зарплаты в сфере недвижимости, по нашим оценкам, в среднем выросли на 20-40%. Например, если в 2004 году зарплата руководителя проекта составляла 3-5 тыс.$, в 2005 уже 4-8 тыс.$. В 2006 году, по нашим прогнозам, рост зарплат специалистов также может составить 25-40%, а в некоторых случаях и значительно больше.

Как следствие, возникает целый ряд ПРОБЛЕМ в области кадрового менеджмента (сложности в поиске и найме сотрудников, дефицит кадров, высокая стоимость профессионалов)

Отсутствие информации мешают формированию эффективной кадровой политики, прогнозированию затрат на персонал и, более того, зачастую позволяют кандидатам диктовать свои условия компаниям-работодателям. Например, кандидат может запрашивать 5000уе, но работодатель часто бывает просто не способен адекватно оценить стоимость такого специалиста, понять завышает ли он свою объективную стоимость и если да, то насколько. Конечно, рост зарплат связан не только с диктатом со стороны кандидатов. Прежде всего, он вызван высоким спросом на квалифицированных сотрудников, как в области менеджмента, так и на уровне специалистов.

Если говорить о конкретных специальностях, то, по нашим оценкам, наибольшим дефицитом сейчас пользуются:

• директора по строительству
• директора по инвестициям
• менеджеры по поиску и привлечению строительных площадок
• оценщики недвижимости и бизнеса
• маркетологи-аналитики
• специалисты по взаимодействию со структурами, причастными к выдаче исходно-разрешительной документации

Но наибольшим дефицитом пользуются профессиональные руководители девелоперских проектов. Это обусловлено тем, что понятие «девелопмент» и «коммерческая недвижимость» – относительно новые для России, до недавнего времени строительство осуществлялось исключительно по государственным заказам и для государственных и муниципальных нужд. В связи с тем, что большинство девелоперских компаний выросли из строительных, зачастую случается, что руководство проектами (как одним из основных видов деятельности девелоперской компании) осуществляет бывший строитель (прораб, монтажник, начальник строительного участка и т.п.).

В таком положении вещей есть как свои плюсы, так и свои минусы. С одной стороны такие люди хорошо знакомы с проблемами со стороны исполнителя, прекрасно понимают специфику строительства того или иного объекта, а также, что немаловажно, умеют выстраивать отношения с подчиненными и гос.органами. С другой стороны, такие сотрудники в большинстве своем мало знакомы с передовыми технологиями в строительстве, новейшими системами управления проектами, методами организации труда и подходами в создании концепций проектов.

Таким образом, у молодых специалистов недостаточно опыта, а у тех кто таким опытом обладает не хватает понимания потребностей рынка, знания новейших западных технологий и стандартов, умения правильно их использовать.
Причем дефицит молодых специалистов в значительной степени обусловлен низким уровнем российской системы образования и подготовки кадров. По части специальностей российские ВУЗы в принципе не подготавливают специалистов и компаниям, так или иначе, приходится самостоятельно выращивать требуемых специалистов, что, в свою очередь, ведет к значительным временным, денежным и трудовым затратам.

Пути решения проблем мы видим в увеличении открытости рынка, повышению его структурированности, чего можно добиться только при объединении усилий и активном участии его ведущих игроков.

Мы со своей стороны попытались внести некоторую ясность и решили провести комплексное исследование заработных плат специалистов рынка недвижимости.

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ

• аккумулировать данные по зарплатам специалистов на рынке недвижимости
• получить целостную картину компенсаций по рынку
• выявить тенденции рынка и дать прогноз его развития
• способствование стабилизации рынка и увеличению его открытости
• объединить усилия профессионалов в области кадрового менеджмента , работающих на рынке недвижимости

ТЕХНОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

Мы выделили несколько ключевых, наиболее востребованных позиций под обобщенным названием должности в трех условных сегментах рынка недвижимости с разбивкой по уровням иерархии.

Мы также посчитали необходимым и полезным сравнить западные и российские компании.

Методы проведения исследования:
• Опрос респондентов. Общее число респондентов - 120 человек.
• Анализ прочих источников информации:
- Корпоративная база данных Penny Lane Consulting
- База данных Headhunter.ru

Основные параметры выборки специалистов (Выборка формировалась на основе баз данных агентства Penny Lane Consulting и компании headhunter.ru):
• Специалисты, работающие в сфере недвижимости
• HR-специалисты компаний рынка

Доп. комментарий 1; тенденции роста зарплат специалистов

Как показали результаты нашего исследования, наибольший рост уровня компенсации произошел на тех специальностях, которые мы отметили среди наиболее востребованных на рынке. До 30%, в сравнении с прошлым годом, выросли компенсации финансистов: коммерческих директоров, руководителей инвестиционно-аналитических отделов, инвестиционных аналитиков и маркетологов-аналитиков; т.е. специалистов, так или иначе связанных с анализом эффективности инвестиций. Связано это, на мой взгляд, с тем, что количество свободных площадок для застройки в Москве неуклонно падает, а в пределах садового кольца их практически не осталось вообще. Большинство строительных проектов на данный момент сопряжено со значительными затратами на переоборудование участка, реорганизацию его структуры и/или обеспечение переезда предприятий, размещенных на данный момент на конкретном участке. Данные затраты могут достигать нескольких миллионов долларов. В результате чего анализ целесообразности и эффективности вложения средств в подобные проекты становится критически важен.

Вместе с перечисленными специалистами значительный рост продемонстрировал оклады специалистов консалтинговых компаний. По нашим данным зарплаты директоров департаментов и старших консультантов в этих компаниях выросли до 40%. На мой взгляд, это достаточно закономерно, так как деятельность консультанта во многом сводится к оценке доходности перечисленных раннее инвестиций.

Доп. комментарий 2; тенденции роста зарплат по сферам рынка

Если говорить в целом о росте компенсаций специалистов в отдельных секторах рынка недвижимости, то здесь наибольший рост продемонстрировали высшее и высшее-среднее менеджерские звенья инвестиционно-строительных компаний: их рост составил за год минимум 20% и в отдельных случаях доходил до 40%.

Чуть меньшая динамика роста была отмечена в консалтинговых компаниях, о которых я говорила ранее. В остальных сферах рынка рост зарплат в среднем составил более стабильные 20-25%.

По нашим данным наиболее медленно росли компенсации специалистов управляющих компаний. Наибольшие значения роста зарплат управляющих и технических директоров, но и он составил только около 20%. По остальным позициям рост составил не более 10-15%, а в отдельных случаях и не более 5%.

Penny Lane Consulting Inc
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...